Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 24 июля 2018 года №33-2174/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июля 2018 года Дело N 33-2174/2018
24 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бабаняна С.С.,
судей Ирышковой Т.В., Потеминой Е.В.,
при секретаре Нестеровой О.В.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Потеминой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Никишина Ан.С. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 19 декабря 2017 г., которым постановлено:
"Исковые требования Никишина Ал.С. удовлетворить частично.
Признать недействительной выписку от 01.12.2015 г. из похозяйственной книги Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области за 1997-2001 годы N л/сч N о наличии у Никишина Ан.С. права на земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Никишина Ан.С. на дом <адрес> за N записи N от 13.01.2016 года и на земельный участок площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер N за номером записи N от 10.12.2015 г.
Взыскать в пользу Никишина Ал.С. возврат госпошлины с Никишина Ан.С. в размере 750 руб., с администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области в размере 150 руб."
Проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Истец Никишин Ал.С. обратился в суд с иском к Никишину Ан.С. и администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области. В обоснование указал, что в 1973 году его родители Н.С.Б. и Н.Н.И., состоявшие в зарегистрированном браке, купили жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес изменен на <адрес>). В данное домовладение вселились и были зарегистрированы все члены семьи: родители и их дети - Никишин Ан.С.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Никишин Ал.С., ДД.ММ.ГГГГ г. р.; Никишин Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В октябре 1973 года мать умерла, отец женился повторно и принял решение построить себе с новой семьей другой дом, а данное домовладение перевести на троих сыновей от первого брака. На основании его заявления исполнительный комитет Засечного сельсовета вынес решение от 29.11.1979 г. о переводе домовладения, числящегося за Н.С.Б. на его сыновей: Никишина Ан.С., Никишина Ю.С. и Никишина Ал.С. в равных долях каждому. Н.С.Б. был выделен отдельный земельный участок по <адрес>, на котором он возвел жилой дом и переселился в него с супругой и их сыном. Никишин Ан.С., Никишин Ю.С. и Никишин Ал.С. были согласны с переводом на них дома в равных долях, и с этого времени владели и пользовались им как своей собственностью. Брат Никишин Ю.С. после регистрации брака в 1981 году переехал по месту жительства супруги в <адрес>, где проживает по настоящее время. В доме остались проживать Никишин Ан.С. с семьей: супругой и дочерью, а так же истец. Из этого дома истец ушел в армию, вернулся обратно, проживал сначала один, затем, после регистрации брака, с супругой Н.Л.Н. и родившимся в 1982 году сыном. Он принимал непосредственное участие в содержании дома, следил и следит за его сохранностью, участвовал личным трудом, материальными и денежными средствами в его ремонте. До настоящего времени зарегистрирован в доме по <адрес> <адрес> и числится членом хозяйства по данному адресу. Права на спорное домовладение в Управлении Росреестра по Пензенской области ни за кем из братьев зарегистрированы не были, но каждый из братьев знал, что они являются его собственниками по 1/3 доли каждый. Долевое участие сособственников дома подтверждается и документами. Так, в домовой книге указано: "На основании протокола исполнительного комитета Засечного сельского совета N от 21.11.1979 г., Решения исполнительного комитета от 21.11.1979 г. домовладение принадлежит Никишину Ан.С., Никишину Ал.С., Никишину Ю.С.". Изначально согласно похозяйственной книге N Засечного сельсовета за 1976-1987 г.г. главой хозяйства по <адрес> значится Н.С.Б.. Затем в похозяйственной книге N Засечного сельсовета за 1980-1982 гг. в графе "дополнительные сведения" имеется отметка о том, что "дом принадлежит Никишину Ан.С., Никишину Ал.С.., Никишину Ю.С.. в равных долях". В похозяйственных книгах за последующие годы по данному адресу указаны доли каждого из них -1/3. Ответчик сам не отрицал долевого участия своих братьев в праве общей собственности на дом. Обращаясь в суд с исками по поводу данного дома и земельного участка, он во всех заявлениях указывал, что дом принадлежит троим братьям Никишиным Ан.С., Ал.С., Ю.С. Летом 2017 года истцу стало известно, что ответчик в Управлении Росреестра по Пензенской области зарегистрировал свои права на все домовладение в целом, а так же на земельный участок при этом доме. Согласно выписке из ЕГРН, выданной истцу на основании запроса от 23.05.2017 года, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, год застройки 1958, кадастровый номер N является Никишин Ан.С., вид права: собственность; номер и дата регистрации: N от 13.01.2016 года. Согласно выписки из ЕГРН, выданной истцу на основании запроса от 27.06.2017 г., Никишин Ан.С. является правообладателем земельного участка по тому же адресу площадью 1400 кв.м с кадастровым номером N, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность; дата и номер регистрации права: N от 10.12.2015 г. Считает действия ответчика по регистрации права на все домовладение и земельный участок при нем незаконными, так как единственным собственником дома и земельного участка он не является, ему в данном имуществе принадлежит только доля -1/3, также как истцу и Никишину Ю.С. Земельный участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства всем членам этого хозяйства, и он как сособственник домовладения, имеет одинаковое право с Никишиным А.С. на этот участок. Истец от своих прав на дом и земельный участок не отказывался, ответчик об этом знал, и, тем не менее, произвел регистрацию дома и земли только на себя, чем нарушил имущественные права истца. Просил суд: признать недействительным зарегистрированное в ЕГРН право Никишина Ан.С. на дом <адрес> за N записи N от 13.01.2016 года; признать за ним, Никишиным Ал.С., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом <адрес>; признать недействительным зарегистрированное в ЕГРН право Никишина Ан.С. на земельный участок площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер N за номером записи N от 10.12.2015 г.; признать за ним, Никишиным Ал.С., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
В дальнейшем истец Никишин Ал.С. заявил дополнительное исковое требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области 01.12.2015 г. Никишину Ан.С. В обоснование указал, что Никишин Ан.С. зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании указанной выписки. Однако данная выписка является недействительной, поскольку глава администрации Н.Л.В. указанную выписку не подписывала, напротив ее фамилии стоит подпись другого лица; в выписке содержатся сведения, не соответствующие действительности о принадлежности Никишину Ан.С. земельного участка общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как указанный земельный участок предоставлялся для ведения ЛПХ не только Никишину Ан. С., но и истцу. В похозяйственней книге за 1997-2001 г.г. (равно как и во всех других похозяйственных книгах) имеются сведения о том, что Никишину Ан.С. принадлежит не весь дом, а 1/3 доля.
Заявлением от 19.12.2017 г. истец Никишин Ал.С. заявленные исковые требования уточнил, указав, что поддерживает в судебном заседании требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от 01.12.2015 года Никишину Ан.С., и признании недействительным зарегистрированных в ЕГРН прав Никишина Ан.С. на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.182 том N1).
В судебном заседании истец Никишин Ал.С. пояснил, что поддерживает и просит суд рассмотреть по существу его требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области 01.12.2015 г. Никишину Ан.С., признании недействительным зарегистрированных в ЕГРН прав Никишина Ан.С. на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. От исковых требований о признании за ним права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом <адрес> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок не отказывается, но и не поддерживает их в данном судебном заседании.
Пензенский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Никишин Ан.С. просил решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы ссылался на отсутствие достоверных доказательств принадлежности Никишину Ал.С. спорного жилого дома по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). На момент выдачи ему выписки их похозяйственной книги у истца не имелось никаких прав на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем его прав не могли быть нарушены выдачей указанной выписки и регистрацией за ним права собственности на жилой дом и земельный участок. Суд не учел вступившее в законную силу решение Пензенского районного суда от 13.10.2015 г., которым было установлено, что между ним и истцом был фактически произведен раздел ранее существовавшего участка по адресу: <адрес>. Факт раздела участка подтверждается также делом по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровым квартале N. Истец уже выделил и оформил право собственности на часть участка, который ранее входил в состав домовладения по адресу: <адрес>).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Никишин Ан.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец Никишин Ал.С. и его представитель истца адвокат Шукшина Т.В., действующая на основании ордера, просили решение оставить без изменения.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 01.12.2015 г. Администрацией Засечного сельского Совета Пензенского района Никишину Ан.С., проживающему по адресу: <адрес>, 01.12.2015 г. была выдана выписка из похозяйственной книги N, л/сч N за 1997-2001 гг. о наличии у него земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.95 том N1).
На основании указанной выписки из похозяйственной книги в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2015 г. произведена государственная регистрация права собственности Никишина Ан.С. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 96 том N1).
13.01.2016 г. на основании заявления Никишина Ан.С., кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, выписки из похозяйственной книги от 01.12.2015 г. зарегистрировано за Никишиным Ан.С. право собственности на указанный жилой дом (л.д.77-92 том N1).
Разрешая исковые требования Никишина Ал.С., суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что спорная выписка из похозяйственной книги от 01.12.2015 г., выданная ответчику Никишину Ал.С., противоречит записям похозяйственной книги и не подтверждает юридического факта существования права ответчика на целый указанный в ней земельный участок. Действия ответчика по регистрации права на все домовладение и земельный участок при нем являются незаконными, так как земельный участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства всем членам этого хозяйства, ответчику Никишину Ал.С. в данном имуществе принадлежит только доля -1/3 доля, также как истцу и Никишину Ю.С., при этом истец от своих прав на дом не отказывался.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они постановлены при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (статья 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 и абзацем 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции на дату регистрации прав Никишина Ан.С. на земельный участок) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 этого же Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103.
По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.
На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату регистрации прав Никишина Ан.С. на жилой дом), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей в редакции на момент регистрации за Никишиным Ан.С. прав на спорные земельный участок и жилой дом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.02.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, зарегистрированное право собственности может быть признано отсутствующим, если запись о зарегистрированном праве иного лица в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено другими способами, установленными законом.
Как следует из материалов дела, решением Пензенского районного суда Пензенской области от 13.10.2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 22.12.2015 г., в удовлетворении исковых требований Никишина Ан.С. и Никишина Ю.С. к Никишину Ал.С. и администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, понуждении администрации Засечного сельсовета Пензенского района к выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 3000 кв.м., признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета было отказано ( гражданское дело N2-870-2015).
В рамках вышеуказанного гражданское дела разрешались требования Никишина Ан.С. и Никишина Ю.С.:
о признании недействительными записей в похозяйственных книгах Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области за 1983-2015 г.г. в части сведений о наличии прав у Никишина Ан.С., Никишина Ю.С., Никишина Ал.С. на земельные участки и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2009 г. б/н, выданной главой администрации Засечного сельсовета Пензенского района Никишину А.С.;
об обязании администрации Засечного сельсовета выдать Никишину Ан.С. и Никишину Ю.С. выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
о признании отсутствующим права собственности Никишина Ал.С. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участок с кадастровым номером N площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Проанализировав установленные вышеуказанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении данного дела применительно к ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, и доказательства, представленные сторонами по делу, судебная коллегия приходит к следующему:
Так, изначально согласно похозяйственной книге администрации Засечного сельсовета за 1976 - 1978 г.г. за домовладением Н.С.Б. (отца Никишиных Ан.С., Ал.С., Ю.С.), расположенным по адресу: <адрес>, значился земельный участок размером 0,30 га и жилой дом, 1958 г.постройки (л.д.14-16 том 1).
Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении у Н.С.Б. в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, отсутствуют.
На основании заявления Н.С.Б. решением исполкома Засечного сельского Совета от 21.11.1979 г. было постановлено перевести домовладение, числящееся за ним, на его сыновей Никишина Ан.С., Никишина Ал.С., Никишина Ю.С. в равных долях каждому (л.д.61 том 1).
В похозяйственной книге за 1980 - 1982 г.г. по указанному домовладению в качестве главы семьи указаны Никишин Ан.С. (ответчик), Никишин Ал.С. (истец), Никишин Ю.С. (третье лицо), в графе "дополнительные сведения" имеется указание о том, что согласно решению исполкома дом принадлежит Никишину Ан.С., Никишину Ал.С., Никишину Ю.С. в равных долях. В разделе V имеются сведения о наличии в личном пользовании хозяйства земли (0,32 га- на 1 января 1980 г., 0,29 га на 1 июня 1980 г. и на 1 января 1981 г., далее - 0.30 га) (л.д.50-53 том 1).
Как следует похозяйственных книг за период 1983 - 1985 г.г., с 1983 г. открыто три лицевых счета по <адрес> - на каждого из долевых собственников жилого дома - Никишина Ан.С., Никишина Ал.С., Никишина Ю.С. Имеются сведения о закреплении за хозяйствами земельный участков. Так, в пользовании закреплено в 1983 - 1985 гг. за хозяйством Никишина Ан.С. (лицевой счет N) - 0,10 - 0,15 га, за хозяйством Никишина Ал.С. (лицевой счет N) - 0,15 га, за хозяйством Никишина Ю.С. (лицевой счет N) земельный участок не закреплен (л.д.43-49 том 1).
Вышеуказанными судебными актами по гражданскому делу Пензенского районного суда N2-870-2015 г. было установлено, что с мая 1987 г. Никишин Ю.С. выбыл из двора в связи с выездом в другое место жительства, в течение трех лет не вернулся и не принимал участие в ведении общего хозяйства двора, кроме того, став членом другого двора с 1988 г., получил право собственности на домовладение в <адрес>, его доля на земельный участок перешла в совместную собственность оставшихся членов двора: Никишина Ан.С. и Никишина Ал.С., они стали пользоваться земельным участком как оставшиеся члены хозяйства. При этом в рамках настоящего иска Никишин Ю.С. прав Никишина Ан.С. на спорные жилой дом и земельный участок не оспаривает. При этом в рамках настоящего иска Никишин Ю.С. прав Никишина Ан.С. на спорные жилой дом и земельный участок не оспаривает.
В середине 80-х Никишин Ал.С. возвел на земельном участке отдельный жилой дом, которому примерно в 1991 г., был присвоен адрес: <адрес>.
В похозяйственной книге закладки 1986 - 1988 годов в лицевом счете N Никишин Ан.С. указан в качестве главы хозяйства, расположенного в <адрес>. В качестве членов семьи Никишина Ан.С. указаны его жена, сын и дочь. Размер земельного участка - 0,15га.
В лицевом счете N Никишин Ал.С. указан в качестве главы хозяйства, расположенного в <адрес>. В качестве членов семьи Никишина Ал.С. указаны его жена, сын и дочь. Размер участка - 0,15 га.
В лицевом счете N Никишин Ю.С. указан в качестве главы хозяйства, расположенного в <адрес>. Земельный участок за хозяйством Никишина Ю.С. не закреплен (л.д.36-40 том 1).
Согласно записям в похозяйственных книгах последующего времени Никишин Ал.С. значится главой хозяйства, расположенного по <адрес>, Никишин Ан.С. значится главой хозяйства, расположенного по <адрес>.
Из похозяйственных книг усматривается, что размер участка, находящегося в пользовании Никишина Ал.С. в 1984 г. составлял 0,10 га, с 1985 г. по 1997г. - 0,15 га, в 1998г. - 0,13 га, с 1999г. - 0,25 га, а с 2014г. - 0,13 га. С 2014 г. главой хозяйства по <адрес> значится Н.М.М., размер земельного участка - 0,13га.
Размер участка, находящегося в пользовании Никишина Ан.С. в 1984 г. составлял -0,10 - 0,15 га, с 1991 по 1996 г.-0,15 га, с 1997 и далее - 0,14 га.
Судебными актами по гражданскому делу Пензенского районного суда N2-870-2015 г. было установлено, что фактически между Никишиным Ан.С. и Никишиным Ал.С. в 90-е годы был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. При этом между Ан. и Ал. Никишиными сложился порядок пользования, в соответствии с которым Никишин Ал. пользовался участком, которым изначально пользовался отец с супругой, а Никишин Ан. - участком, которым пользовался раньше вместе с братом Ал.. Данный порядок сложился в силу того, что отцом Никишиных на закрепленном за ним участке был поставлен забор в 1978 году для того, чтобы определить порядок пользования данным участком между ним самим и сыновьями.
Таким образом, материалам дела установлено, что, в 90-е годы между Никишиным Ан.С. и Никишиным Ал.С. фактически был определен порядок пользования изначально существовавшим при жилом доме по адресу: <адрес>, земельным участком площадью 0,30 га, в результате чего фактически полученные ими в пользование участки были закреплены за ними по данным похозяйственных книг.
На участке, закрепленном за Никишиным Ал.С. по данным похозяйственных книг, им был возведён жилой дом (в настоящее время адрес: <адрес>); на участке, закреплённом за Никишиным Ан.С., располагается изначально существовавший жилой дом (в настоящее время адрес: <адрес>), ранее располагающийся по адресу: <адрес>).
В дальнейшем за Никишиным Ал.С. на основании выписки из похозяйственной книги от 19.06.2009 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 300 кв.м, а также право собственности на жилой дом площадью 71,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства от 22 июля 2009 г.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что Никишин Ал.С., сформировав самостоятельный участок с кадастровым номером N и зарегистрировав на него право собственности, фактически выделил этот участок из участка площадью 0,30 га, ранее закрепленного за домовладением Н.С.Б. по адресу: <адрес> и переданного в пользование его сыновей.
Доказательств того, что указанный участок не является частью участка, ранее закрепленного за домовладением по адресу: <адрес>, которая использовалась Никишиным Ал.С. в силу сложившегося между Никишиным Ан.С. и Никишиным Ал.С. порядка пользования участком по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.
Оставшаяся часть участка, ранее закрепленного за домовладением по адресу: <адрес>, и оставшаяся после оформления Никишиным А.л.С. прав на участок с кадастровым номером N, в настоящее является участком с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, которая в настоящее время принадлежит ответчику.
Вышеуказанным решением Пензенского районного суда от 13.10.2015 г. по делу N2-870-2015 г., вступившим в законную силу, в иске Никишина Ан.С. и Никишина Ю.С. к Никишину Ал.С. и администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительными записей в похозяйственных книгах, понуждении администрации Засечного сельсовета Пензенского района к выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 3000 кв.м., признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета было отказано.
Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 19.06.2009 г., выданной администрацией Засечного сельсовета Пензенского района о наличии у Никишина Ал.С. права на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и явившееся основанием для регистрации за Никишиным Ал.С. права собственности на указанный земельный участок, суд первой инстанции исходил из того, что указанная выписка была выдана на основании похозяйственной книги за 1997-2001 г., содержащей сведения о наличии у Никишина Ал.С. права на вышеуказанный участок, в отсутствие доказательств недействительности или недостоверности указанной записи.
Также суд не усмотрел и оснований для удовлетворения требования Никишина Ан.С. о понуждении администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области к выдаче Никишину Ан.С. и Никишину Ю.С. выписки из похозяйственной книги о наличии у них права на земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку сведениями похозяйственных книг данный размер земельного участка, находящегося в пользовании истца и ответчика, не подтверждается.
Требования о признании отсутствующим права собственности Никишина Ал.С. на земельный участок с кадастровым номером N и снятии с кадастрового учета указанного земельного участка оставлены без удовлетворения, поскольку являются производными от основного требования о признании недействительными записей в похозяйственных книгах за 1983 - 2015 гг., в удовлетворении которых истцам отказано. Истцами не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания права собственности Никишина Ал.С. на указанный выше земельный участок отсутствующим, равно как и доказательств, свидетельствующих о необходимости снятия с кадастрового учета указанного земельного участка.
Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
Между тем, истец не представил суду доказательств, безусловно свидетельствующих о нарушении его прав при выдаче Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области выписки из похозяйственной книги о наличии у Никишина Ан.С. права на земельный участок от 01.12.2015 г., и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Поскольку Никишин Ал.С. фактически приобрел в собственность часть земельного участка, ранее принадлежащего Н.С.Б. и переданного в пользование Никишина Ан.С., Никишина Ал.С., Никишина Ю.С. на основании решения исполкома Засечного сельского Совета от 21.11.1979 г., в виде фактически используемой части участка в размере не менее приходящегося на его долю, судебная коллегия приходит к выводу, что он утратил права в отношении оставшейся части земельного участка, который в настоящее время имеет кадастровый номер N.
В связи с вышеизложенным довод о нахождении на участке с кадастровым номером N строения, принадлежащего истцу (баня), не свидетельствует о нарушении его прав при регистрации за ответчиком права собственности на спорный участок. Установление порядка пользования изначально существовавшим участком и оформление прав на часть участка (участок с кадастровым номером N) без включения в него земельного участка под баней были осуществлены истцом по его волеизъявлению, доказательств обратного в материалах дела отсутствуют.
Довод о том, что жилой дом, расположенный на спорном участке с кадастровым номером N, принадлежит на праве общей долевой собственности Никишину Ан.С., Никишину Ал.С., Никишину Ю.С. доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, не подтверждён.
В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), кому-либо из сторон (истцу, ответчику, третьему лицу Никишину Ю.С.), о его разделе и оформлении за кем-либо из них прав собственности на него на момент регистрации права собственности на него за Никишиным Ан.С. в порядке ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
Решение исполкома Засечного сельского Совета от 21.11.1979 г., не является в силу действовавшего на указанную дату и действующего в настоящее время законодательства основанием для возникновения у сыновей Н.С.Б. (истца, ответчика, третьего лица Никишина Ю.С.) права собственности на жилой дом. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности жилого дома Н.С.Б. на праве собственности, оформленного в установленном законом порядке.
Регистрация истца в жилом доме (<адрес>) по месту жительства сама по себе не свидетельствует о нарушении его прав в результате регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку доказательств возникновения у истца права собственности истца на жилой дом, влекущем возникновение прав на земельный участок, не представлено.
Доводы истца о незаконности выданной Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области выписки из похозяйственной книги о наличии у Никишина Ан.С. права на земельный участок от 01.12.2015 г. при недоказанности факта нарушения его прав и свобод в результате выдачи указанной выписки правового значения для разрешения настоящего дела не имеют. Правом выступать от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц истец не наделен.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Никишина Ал.С.
Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пензенского районного суда Пензенской области от 19 декабря 2017 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Никишина Ал.С. к Никишину Ан.С., администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу Никишина Ан.С. - удовлетворить.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка