Дата принятия: 16 марта 2020г.
Номер документа: 33-2177/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2020 года Дело N 33-2177/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Ринчинова Б.А.
судей Ананиковой И.А., Астафьевой О.Ю.
при секретаре Попугаевой А.И.
с участием прокурора Вокиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-1690/19 по иску Администрации г. Иркутска к Ковшаровой Татьяне Владимировне, Овчинниковой Екатерине Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова Даниила Дмитриевича, Овчинникову Дмитрию Николаевичу о выселении из жилого помещения в общежитии;
встречному иску Овчинниковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова Д.Д., Овчинникова Д.Н. к Ковшаровой Т.В., Администрации г. Иркутска об изменении договора найма жилого помещения в общежитии
по апелляционной жалобе Овчинниковой Е.А., Овчинникова Д.Н.
на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 ноября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Обратившись в суд с иском, истец - Администрация г. Иркутска - просил признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 22.02.2007 N 7, заключенный с Ковшаровой Т.В. в отношении жилого помещения N 18 в общежитии по адресу: (данные изъяты); выселить Ковшарову Т.В., Овчинникова Д.В., Овчинникову Е.А., несовершеннолетнего Овчинникова Д.А., 26.01.2012 г. рождения, из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу (см. заявление об уточнении требований, л.д. 42-45). Мотивировал это тем, что спорная квартира является муниципальной собственностью, была предоставлена Ковшаровой Т.В. как работнику муниципального образовательного учреждения на период трудовых отношений; в связи с ее увольнением основания пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачены, их проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника.
Во встречном иске Овчинникова Е.А., Овчинников Д.Н. просили внести изменения в договор найма жилого помещения в общежитии от 22.02.2007 N 7, указав в нем в качестве нанимателя жилого помещения Овчинникову Е.А., в качестве членов семьи нанимателя - Овчинникова Д.Н., Овчинникова Д.Д. Ссылались на то, что Овчинникова Е.А. с 2007 года работает в МУЗ "Медсанчасть ИАПО" г. Иркутска, которое передано в государственную собственность Иркутской области, что дает ей самостоятельное право пользования спорным помещением.
Приведенным выше решением суда постановлено иск Администрации г. Иркутска удовлетворить, признать прекращенным договор найма жилого помещения по адресу: (данные изъяты) от 22.02.2007 N 7; выселить Ковшарову Т.В., Овчинникова Д.Н., Овчинникову Е.А. с несовершеннолетним Овчинниковым Д.Д. из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения; снять Овчинникову Е.А., несовершеннолетнего Овчинникова Д.Д. с регистрационного учета в названном жилом помещении. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе Овчинникова Е.А., Овчинников Д.Н. просят решение отменить. Ссылаются на отсутствие в договоре от 22.02.2007 N 7 условий, свидетельствующих о заключении его на период работы в муниципальных учреждениях исключительно Ковшаровой Т.В. Полагают, что наличие трудовых отношений между членом семьи нанимателя Овчинниковой Е.А. и муниципальным учреждением здравоохранения, ее нуждаемость в жилом помещении дает ей право вместе с членами семьи на проживание в спорном жилом помещении в соответствии с Решением Думы г. Иркутска от 25.12.2014 N 006-20-040066/4 "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде города Иркутска".
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Администрации г. Иркутска Серебреникова Е.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие, признав извещение надлежащим в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ответчиков Сысоевой А.Т., представителя Администрации г. Иркутска Меренковой Н.Ю., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что здание по адресу: (данные изъяты), в котором находится спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, относится к специализированному жилому фонду категории общежития. В качестве основания для предоставления ответчикам квартиры N 18 суду представлен договор найма жилого помещения в общежитии от 22.02.2007 N 7, заключенный между Администрацией г. Иркутска как наймодателем и Ковшаровой Т.В. как нанимателем, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: дочери Овчинниковой Е.А (ранее - Ковшаровой) во владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 26,4 кв.м для временного проживания в нем на время работы в муниципальных организациях г. Иркутска. Согласно п. 4.4 договор прекращается в связи с истечением трудового договора; в случае расторжения, прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Приказом МБОУ г. Иркутска гимназия N 3 за N 91 от 12.10.2018 трудовой договор с Ковшаровой Т.В. прекращен с 22.10.2018 по п. 3 ст. 77 ТК РФ в связи с увольнением по собственному желанию, однако требование Администрации г. Иркутска об освобождении спорного жилого помещения оставлено ею и членами ее семьи без исполнения.
Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что договор найма от 22.02.2007 N 7 подлежит прекращению, и соответственно, Ковшарова Т.В., Овчинникова Е.А., Овчинников Д.Н., Овчинников Д.Д. - выселению без предоставления другого жилого помещения.
Изложенные в решении суждения суда подробно мотивированы, основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, и судебной коллегии не представляются ошибочными. Оснований для иной оценки исследованных по делу доказательств, чем приведена в решении суда, в доводах апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Овчинникова Е.А., на права которой в отношении спорного помещения содержатся ссылки в апелляционной жалобе, стороной договора найма не является; жилое помещение в общежитии предоставлено нанимателю Ковшаровой Т.В. в связи с ее работой, место работы члена семьи нанимателя значения для заключения договора не имело, не указано в качестве условия заключения, изменения или прекращения договора. Из условий договора найма от 22.02.2007 N 7 прямо следует, что договор заключен на время работы нанимателя и прекращается истечением трудового договора именно с ним (п.1.5, п.4.4.).
Овчинникова Е.А. как член семьи Ковшаровой Т.В. на момент заключения договора приобрела производное от нанимателя право пользования жилым помещением в общежитии. Наличие у Овчинниковой Е.А. трудовых отношений с государственным (ранее - муниципальным) учреждением не влечет возникновение у нее самостоятельного права пользования спорной квартирой в общежитии и не обязывает наймодателя к признанию ее нанимателем в соответствии с Решением Думы г. Иркутска от 25.12.2014 N 006-20-040066/4 "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде города Иркутска", которым предусмотрено предоставление жилых помещений в общежитии лицам, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Иркутске, нуждающимся в предоставлении жилого помещения в общежитии, поставленным на соответствующий учет, в порядке очередности.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что Ковшаровой Т.В. в период проживания ее в общежитии с учетом члена семьи на основании постановления мэра г. Иркутска от 12.10.2007 N 031-06-2010/7 была предоставлена субсидия на частичную оплату первоначального взноса при получении кредита на строительство жилья: 2-х комнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м в жилом доме по ул. Бородина, б/с N 15. Субсидия в размере 25% стоимости жилья предоставлялась Ковшаровой Т.В. с учетом стажа ее работы, проживания в муниципальном малосемейном общежитии вместе с дочерью (л.д.149). Доказательств того, что к членам семьи Ковшаровой Т.В. при предоставлении субсидии относились иные лица, кроме дочери, не представлено. Распоряжением от 10.07.2008 N 604 -02-218/8 Ковшарова Т.В. снята с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с обеспеченностью жилой площадью состава семьи из 3 человек более учетной нормы (л.д.153).
Овчинникова Е.А. малоимущей не признана, в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ей отказано в связи с обеспеченностью жилым помещением в г. Иркутске более учетной нормы, что исключает возможность обеспечения ее спорным помещением в общежитии в соответствии с установленным порядком.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков иного жилья не является юридически значимым обстоятельством по делу, так как с этим обстоятельством в рассматриваемой ситуации не связано возникновение для них каких- либо гарантий при выселении из помещения в общежитии.
Таким образом, решение является законным и обоснованным, и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Б.А. Ринчинов
Судьи И.А. Ананикова
О.Ю. Астафьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
