Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2175/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-2175/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.П.,
судей Готовцевой О.В., Сошиной Л.А.,
при секретаре Кузьминой Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.
гражданское дело по иску Павленко Наталии Васильевны к Куфенко Юрию Ананьевичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Куфенко Юрия Ананьевича
на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 15 января 2021 г.
(судья Моисеенко В.И.)
УСТАНОВИЛА:
Павленко Н.В. обратилась в суд с иском к Куфенко Ю.А. о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>
и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований Павленко Н.В. указала, что на основании договора дарения от 16 мая 1990 г. ей принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором в 2000 г. с ее согласия был зарегистрирован по месту жительства Куфенко Ю.А., с 2010 г. ответчик с разрешения истца проживает в указанном жилом доме.
В 2015 г. Куфенко Ю.А. самовольно, вопреки воле Павленко Н.В. зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Бычковского сельского поселения.
Решением Богучарского районного суда от 31 января 2020 г. Павленко Н.В. отказано в удовлетворении иска к Куфенко Ю.А. о признании недействительными: выписки из похозяйственной книги от 06 мая 2015 г. о наличии у гражданина земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права от 23 июня 2015 г. на земельный участок и от 30 июня 2015 г. на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Апелляционным определением Воронежского областного суда от 25 июня 2020 г. вышеуказанное решение суда от 31 января 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Павленко Н.В. удовлетворены, признаны недействительными: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 мая 2015 г., выданная администрацией Бычковского сельского поселения Петропавловского района Воронежской области, свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД 905381, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 23 июня 2015 г., свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД 905315, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30 июня 2015 г.; погашена запись регистрации N N от 23 июня 2015 г. о праве собственности Куфенко Ю.А. на земельный участок и запись регистрации N N от 30 июня 2015 г. о праве собственности Куфенко Ю.А. на жилой дом.
Поскольку Куфенко Ю.А. собственником спорного жилого дома не является, в добровольном порядке из жилого дома не выселяется и не снимается с регистрационного учета, Павленко Н.В. обратилась в суд с данным иском.
Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 15 января 2021 г. иск Павленко Н.В. удовлетворен, постановлено выселить Куфенко Ю.А. из жилого дома по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета (л.д. 99-102)
В апелляционной жалобе Куфенко Ю.А. просит отменить вышеуказанное решение суда, при принятии нового решения отказать в удовлетворении иска. Указал, что суд не учел, что Куфенко Ю.А. проживал по указанному адресу длительный период, живет в доме и в настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Кроме того, в период с 2000 г. по 2020 г. произвел неотделимые улучшения, существенно увеличив стоимость объекта недвижимости, возвел новые отдельно стоящие от старого дома жилые постройки и хозяйственные строения, всего на сумму 3 517 500 руб. В результате общая площадь застроек изменилась с 51.46 кв.м до 439,5 кв.м. В случае выселения к Павленко Н.В. перейдет право на постройки, возведенные Куфенко Ю.А. Другого жилья Куфенко Ю.А. не имеет (л.д. 113-114)
Прокурором Петропавловского района Воронежской области, Павленко Н.В. поданы возражения на апелляционную жалобу, по смыслу которых доводы апелляционной жалобы не обоснованы (л.д. 128-131, 133-134)
В судебном заседании прокурор отдела Воронежской областной прокуратуры Кривцов В.А. поддержал доводы возражений на апелляционную жалобу.
Куфенко Ю.А. в судебное заседание не явился, представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не направил. Ходатайство о допросе Куфенко Е.В. в качестве свидетеля (л.д. 150) судебной коллегией оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Павленко Н.В. в судебное заседание не явилась, представителя не направила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице начальника миграционного пункта ОМВД России по Петропавловскому району Воронежской области Управления по вопросам миграции просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 148)
Не явившиеся участники процесса извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства (л.д. 142-147) В соответствии со статьями 167, 327.1 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями действующего законодательства, верно истолковав и применив их к возникшим правоотношениям.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на сновании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства.
Согласно справке ОМВД России по Петропавловскому району Воронежской области Куфенко Ю.А. с 4 августа 2000 г. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу апелляционным определением Воронежского областного суда от 25 июня 2020 г. по гражданскому делу по иску Павленко Н.В. к Куфенко Ю.А. о признании недействительными: выписки из похозяйственной книги от 06 мая 2015 г. о наличии у гражданина земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 23 июня 2015 г. и от 30 июня 2015 г. на жилой дом исковые требования Павленко Н.В. удовлетворены. Признаны недействительными: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
от 06 мая 2015 г., выданная администрацией Бычковского сельского поселения Петропавловского района Воронежской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности , выданные Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 23 июня 2015 г. и от 30 июня 2015 г., погашена запись регистрации NN от 23 июня 2015 г. о праве Куфенко Ю.А. в отношении земельного участка и запись регистрации N N от 30 июня 2015 г. о праве Куфенко Ю.А. в отношении жилого дома по вышеуказанным адресам (л.д. 12-22, 23-27).
Указанным апелляционным определением установлено, что Павленко Н.В. на основании договора дарения от 16 мая 1990 г., совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполнительном комитете Бычковского сельского Совета Петропавловского района Воронежской области, реестровый N 29, принадлежит на праве собственности дом с надворными постройками, находящийся на земельном участке площадью 0,41 га в <адрес>
Учитывая принцип неразрывной связи земельного участка и строения, вытекающий из анализа правовых норм Земельного кодекса РСФСР 1970г., Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г., Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287, а также правовую позицию, выраженную в судебной практике (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.04.2020 N 88-12647/2020), согласно которой фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи, приходит к выводу о том, что при получении в дар по договору от 16 мая 1990 года жилого дома к истице перешли земельные права в том же объеме, в каком владел и пользовался земельным участком прежний собственник.
Таким образом, одновременно с переходом на основании договора дарения от 16 мая 1990 года права собственности на жилой дом N<адрес> к Павленко Н.В. перешло право пользования земельным участком в данном домовладении.
Павленко Н.В. отрицает отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Куфенко Ю.А., указывает, что таких полномочий ответчику не давала.
Куфенко Ю.А. доказательств обратного, а также доказательств перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 218 и статьей 237 ГК РФ, судам первой и апелляционной инстанций не представил.
Доводы Куфенко Ю.А. о заключении с Павленко Н.В. "домашней сделки" с передачей денежных средств, не подтверждены доказательствами, показания допрошенных по делу свидетелей в данной части являются ненадлежащими доказательствами.
Из пояснений Куфенко Ю.А. в судебном заседании 22-24 января 2020г. следует, что по заявлению Павленко Н.В. он с 2000 г. был зарегистрирован в доме N<адрес> с 2000 г., на него был открыт лицевой счет.
Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о переходе права собственности на дом и прав на земельный участок к ответчику Куфенко Ю.А., так как пункт 9 Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", действовавшего на период открытия отдельного лицевого счета на имя Куфенко Ю.А. в 2000 г., предусматривал открытие лицевых счетов и на хозяйства постоянно проживающих квартирантов. При этом согласно указанному пункту, если на территории сельского Совета имеются дома, в которых владельцы проживают не постоянно, в похозяйственных книгах они не учитываются; сведения об этих домах записываются секретарем исполкома сельского Совета в отдельном списке. Поэтому Павленко Н.В., постоянно проживающая в доме NN по <адрес>, не была учтена в похозяйственной книге за 2000 год в отношении дома N<адрес>
Все приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что собственником дома и пользователем земельного участка по <адрес> являлась Павленко Н.В., к Куфенко Ю.А. указанные права не перешли.
Похозяйственная книга не содержит сведений о том, что Куфенко Ю.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, оснований для выдачи Куфенко Ю.А. выписки N 55 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.05.2015г. и на ее основании внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>, не имелось.
Вместе с тем, указанная выписка явилась документом-основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Куфенко Ю.А. на земельный участок, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 2 800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> 75, запись регистрации NN и сведений о праве собственности Куфенко Ю.А. на жилой дом, площадью 51,5 кв.м, расположенный по указанному адресу, запись регистрации N, что является препятствием для осуществления Павленко Н.В. государственной регистрации принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения искового требования Павленко Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 51,5 кв.м и земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенные по указанному выше адресу, судебная коллегия не находит, так как данное право бесспорно принадлежит истцу в силу закона и на основании договора дарения от 16 мая 1990 г., зарегистрированного в реестре за N 29 в Бычковском сельском совете народных депутатов Петропавловского района Воронежской области.
Настоящее апелляционное определение является основанием для погашения записи регистрации N N от 30 июня 2015 г. о праве Куфенко Юрия Ананьевича в отношении жилого дома и записи регистрации NN от 23 июня 2015 г. о праве Куфенко Юрия Ананьевича в отношении земельного участка.
На основании части 1 статьи 61 ГПК РФ вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение.
Согласно выписки из ЕГРН от 18 сентября 2020 г. собственником жилого дома площадью 51.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Павленко Н.В., документы-основания договор дарения от 16 мая 1990 г., удостоверенный председателем исполкома Бычковского сельского Совета депутатов трудящихся Петропавловского района Воронежской области (л.д. 57-58).
Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, судебная коллегия, проверяя законность оспариваемого судебного акта, исходит из следующего. Павленко Н.В., являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, в силу статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ вправе осуществить свои полномочия собственника, в том числе право распоряжения данным жилым помещением. У нее волеизъявление на предоставление в пользование данного помещения Куфенко Ю.А. отсутствует. При этом Куфенко Ю.А. собственником спорного дома не является, не относится к членам семьи собственника, сведений о заключении между сторонами по делу соглашения о порядке пользования жилым домом суду не представлены. Добровольно Куфенко Ю.А. выселяться и сниматься с регистрационного учета по месту жительства не желает. Материалами дела подтверждено, что у Куфенко Ю.А. прекращено право пользования жилым помещением, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ влечет его выселение.
Ссылка апеллянта на то, что он внес неотделимые улучшения в домовладение, существенно увеличившие его стоимость, не может повлечь отмену оспариваемого судебного акта. В случае подтверждения данного обстоятельства, которое не относилось к предмету спора в рамках настоящего дела, соответственно, судом не исследовалось, Куфенко Ю.А. не лишен возможности защитить право, обратившись в суд с соответствующими требованиями.
В ходе рассмотрения настоящего дела Куфенко Ю.А. был подан встречный иск о признании права собственности на жилые постройки и взыскании неосновательного обогащения, однако впоследствии отозван до принятия его к производству суда с разъяснением, что иск будет уточнен и подан самостоятельно (л.д. 89, 94-97).
Довод Куфенко Ю.А. об отсутствии иного жилья также не является препятствием для удовлетворения иска Павленко Н.В., как не имеющий правового значения. О сохранении права проживания на определенный срок не заявлялось ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Павленко Н.В.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которым была дана надлежащая оценка. Указанные доводы выводы суда не опровергают, сводятся к несогласию с ними, направлены на переоценку доказательств, обусловлены субъективным толкованием действующего законодательства. С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Богучарского районного суда Воронежской области от 15 января 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Куфенко Юрия Ананьевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
