Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-2177/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Осиповой А.А.,

судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А.,

при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 апреля 2021 г. по делу по иску Яковлева А1.П. к администрации МР "Сунтарский улус (район)" Республики Саха (Якутия), Неустроевой Л.О. о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенного пункта от 20 февраля 2019 года N ...; о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов от 28 августа 2019 года; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 03 августа 2020 года; о применении последствия недействительности указанных договоров; о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи: о признании самовольной постройкой жилой дом и возложении обязанности осуществить снос жилого дома

постановлено:

Исковые требования Яковлева А1.П., - удовлетворить частично.

Признать недействительными договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенного пункта от 20 февраля 2019 года N ...; договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов от 28 августа 2019 года

В удовлетворении исковых требований о применении последствия недействительности договоров; о возложении обязанности на ответчика Неустроеву Л.О. возвратить земельный участок с кадастровым номером N ... по акту приема - передачи администрации МР "Сунтарский улус" и прекращении права собственности Неустроевой Л.О. на спорный земельный участок; о признании самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером N ... по адресу: .........., площадью 61,8 кв.м. и о возложении обязанности на Неустроеву Л.О. осуществить снос указанного жилого дома за её счет - отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение истца Яковлева А1.П.., судебная коллегия

установила:

Истец Яковлев А1.П. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Яковлеву А2.П., администрации МР "Сунтарский улус (район)", Неустроевой Л.О., обосновывая иск тем, что он является наследником отца П. и матери И.. После их смерти осталось наследство: земельный участок с кадастровым номером N ..., находящийся по адресу: ........... Указанный земельный участок был предоставлен в аренду администрацией МР "Сунтарский улус (район)", затем в единоличную собственность его брату Яковлеву А2.П.. Ответчик Яковлев А2.П. осуществил снос родового жилого дома и возвел на этом же земельном участке другой дом 2019 года постройки с присвоением кадастрового номера N .... Считает предоставление земельного участка Яковлеву А2.П. является незаконным, так как земельный участок был предоставлен ответчику без проведения торгов. Сделка по предоставлению - договор аренды от 20 февраля 2019 года ничтожна, в силу чего дом, возведенный ответчиком Яковлевым А2.П. в 2019 году является самовольной постройкой и договор купли-продажи, заключенный между Яковлевым А2.П., администрацией МР "Сунтарский улус (район)" от 28 августа 2019 года и договор купли-продажи от 03 августа 2020 года. заключенный между Яковлевым А2.П. и Неустроевой Л.О. являются ничтожными.

Просил признать недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенного пункта от 20 февраля 2019 года N ..., заключенный между Яковлевым А2.П. и администрацией МР "Сунтарский улус (район)" РС(Я); признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов от 28 августа 2019 года, заключенный между Яковлевым А2.П. и администрацией МР "Сунтарский улус (район)" РС(Я); признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 03 августа 2020 года; применить последствия недействительности указанных договоров; - возложить обязанность на ответчика Неустроеву Л.О. возвратить земельный участок с кадастровым номером N ... по акту приема - передачи администрации МР "Сунтарский улус" и прекратить право собственности Неустроевой Л.О. на спорный земельный участок; признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером N ... по адресу: .........., площадью 61,8 кв.м. и обязать Неустроеву Л.О. осуществить снос указанного жилого дома за её счет.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда в части, истец Яковлев А1.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска о применении последствий недействительности сделки и вынести новое решение о применении последствий недействительной сделки, признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества между Яковлевым А2.П. и Неустроевой Л.О.

В суде апелляционной инстанции истец Яковлев А1.П. полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил принять новые исковые требования по иску, которые он указал в дополнение к жалобе, просил приобщить дополнение к жалобе, дополнение сторонам не направлены.

Ответчики и третьи лица о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС (Я).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Ходатайство истца о приобщении дополнения к жалобе, в которой содержатся новые исковые требования судебной коллегией рассмотрено и отказано в принятии, поскольку фактически дополнения к апелляционной жалобе содержат новые исковые требования истца, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции; согласно ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Яковлев А1.П.., ответчик Яковлев А2.П., третьи лица Я1., А., Я2., Д., Я3, С. являются родными сестрами и братьями. Определением суда производство по делу в отношении ответчика Я1. прекращено в связи с его смертью.

Отцу сторон П., 15 ноября 1993 г. в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок 0.24 га для личного подсобного хозяйства Арылахском наслеге, с. Усун Кюель.

_______ П. умер. После его смерти наследство приняла путем фактического принятия и подачи заявления в нотариальную контору его жена и мать сторон И..

15 февраля 2010 г. нотариусом Сунтарского нотариального округа И. было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти супруга П. на земельный участок размером 2 500 кв.м. находящегося по адресу: ...........

_______ И. умерла. После ее смерти наследство фактически принял ответчик Яковлев А2.П. (брат истца), который заменил забор, перестроил жилой дом родителей.

20 февраля 2019 г. между МКУ Комитет имущественных отношений администрации Муниципального района "Сунтарский улус" и ответчиком Яковлевым А2.П. заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: Сунтарский улус, Арылахский наслег, .......... (ранее N ...).

28 августа 2019 г. указанный земельный участок был передан ответчику Яковлеву А2.П. в собственность по договору купли-продажи.

03 августа 2020 г. заключен договор купли продажи между ответчиком Яковлевым А2.П. и Неустроевой Л.О., согласно которого Яковлев А2.П. продал, а Неустроева Л.О. купила земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: Сунтарский улус, ........... Право собственности продавца на земельный участок и жилой дом подтверждены выпиской ЕГРН.

Предъявляя исковое заявление, истец обосновал иск тем, что он является наследником П. и И.

В соответствии со ст. ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства, согласно которым принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Как видно из материалов дела, после смерти П. (отца истца) наследство приняла его супруга И. (мать истца) путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору.15 февраля 2010 г. нотариусом ей выдано свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, другие наследники, в том числе истец, не приняли наследство.

После смерти _______ И. в наследство вступил путем фактического принятия брат истца Яковлев А2.П.., что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями.

Истец Яковлев А1.П. суду не предоставил доказательства принятия наследства после смерти матери, не подавал заявления в нотариальную контору наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, не предпринимал меры по содержанию, охране наследственного имущества.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в части признания договора аренды и договора купли-продажи земельного участка между ответчиком Яковлевым А2.П. и МКУ Комитет имущественных отношений администрации Муниципального района "Сунтарский улус" недействительным, исходил из того, что спорный земельный участок был получен ответчиком Яковлевым А2.П. в наследство после смерти матери. Следовательно в соответствии с ч. 1 ст. 266, ст. 267 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Таким образом, ответчик Яковлев А2.П. получил земельный участок по наследству, в связи с чем, администрация МР "Сунтарский улус (район)" не имела полномочий распоряжаться спорным земельным участком, в том числе передавать в аренду и продавать и заключение договора аренды заключенный между Яковлевым А2.П. и администрацией МР "Сунтарский улус (район)" РС(Я) является незаконным.

Решение суда в этой части истцом не оспаривается, потому предметом апелляционного рассмотрения не является.

Разрешая спор в части отказа в удовлетворении требований истца Яковлева А1.П. о применении последствия недействительности договоров; о возложении обязанности на ответчика Неустроеву Л.О. возвратить земельный участок с кадастровым номером N ... по акту приема - передачи администрации МР "Сунтарский улус" и прекращении права собственности Неустроевой Л.О. на спорный земельный участок; о признании самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу, о возложении обязанности на Неустроеву Л.О. осуществить снос указанного жилого дома за её счет, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком Яковлевым А2.П. фактически было принято наследство умершей _______ матери - спорный земельный участок, о чем свидетельствует предпринятые ответчиком Яковлевым А2.П. действия по принятию наследства: вступил во владение земельным участком и домом; принял меры по сохранению наследственного имущества и произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть за счет своих средств произвел замену фундамента дома, в ходе которого перестроил дом на другом месте в пределах спорного земельного участка, произвел замену старой изгороди на новую. Данные обстоятельства были подтверждены в суде, а также подтверждаются представленными суду возражениями третьих лиц, которыми они указывая, что еще при жизни родителей семья решила, что родительский дом с земельным участком по наследству перейдут Яковлеву А2.П., так как дом был построен им родителям, после смерти родителей никто из наследников не претендовал на указанное имущество, отказались в пользу Яковлева А2.П., после смерти матери ответчик Яковлев А2.П. принял родительский дом с земельным участком и построил там дом, в данное время они, также не претендуют на долю в наследстве. Кроме того, суд первой инстанции указал, что доказательств, подтверждающих, что истец Яковлев А1.П. не знал об открытии наследства суду не представлено, также не имеется доказательств, что истцом срок принятия наследства был пропущен по уважительном причине, данных о том, что истец впоследствии обращался в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока принятия наследства не имеется.

Судебная коллегия признает обоснованными выводы суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, соответствуют установленным обстоятельствам, им дана правильная правовая оценка.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского Кодекса РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Так, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок ответчиком Яковлевым А2.П. был получен по наследству. Собственником спорного жилого дома являлся ответчик Яковлев А2.П.., что подтверждается выпиской ЕГРН и не может быть признан самовольным строением.

Истец не являлся ни стороной договора аренды, ни договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, также не являлся ни титульным, ни фактическим владельцем недвижимого имущества.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истец не является лицом, которому законом предоставлено право оспаривать сделки, заключенные в отношении спорного имущества. Истец, не является ни принявшим наследство наследником, ни собственником жилого дома, истец не имеет охраняемого законом интереса в признании этих сделок недействительными, применении последствий недействительной сделки, поскольку права истца в отношении спорного имущества не нарушены, потому доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовались в судебном заседании и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отвергнуты как не основанные на законе и не подтвержденные материалами дела.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 апреля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: А.А. Осипова

Судьи: С.А. Местникова

Г.А. Федорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка