Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 23 октября 2018 года №33-2185/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 октября 2018 года Дело N 33-2185/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Парамоновой Т.И.,
судей Фроловой И.М., Цуканова Д.А.,
при секретаре Зиновкине Е.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 01.03.2018 г. по гражданскому делу по иску Лобанова Петра Сергеевича к Черномазову Михаилу Ивановичу, Черномазовой Елене Евгеньевне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Цуканова Д.А., объяснения ответчиков Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения правопреемника истца Лобанова П.С. - Лобановой Р.Д., ее представителя Панченко Е.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лобанов П.С., действуя через своего представителя Панченко Е.М., обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N, в котором Лобанову П.С. принадлежит 39/100 доли, Черномазову М.И. - 129/800 доли, Черномазовой Е.Е. - 215/800 доли.
Также они являются собственниками земельного участка общей площадью 707 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, в котором Лобанову П.С. принадлежит 57/100 доли, Черномазову М.И. - 129/800 доли, Черномазовой Е.Е. - 215/800 доли.
Ввиду длительных неприязненных отношений, а также наличия спора между ними относительно площади пользования жилым домом и земельным участком, который в добровольном порядке разрешить не представляется возможным, истец просил суд:
- произвести раздел в натуре жилого дома N <адрес> общей площадью 214 кв. м;
- выделить в собственность Лобанову П.С. часть указанного жилого дома в виде здания общей площадью 82,6 кв. м, состоящего из постройки Лит. "А" и холодных пристроек Лит. "а" и "а1";
- выделить в собственность ответчиков часть данного жилого дома в виде здания общей площадью 131,4 кв. м, состоящего из построек Лит. "А1", "А2", "А3";
- прекратить право общей долевой собственности Лобанова П.С., Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. на спорный жилой дом;
- выделить в собственность Лобанову П.С. из состава земельного участка общей площадью 707 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 403 кв. м;
- выделить в общедолевую собственность Черномазову М.И. в размере 38/100 доли, Черномазовой Е.Е. в размере 62/100 доли из состава указанного выше земельного участка часть земельного участка площадью 304 кв. м;
- прекратить право общей долевой собственности Лобанова П.С., Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. на указанный земельный участок;
- указать, что принятое решение является основанием для обращения истца для совершения необходимых регистрационных действий без привлечения ответчиков.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 10.01.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Брянской области".
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 01 марта 2018 г. исковые требования Лобанова П.С. удовлетворены.
Суд прекратил право общедолевой собственности Лобанова П.С., Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. на жилой <адрес>.
Произвел раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 214 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделил в собственность Лобанова П.С. объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 82,6 кв. м, состоящий из Литера А, и холодных построек Литера "а" и Литера "al", согласно техническому паспорту 2-го межрайонного отделения N 2 по г. Брянску ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", изготовленному по состоянию на 19.09.2017 г.
Выделил в собственность Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,4 кв. м, состоящий из Литера "Al", "A2", "A3", согласно техническому паспорту 2-го межрайонного отделения N 2 по г. Брянску ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", изготовленному по состоянию на 19.09.2017 г.
Прекратил право общей долевой собственности Лобанова П.С. на земельный участок площадью 707 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделил долю Лобанова П.С. из общей долевой собственности на земельный участок площадью 707 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и передал ему в собственность земельный участок общей площадью 403 кв. м, расположенный в границах поворотных точек, согласно геоданных, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 ООО "Межевой центр" от 30.10.2017 г.
Выделил в общую долевую собственность Черномазова М.И. (129/800 доли) и Черномазовой Е.Е. (215/800 доли) земельный участок общей площадью 304 кв.м. из земельного участка площадью 707 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах поворотных точек, согласно геоданных, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 ООО "Межевой центр" от 30.10.2017 г.
Суд указал, что решение является основанием для погашения существующих записей в ЕГРН о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда без одновременного обращения всех сособственников, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.
В апелляционной жалобе ответчики Черномазова Е.Е. и Черномазов М.И. просят отменить решение суда в части раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на него, отказав в удовлетворении исковых требований в этой части. В своих доводах ссылаются на невозможность раздела земельного участка площадью 707 кв. м на два самостоятельных земельных участка площадью 403 кв. м и 304 кв. м, поскольку Правилами землепользования и застройки г. Брянска, утвержденными решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796, установлена минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 450 кв. м, для блокированной застройки - 600 кв. м. Кроме того, указывают на неверное распределение долей между ответчиками во вновь выделенном им на праве общей долевой собственности земельном участке.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 июня 2018 года производство по делу было приостановлено в связи со смертью истца Лобанова П.С. до установления его правопреемников.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 16 октября 2018 года произведена замена истца Лобанова П.С. его правопреемником Лобановой Р.Д.
Представитель ответчиков Кизеева Т.В., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не предоставили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчиков Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения правопреемника истца Лобанова П.С. - Лобановой Р.Д., ее представителя Панченко Е.М., судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит частичному изменению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 28.04.2015 г. Лобанов П.С. являлся собственником 39/100 доли, Черномазов М.И. - 28/100 доли, Черномазова Е.Е. - 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заключению по результатам технического обследования указанного жилого дома с классификацией его по объемно-планировочной структуре, выполненному ООО "Брянский инженерный центр "Кран" 16.11.2017 г., указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, Жилые блоки, составляющие жилой дом, являются неделимыми. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Принимая во внимание указанное заключение, сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, с учетом того, что решение суда в части раздела спорного жилого дома сторонами не обжалуется, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены в данной части. Выводы суда об определенном в решении порядке раздела названного выше жилого дома между истцом и ответчиками являются верными, основанными на положениях ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом", подлежащих применению в данном случае.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
С учетом неправильного применения судом первой инстанции норм материального права при разрешении вопроса о выделении в собственность ответчикам вновь образованного объекта недвижимости судебная коллегия в целях защиты прав, свобод и законных интересов участников спорных правоотношений считает необходимым проверить обжалуемое решение суда первой инстанции в полном объеме.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда в части выделения в собственность ответчиков Черномазова М.И. и Черномазовой Е.Е. вновь образованного объекта недвижимости подлежит изменению по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Принимая во внимание изложенное, а также с учетом того, что ранее между Черномазовым М.И. и Черномазовой Е.Е. существовал режим общей долевой собственности с определением долей каждого из них, требований об изменении данного режима ими не заявлялось, решение суда подлежит изменению путем дополнения его указанием на выделение вновь образованного объекта недвижимости в общую долевую собственность Черномазова М.И. и Черномазовой Е.Е.
Поскольку ранее на долю ответчика Черномазова М.И. (28/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 214 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, приходилось 59,92 кв. м, а на долю Черномазовой Е.Е. (33/100) - 70,62 кв. м., доля Черномазова М.И. в праве общей долевой собственности на вновь образованный объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,4 кв. м, состоящее из Литера "Al", "A2", "A3", составит 46/100 (59,92: 131,4 х 100), а доля Черномазовой Е.Е. на указанный вновь образованный объект недвижимости - 54/100 (70,62 : 131,4 х 100).
На основании договора N 03597 от 30.11.2009 г. купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, Управление имущественных отношений Брянской области передало в общую долевую собственность Лобанова П.С., Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 707 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для использования индивидуального жилого дома.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N, площадью 707 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лобанову П.С. (57/100 доли), Черномазову М.И. (129/800 доли) и Черномазовой Е.Е. (215/800 доли).
Согласно карте (плану) границ названного выше земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8, земельный участок может быть разделен на два земельных участка площадью 403 кв. м и 304 кв. м.
Разрешая исковые требования о разделе земельного участка, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 252 ГК РФ и исходил из размера долей в праве общей долевой собственности истца и ответчиков.
Судебная коллегия считает данные выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, возможность раздела спорного земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам долями имеется.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно произвел раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Довод апелляционной жалобы о невозможности раздела спорного земельного участка с учетом площадей вновь образованных земельных участков основан на неверном толковании норм материального права, а потому подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796 утверждены Правила землепользования и застройки города Брянска.
Довод апелляционной жалобы о том, что разрешенным видом использования спорного земельного участка является для размещения индивидуального жилого дома, не влияет на законность принятого решения, т.к. согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от 16.11.2017 г. спорный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска основными видами разрешенного использования в указанной зоне наряду с использованием для индивидуального жилищного строительства является блокированная жилая застройка.
В силу ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В связи с этим размещение на спорном земельном участке дома, относящегося к жилым домам блокированной застройки, не противоречит требованиям действующего законодательства.
Ссылка апеллянтов на невозможность раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка с учетом требований указанных Правил, устанавливающих минимальную площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства в размере 450 кв. м, является необоснованной.
В соответствии с данными Правилами в зоне застройки индивидуальными жилыми домами минимальная площадь земельного участка в размере 450 кв. м установлена для индивидуального жилищного строительства. При этом вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства предусматривает размещение на нем жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.
Поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, указанная выше минимальная площадь земельного участка в размере 450 кв. м не применима к этому земельному участку.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска в зоне застройки индивидуальными жилыми домами минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 600 кв. м.
Исходя из толкования положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При этом указанные выше Правила не предусматривают величины предельного минимального размера земельного участка для размещения жилых блоков при блокированной застройке.
Поскольку истцу и ответчикам были выделены в собственность части одного здания - жилого дома блокированной застройки, при образовании новых земельных участков следует исходить из необходимости соответствия вышеназванным Правилам только лишь исходного земельного участка. Поскольку общая площадь данного участка превышает минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки г. Брянска для блокированной жилой застройки, требования градостроительного регламента в данном случае соблюдены. В связи с этим судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о выделе ему и ответчикам в собственность отдельных земельных участков.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в настоящее время Правилами землепользования и застройки города Брянска, с учетом изменений, внесенных в них решением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.07.2018 г. N 1023, предусмотрено, что минимальная площадь земельного участка под один блок в блокированной жилой застройке составляет не менее 200 кв. м.
В то же время довод апелляционной жалобы о неверном распределении долей во вновь образованном земельном участке, выделенном в общую долевую собственность ответчикам Черномазовым, заслуживает внимания, поскольку суд первой инстанции указал доли, исходя из ранее существовавшего земельного участка площадью 707 кв. м, а не выделенного в собственность ответчикам площадью 304 кв. м.
С учетом того, что на долю ответчика Черномазова М.И. в ранее существовавшем земельном участке приходилось 114 кв. м., а на долю ответчика Черномазовой Е.Е. - 190 кв. м, принимая во внимание общую площадь вновь выделенного данным ответчикам в общую долевую собственность земельного участка (304 кв. м), доля ответчика Черномазова М.И. во вновь выделенном земельном участке составит 3/8 (114: 304 х 8), доля ответчика Черномазовой Е.Е. - 5/8 (190 : 304 х 8).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что в части распределения долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок между Черномазовым М.И. и Черномазовой Е.Е. решение суда подлежит изменению.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчиков Черномазова М.И. и Черномазовой Е.Е. удовлетворить частично.
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 01.03.2018 г. по гражданскому делу по иску Лобанова Петра Сергеевича к Черномазову Михаилу Ивановичу, Черномазовой Елене Евгеньевне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок изменить в части распределения долей между собственниками в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 304 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Черномазова М.И. (3/8 доли) и Черномазовой Е.Е. (5/8 доли) земельный участок площадью 304 кв. м из земельного участка площадью 707 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить решение суда, дополнив его указанием на выделение объекта недвижимости - здания, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,4 кв. м, состоящего из Литера "Al", "A2", "A3", согласно техническому паспорту 2-го межрайонного отделения N 2 по г. Брянску ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", изготовленному по состоянию на 19.09.2017 г. в общую долевую собственность Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е., определив доли Черномазова М.И. в праве общей долевой собственности на вновь образованный объект недвижимости в размере 46/100, Черномазовой Е.Е. - 54/100.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Черномазова М.И., Черномазовой Е.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Парамонова
Судьи И.М. Фролова
Д.А. Цуканов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка