Дата принятия: 19 августа 2020г.
Номер документа: 33-2173/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2020 года Дело N 33-2173/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Стус С.Н. и Ожеговой И.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Л.К., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело апелляционной жалобе Черновой А.В. на решение Трусовского районного суда <адрес> от 26 мая 2020 года по иску Черновой А.В. к Чернову В.Н. о признании права собственности,
установила:
Чернова А.В. обратилась в суд с иском к Чернову В.Н. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в обоснование указав, что 22.04.1999 между сторонами заключен нотариально удостоверенный договор дарения на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате чего изменились технические характеристики вышеуказанной квартиры. Общая площадь составила - 66,9 кв.м, жилая площадь - 36,3 кв.м.
Указав, что она, Чернова А.В., имущество в дар приняла, пользовалась им, платила коммунальные платежи, а также принимала попытки регистрации своего права по договору дарения, а вторая сторона уклонялась от проведения государственной регистрации, что не оспаривается стороной в судебном процессе, истец просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м по договору дарения от 22.04.1999.
В судебном заседании истец Чернова А.В. участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, её представитель ФИО6 иск поддержала.
В судебном заседании ответчик Чернов В.Н. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, его представитель ФИО7 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 26 мая 2020 года в удовлетворении искового заявления Черновой А.В. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, отказано.
В апелляционной жалобе Чернова А.В. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно.
На основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, объяснения представителя Чернова В.Н. - ФИО7, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 22 апреля 1999 года между Черновым В.Н. и Черновой А.В. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Переход права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности сторонами в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован.
Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 20 декабря 2012 года по иску Чернова В.Н. к Черновой А.В., Чернову Р.В., Юриной Ю.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением установлено, что право общей долевой собственности у Черновой А.В. на долю спорной квартиры, принадлежащую Чернову В.Н. не возникло, право собственности за Черновым В.Н. прекращено не было. Решение суда вступило в законную силу.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 18.01.2002) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что договор дарения от 22 апреля 1999 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 60,1 кв.м не может являться правоустанавливающим документом для признания права собственности на долю в праве на квартиру, площадь которой увеличилась до 66,9 кв.м, применив также срок исковой давности по заявлению стороны.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из содержания указанных норм и разъяснений до момента государственной регистрации договор дарения в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, следовательно, подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о признании за истцом Черновой А.В. права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения, переход права собственности на основании которого сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Черновым В.Н. истцу Черновой А.В. был известен с 22 апреля 1999 года.
Установив данные обстоятельства, учитывая, что Чернова А.В. обратилась в суд с данным иском 12 февраля 2020 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности Черновой А.В. пропущен, доказательств наличия уважительных причин истцом Черновой А.В. не представлено.
Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы об отмене обжалуемого решения подлежат отклонению, поскольку не содержат ссылку на обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения данного спора, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения сторон, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 26 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черновой А.В. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
