Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 33-21839/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 33-21839/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.
судей Маркина Э.А., Пешковой О.В.,
при помощнике судьи Идрисовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2021 года гражданское дело по иску К. к администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> о признании недействительными сделок,
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения явившихся лиц,
УСТАНОВИЛА:
К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> о признании недействительными сделок.
В обоснование иска указал, что с 2009г. по настоящее время работает в ДМУП "ЭКПО" в должности автомеханика, проживает в общежитии по адресу: <данные изъяты>, ком. <данные изъяты>, которое было ему предоставлено на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> 03.09.2014г. Указал, что <данные изъяты> между истцом и администрацией <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору действие договора было продлено до <данные изъяты>. Истец указал, что <данные изъяты> издано постановление администрации муниципального образования городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> о переводе жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Ответчик предложил истцу расторгнуть договор от <данные изъяты> и заключить новый договор найма. <данные изъяты> сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты> и заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>-Р в соответствии с которым комната жилой площадью 18,4 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу предоставляется истцу для временного проживания на условиях коммерческого найма. Позже истец понял, что ответчик ввел его в заблуждение относительно природы сделок, поскольку подписав их истец лишился права на приватизацию указанного жилого помещения. Истец <данные изъяты> обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения (комнаты), однако письмом от <данные изъяты> ответчиком истцу отказано. Просит признать недействительным соглашение о расторжении договора найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в общежитии по указанному выше адресу,применить последствия признания сделки недействительной в виде возврата в первоначальное положение, а также признать недействительным договор найма жилого помещения <данные изъяты>-Н от <данные изъяты> в общежитии по данному адресу.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен. Суд признал недействительными соглашение о расторжении договора найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в общежитии и договор найма жилого помещения <данные изъяты>-Н от <данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты>, комната 35, заключенные между К. и администрацией муниципального образования городской округ <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе администрация муниципального образования городской округ <данные изъяты> просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, К. с 2001г. работал в муниципальных энерго-коммунальных учреждениях <данные изъяты>, а с 2009 года по настоящее время в ДМУП "ЭКПО" в должности автомеханика.
Постановлением главы <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> К. как работнику ДМУАП "Рейс" предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <данные изъяты> ему <данные изъяты> выдан ордер <данные изъяты> на занятие койко-места в комнате общежития <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> без указания номера комнаты. С указанного времени истец зарегистрирован по месту жительства в общежитии по указанному адресу. Фактически истец проживал в свободных комнатах в общежитиях <данные изъяты> сохранением регистрации в общежитии <данные изъяты>.
Согласно ордеру администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> К. предоставлено койко- место в общежитии по <данные изъяты> в <данные изъяты> ( л.д.50).
19.01.2005г. решением Совета депутатов муниципального образования <данные изъяты> <данные изъяты> "О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность", общежитие ОАО "Мосэнерго", расположенное по адресу: <данные изъяты>, ком. <данные изъяты>, было передано в муниципальную собственность <данные изъяты> ( л.д.22- оборот).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Ввиду утраты домом, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие жилые помещения также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного закона в таком жилом помещении, в том числе на условиях "койко-места" должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с нанимателями.
Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 03.09.2014г. истцу была предоставлена комната в общежитии по адресу: <данные изъяты>, комната <данные изъяты>.
03.09.2014г. между истцом и администрацией <данные изъяты>, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>.
В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю в пользование вышеуказанную комнату <данные изъяты>.
Согласно п.2.2 договора, жилое помещение предоставлялось на период трудовых отношений в ДМУП "ЭКПО" для проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.
Дополнительным соглашением <данные изъяты> от 16.08.2016г. к договору действие договора было продлено до 29.08.2021г.
Между тем, доказательств перевода указанного жилого помещения в специализированный жилой фонд ответчиком суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2020г. спорное жилое помещение, площадью 18,4кв.м., имеет назначение - жилое помещение, наименование - комната общежития. Правообладатель -муниципальное образование "<данные изъяты> Дзержинский МО", право собственности зарегистрировано в Росреестре по МО <данные изъяты> за номером <данные изъяты>
<данные изъяты> администрацией муниципального образования городского округа <данные изъяты> принято постановление <данные изъяты>- ПГА о переводе жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.
В соответствии с указанным постановлением, на основании и. 1.4 Положения "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Муниципальном образовании "<данные изъяты> Дзержинский", принятого решением Совета депутатов от 15.02.2017г. <данные изъяты>, исключен из специализированного жилищного фонда и переведено в жилищный фонд коммерческого использования комната <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, комната <данные изъяты>, которая была ранее предоставлена истцу.
<данные изъяты> сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> от 13:02.2020 года <данные изъяты>- ПГА "О переводе жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования" и на основании заявления нанимателя от <данные изъяты>.
<данные изъяты> сторонами заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>-Р в соответствии с которым ответчик передал истцу в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности в <данные изъяты> ( комната жилой площадью 18,4 кв.м), расположенная по адресу: <данные изъяты>, комната <данные изъяты> для временного проживания на период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ( л.д.18).
В п.1.5 договора указано, что на основании постановления администрации <данные изъяты> от 13.02.2020г. <данные изъяты>-ПГА "О переводе жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования", указанное жилое помещение относится к фонду коммерческого использования.
<данные изъяты> истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения (комнаты), на что <данные изъяты> года ответчик письмом отказал истцу в связи с невозможностью заключения договора социального найма, т.к. спорное жилое помещение было предоставлено истцу в период трудовых отношений ДМУП "ЭКПО", что данные правоотношения возникли после введения Жилищного кодекса РФ, а также после передачи здания общежития в муниципальную собственность,поэтому ответчик считает, что вышеуказанная комната относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит отчуждению, передачи в аренду или наем.
Разрешая заявленный спор, и удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 167, 168,178 ГК РФ, ст.ст.4, 6,8, 28-31,33,42,43,101,105 ЖК РСФСР, исходил из того, что истец является работником муниципальных учреждений ответчика с 2001 года, ему было предоставлено койко-место в общежитии до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, имел право состоять на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, при этом ответчик, предлагая истцу подписать соглашение о расторжении ранее заключенного договора найма жилого помещения и заключая договор найма в жилом фонде коммерческого использования, ввел истца в заблуждение, в результате чего для истца наступили неблагоприятные последствия в виде отказа на право проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, в связи с чем оспариваемые истцом договор найма жилого помещения <данные изъяты>-Н от <данные изъяты> в общежитии и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенные сторонами являются недействительными, как заключенные с нарушением требований закона и под влиянием заблуждения истца.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
Суд полно, всесторонне и объективно проверил и оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ все собранные по делу письменные доказательства, правильно определилюридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом дана неверная оценка представленному в материалы дела корешку ордера <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного истцу на койко- место в общежитии администрацией <данные изъяты> ( л.д.50) не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку не доверять данному доказательству у суда не имелось, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не свидетельствует о незаконности судебного постановления по существу разрешения спора по настоящему делу.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городской округ <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
