Дата принятия: 08 августа 2018г.
Номер документа: 33-2181/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2018 года Дело N 33-2181/2018
08 августа 2018 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Коротченковой И.И.,
судей Наместниковой Л.А., Ларионовой С.В.,
при секретаре Митюревой И.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Владимира Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Кагосяну Карену Ованесовичу о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе Кагосяна Карена Ованесовича на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"Иск Краснова Владимира Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Кагосяну Карену Ованесовичу о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кагосяна Карена Ованесовича в пользу Краснова Владимира Анатольевича проценты в размере ФИО9, компенсацию морального вреда в размере ФИО10, штраф в размере ФИО11, судебные расходы в размере ФИО12
В остальной части иска Краснову В.А. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кагосяна Карена Ованесовича госпошлину в доход бюджета муниципального образования "<адрес>" в размере ФИО13".
Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., выслушав представителя ИП Кагосяна К.О. адвоката Фурсова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Краснова В.А., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Краснов В.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кагосяну К.О. о защите прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ИП Кагосян К.О. обязуется в будущем продать и передать Краснову В.А. квартиру в строящемся доме, ориентировочной проектной площадью 44,84 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, условный N.
Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 предварительного договора составляет ФИО14, которая оплачена истцом в полном объеме в установленные соглашением сроки.
Договором был установлен срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2017 года, однако в указанный срок строительство многоквартирного дома завершено не было.
Указывает, что на претензию истца о расторжении договора, возврате денежных средств, уплаченных по договору, и взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами, требования Краснова В.А. были удовлетворены и в период с <дата> по <дата> истцу были выплачены ФИО15, но в уплате процентов было отказано.
По указанным основаниям, с учетом уточненных требований, Краснов В.А. просил суд взыскать с Кагосяна К.О. в порядке ст. 395 ГК РФ проценты в размере ФИО16; компенсацию морального вреда в размере ФИО17; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя в размере ФИО18
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Кагосян К.О. просит отменить решение суда, передать дело по подсудности в Центральный районный суд <адрес> для рассмотрения по существу, поскольку предварительным договором купли - продажи, заключенным сторонами, была предусмотрена договорная подсудность.
Полагает, что суд необоснованно применил к возникшим правоотношениям положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона о защите прав потребителей, поскольку стороны в данном договоре выступали как физические лица, сделка носила разовый характер и не была связана с извлечением систематической выгоды.
Указывает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Обращает внимание, что стороны выступают в договоре как физические лица, в связи с чем, положения ФЗ "О защите прав потребителей" на данный договор не распространяются, поэтому спор не подсуден Железнодорожному районному суду <адрес>.
Ссылается на неправомерное взыскание с ответчика компенсации морального вреда, поскольку не представлено доказательств причинения нравственных и физических страданий истцу.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закон об участии в долевом строительстве (получение разрешение на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).
Согласно ч. 3 ст. 3 Закона об участие в долевом строительстве, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что <дата> между Кагосяном К.О. и Красновым В.А. заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, в предусмотренный настоящим договором срок, договор купли - продажи квартиры (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
Согласно п.п. 1.1, 1.2 предварительного договора Кагосян К.О. обязуется в будущем продать и передать, а Краснов В.А. купить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру в строящемся доме, ориентировочной проектной площадью (включая лоджии и балконы) 44,84 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, условный N.
В силу п.п. 2.1., 2.2 по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры составляет ФИО19 Стоимость квартиры подлежит изменению только в случаях предусмотренных настоящим договором. Оплата стоимости, указанной в п. 2.1 настоящего договора производится следующим образом: ФИО20 в день заключения договора, ФИО21 в срок не позднее <дата>, ФИО22 в срок не позднее <дата>, ФИО23 в срок не позднее <дата>, ФИО24 в срок не позднее <дата>, ФИО25 в срок не позднее <дата>.
Судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена договора оплачена полностью, что подтверждается распиской от <дата>, платежными поручениями N от <дата> на сумму ФИО26, платежным поручением N от <дата> на сумму ФИО27, платежным поручением N от <дата> на сумму ФИО28, платежным поручением N от <дата> на сумму ФИО29, платежным поручением N от <дата> на сумму ФИО30
Договором предусмотрен срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата> (п. 3.1.2).
<дата> Краснов В.А. направил ответчику претензию о расторжении предварительного договора N от <дата> и возврате денежных средств в размере ФИО31 в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.
Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> денежные средства в размере ФИО32 ответчиком возвращены истцу.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Судом установлено, что Застройщиком многоквартирного дома является ООО "ВСК Недвижимость", учредителем которого является Кагосян К.О.
<дата> Кагосян К.О. получил разрешение на строительство многоквартирного дома.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли - продажи квартиры, суд применил положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона о защите прав потребителей и взыскал с ответчика проценты за период с <дата> по <дата> в размере ФИО33
При этом суд исходил из положений ч. 3 ст. 3 Закона об участие в долевом строительстве, установив, что Кагосян К.О. нарушил положения ч. 1 и ч. 2 ст. 3 указанного Закона, поскольку без разрешения на строительство и проектной документации осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору с истцом, кроме того договор, не прошел государственную регистрацию.
Поскольку установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего ему были причинены нравственные страдания, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ФИО34
На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, учитывая, что требования потребителя в части выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд взыскал с ответчика штраф ФИО35, а также судебные расходы ФИО36
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, основано на исследованных в судебном заседании доказательствах, судебная коллегия находит его законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что к возникшим правоотношениям положения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей не применяются, отклоняется судебной коллегий как несостоятельный.
Из анализа выше приведенных норм права следует, что если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Судом установлено, что правоотношения сторон возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи внесены денежные средства в размере стоимости квартиры.
Принимая во внимание, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, учредителем застройщика многоквартирного дома ООО "ВСК Недвижимость", в котором расположена квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после <дата>, суд первой инстанции обоснованно применил к возникшим правоотношениям Закон об участии в долевом строительстве и Закон о защите прав потребителей.
Также отклоняется судебной коллегией довод жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, поскольку извещения о назначении судебного заседания по делу судом первой инстанции направлялись Кагосяну К.О. по адресу его регистрации по месту жительства и месту нахождения его офиса. Почтовые отправления вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи - "истек срок хранения" (л.д. 70, 88).
Также отклоняется довод жалобы о том, что спор не подсуден Железнодорожному районному суду <адрес>, как несостоятельный, поскольку на спорные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, в связи с чем, иск предъявлен по месту жительства истца.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене или изменению постановленного судом решения, по делу не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327,1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Кагосяна Карена Ованесовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
