Дата принятия: 22 августа 2019г.
Номер документа: 33-2184/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2019 года Дело N 33-2184/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Алексеевой Т.В., Колотовкиной Л.И.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ждановой Л.Ф. на решение Советского районного суда города Тулы от 12 апреля 2019 года по делу N2-67/2019 по иску Ждановой Л.Ф. к Прокину Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Назарова В.В., судебная коллегия
установила:
Жданова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Прокину Л.В., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 15.11.2018.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения в указанном МКД. В период с 16.10.2018 по 15.11.2018 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений данного МКД, в том числе по вопросу о выборе новой управляющей организации и заключения с ней договора управления МКД с 01.12.2018. Голосование проводилось в очно-заочной форме, решение о выборе новой управляющей организации ООО "Жилсервис" было оформлено протоколом от 15.11.2018. Полагала решение общего собрания недействительным в связи с существенными нарушениями процедуры его подготовки и проведения, в частности нарушения порядка уведомления собственников, несоответствия вопросов, указанных в бюллетенях для голосования повестке дня, невозможностью определить наличие кворума, нарушения порядка сбора и подсчета бюллетеней, неправильного оформления протокола общего собрания, его подписания от имени секретаря неуполномоченным лицом. Также не был рассмотрен вопрос о расторжении ранее заключенного договора управления с ООО "Жилцентр" от 24.09.2018.
В судебное заседание суда первой инстанции истица Жданова Л.Ф. не явилась, ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, - Душанкина Е.В., одновременно представляющая интересы третьего лица ООО "Жилцентр", поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в иске.
Ответчик Прокин Л.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, его представитель Голикова Т.И., одновременно представляющая интересы третьего лица ООО "Жилсервис", возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Делягина О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, дело было рассмотрено в ее отсутствие.
Решением Советского районного суда г.Тулы от 12.04.2019 в удовлетворении исковых требований Ждановой Л.Ф. было отказано.
В апелляционной жалобе истица Жданова Л.Ф. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица Жданова Л.Ф., а также ответчик Прокин Л.В. и третье лицо Делягина О.В. не явились, судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО "Жилцентр" Душанкина Е.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагала апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО "Жилсервис" Голикова Т.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагала обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей третьих лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истица Жданова Л.Ф. является собственником жилого помещения - <адрес>.
В период с 16.10.2018 по 15.11.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе общего собрания от 15.11.2018.
По результатам голосования были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания Прокина Л.В. (кв.112) секретарем общего собрания Делягина В.А. (кв.12), членами счетной комиссии для подсчета голосов по вопросам повестки дня Жданову Л.Ф. (кв.90), ФИО1 (кв.253).
2. Определить способ управления МКД - управление управляющей организацией.
3. Выбрать с 01.12.2018 управляющую организацию - ООО "Жилсервис".
4. Утвердить договор управления МКД с 01.12.2018 с ООО "Жилсервис".
5. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,75 рублей (без учета объемов коммунальных ресурсов, предоставленных в целях содержания общедомового имущества за 1 кв.м общей площади помещения в месяц).
6. Утвердить количественный и персональный состав совета МКД, выбрать председателя совета дома, с наделением председателя совместно с членами совета дома полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представления интересов собственников в отношениях с управляющей организацией, подписания документов, связанных с управлением МКД.
ФИО2 (кв.114) - председатель совета дома, члены совета дома: ФИО1 (кв.253), Жданова Л.Ф. (кв.90), Делягин В.А. (кв.12), Прокин Л.В. (кв.112), ФИО13. (кв.269), ФИО4 (кв.286), ФИО5 (кв.107), ФИО6 (кв.72), ФИО7 (кв.31-32), ФИО8 (кв.181), ФИО9 (кв.133), ФИО10 (кв.245).
7. Наделить управляющую компанию полномочиями заключения договоров от лица собственников в отношении использования общедомового имущества с третьими лицами.
8. Утвердить внесение собственниками и пользователями помещений в МКД платы за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, электроснабжение - <данные изъяты>, холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты>", газоснабжение - <данные изъяты>", по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору, утвержденному в соответствии с действующим законодательством.
9. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных собраний путем размещения информации в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома либо на информационных стендах), а также информирование управляющей организации ООО "Жилсервис".
10. Определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников ООО "Жилсервис", расположенное по адресу: <адрес>.
Принятое общим собранием решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 15.11.2018 (том 1 л.д.12-17), из которого следует, что общее количество голосов собственников помещений 26844,5 кв.м, приняли участие в голосовании 14090,2 кв.м, что составляет 55,54% от общего числа голосов в доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме установлен ст.45 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч.ч.1-6 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч.3 ст.46 настоящего Кодекса.
Согласно ч.ч.1, 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как предусмотрено ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Отказывая Ждановой Л.Ф. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД и об отсутствии существенных нарушений требований закона, которые могли бы повлечь недействительность принятого решения.
В частности, в ходе проверки кворума, суд исключил из расчета 1139,12 кв.м от общего количества проголосовавших (17851,2 кв.м) собственников помещений в МКД, в связи с чем признал легитимным участие собственников, количество голосов которых пропорционально площади 16712,08 кв.м или 62,34% голосов при том, что кворум составляет не менее 50%.
Суд первой инстанции также не усмотрел нарушения порядка извещения собственников о проведении общего собрания, установив, что соответствующее уведомление в надлежащей форме и содержащее необходимую информацию было размещено ответчиком на двери каждого подъезда данного МКД не позднее десяти дней до начала общего собрания, а собственникам нежилых помещений - вручено под роспись.
Также судом было установлено, что в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД содержится дата его составления - 15.11.2018, соответствующая дате окончания подсчета голосов, который произведен с соблюдением установленного порядка по каждому вопросу повестки дня общего собрания.
Суд пришел к выводу о том, что подписание протокола общего собрания от имени избранного секретарем ФИО3 другим лицом - Делягиной О.В., не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку последняя действовала по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями ст.185 Гражданского кодекса РФ.
Оценивая доводы истицы о том, что при проведении общего собрания в нарушение закона не был решен вопрос о расторжении ранее заключенного договора управления с ООО "Жилцентр" от 24.09.2018, суд со ссылками на положения ч.9 ст.161, ч.8, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.450 Гражданского кодекса РФ указал, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, оспариваемое истицей решение собственников об изменении управляющей организации на ООО "Жилсервис", принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям ст.162 Жилищного кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая обжалуемое решение постановленным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и с неправильным применением норм материального права, что в силу п.п.1, 4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для его отмены.
Исходя из положений ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что до проведения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором было принято оспариваемое решение от 15.11.2018, управляющей организацией в отношении жилого дома <адрес> являлось ООО "Жилцентр", действующее на основании договора управления N от 24.09.2018 (том 5 л.д.119-125).
Указанный договор управления был заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственники проголосовали за отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД, ранее заключенного с управляющей организацией ООО "Жилсервис", а также выбрали новую управляющую организацию ООО "Жилцентр" для управления домом и утвердили условия договора управления, определили размер платы за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Прокину Л.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО11, Ждановой Л.Ф., ФИО12, ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 23.09.2018 недействительным. В ходе судебного разбирательства судами первой и апелляционной инстанций не было установлено существенных нарушений, которые могли бы повлечь отмену решения общего собрания собственников помещений в данном МКД от 23.09.2018.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела, сторонами в котором являются те же лица - Жданова Л.Ф. и Прокин Л.В., а следовательно, на момент принятия оспариваемого в данном деле решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД о выборе новой управляющей организации от 15.11.2018, уже действовал договор управления N, заключенный собственниками 24.09.2018 с ООО "Жилцентр" на основании другого ранее принятого решения от 23.09.2018, которое не было признано недействительным.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом (ч.2).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3)
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9).
По смыслу приведенных норм жилищного законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом.
Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ст.162 Жилищного кодекса РФ, а именно ч.ч.8, 8.1 и 8.2 данной статьи.
В соответствии с ч.ч.8.1, 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
В контексте ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.
Вопреки суждениям суда первой инстанции, право собственников помещений в МКД на отказ от исполнения договора управления в одностороннем порядке зависит не только от волеизъявления данной стороны, но и должно быть обязательно обусловлено наступлением перечисленных в законе обстоятельств.
Между тем, на момент принятия оспариваемого решения собственников помещений в МКД от 15.11.2018 о выборе другой управляющей организации ООО "Жилсервис", имелся не расторгнутый договор управления, заключенный 24.09.2018 с ООО "Жилцентр", тогда как предусмотренных ч.ч.8.1 и 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ правовых оснований для расторжения данного договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.
При этом вопрос об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО "Жилцентр", на повестку дня общего собрания не выносился, голосование собственников по нему не проводилось, решение об отказе не принималось.
Вместе с тем ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном ст.ст.450-453 Гражданского кодекса РФ, собственники жилых помещений к ООО "Жилцентр" с требованием о расторжении договора управления МКД от 24.09.2018 не обращались.
Вывод суда первой инстанции о том, что к своим обязанностям по договору управления от 24.09.2018 ООО "Жилцентр" не приступило, сделан без учета того обстоятельства, что в рамках рассмотрения другого гражданского дела <данные изъяты> по иску Прокина Л.В. к ФИО11, Ждановой Л.Ф., ФИО12, ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 23.09.2018 недействительным, судом было вынесено определение от 31.10.2018 о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета <данные изъяты> до рассмотрения данного дела совершать действия по включению в реестр лицензий сведений в отношении управления МКД <адрес> ООО "Жилцентр".
Таким образом, невозможность исполнения ООО "Жилцентр" своих обязательств по договору управления от 24.09.2018 была объективно обусловлена не действиями (бездействием) этой управляющей организации, а другими причинами, не зависящими от воли данной стороны, в частности наличием судебного спора и установленным судом запретом, в связи с чем это не могло повлечь за собой односторонний отказ собственников от исполнения действующего договора.
С учетом изложенного, оспариваемое решение собственников помещений МКД от 15.11.2018 о выборе новой управляющей организации в лице ООО "Жилсервис", а также производным от основного вопросам повестки дня собрания нельзя признать законным, поскольку на момент его принятия действовал договор управления, заключенный 24.09.2018 с ООО "Жилцентр", в связи с чем обжалуемое судебное решение подлежит отмене, а исковые требования Ждановой Л.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Тулы от 12 апреля 2019 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Ждановой Л.Ф. удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 15 ноября 2018 года недействительным.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
