Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-2172/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-2172/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего Федоровой Г.А.,
судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К.,
при секретаре Антоновой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя третьего лица на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2021 года, которым
по гражданскому делу по иску Мордосовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство ипотечного финансирования" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
постановлено:
Иск Мордосовой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство ипотечного финансирования" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать право собственности Мордосовой Н.А. на ? доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N ...:142, общей площадью 218,6 кв.м., расположенном по адресу: .........., в состав которой входит комната с проектным номером N, находящаяся на третьем этаже, общей площадью 17,2 кв.м. и жилой площадью 10,7 кв.м.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения истца Мордосовой Н.А. и ее представителя Ушницкой З.М., представителя третьего лица Ноева П.С., судебная коллегия,
установила:
Мордосова Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство ипотечного финансирования" (далее ООО "АИФ) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Заявленные требования обосновывала тем, что 12 июля 2016 г. она и ООО "АИФ" заключили договор купли-продажи N ... доли равную ? в праве на недвижимое имущество, в состав которой входит комната с проектным номером N, находящаяся на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м.
Купленная доля состоит в общей долевой собственности объекта: объект незавершенного строительства - 3-х этажный жилой дом, общей площадью 218,6 кв.м., адрес объекта: .........., кадастровый номер N ...:142.
Застройщик возвел указанный объект без разрешительной документации, объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, в связи с чем, зарегистрировать право собственности невозможно.
Указывая на данные обстоятельства, просила суд признать право собственности на долю равную ? в незавершенном строительством объекте недвижимости, в состав которой входит комната с проектным номером N, находящаяся на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., по адресу: ...........
Судом вынесено указанное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель третьего лица ОА г.Якутска Слесаренко Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В жалобе указывает на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Ответчик на рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции не явился.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
Из материалов дела следует, что распоряжением зам. главы г. Якутска N ... от 11 февраля 2002 г. земельный участок с кадастровым номером N ...:0003, находящийся по адресу .........., площадью 977 кв.м. предоставлен в аренду ЛТ.
12 марта 2002 г. между АМО г. Якутска и ЛТ. заключен договор аренды земельного участка N ..., по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером N ...:0003, находящийся по адресу .........., площадью 977 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.
05 сентября 2012 г. ЛТ. продал вышеуказанный земельный участок ВП.
21 июля 2014 г. ВП. по договору дарения передал Жилищно-накопительному кооперативу "Новый Дом" ("Сана Дьиэ") земельный участок, площадью 988 кв.м., кадастровый номер N ...:0003, расположенный по адресу .......... расположенный на нем жилой дом площадью 218,6 кв.м., кадастровый номер N .../11.
07 сентября 2015 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ...:0003 Жилищно-накопительного кооператива "Новый Дом" ("Сана Дьиэ") передано ООО "АИФ".
27 ноября 2015 г. зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "АИФ" и 45 граждан - дольщиков на здание площадью 218,6 кв.м., кадастровый номер N .../11, земельный участок, площадью 988 кв.м., кадастровый номер N ...:0003, по адресу ...........
Согласно Акту обследования Управления муниципального контроля ОА г.Якутска от 06 сентября 2016 г. здание расположено за пределами границ земельного участка N ...:3.
Как усматривается из проекта планировки и межевания территории квартала "123", утвержденного распоряжением ОА г.Якутска от 03.09.2015 г. N ...р вышеуказанный земельный участок учтен под многоэтажную жилую застройку.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ право собственности на самовольную постройку возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не приняло мер для их получения.
На эксплуатацию спорного объекта разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавались, с заявлениями о выдаче данных разрешений застройщик не обращался. Что стороной истца не оспаривается. Объект частично расположен за пределами предоставленного в установленном порядке границ земельного участка.
12 июля 2019 г. инженером-градостроителем отдела капитального строительства Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска ДС. составлена справка об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства в отношении объекта - трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...........
Согласно указанной справки на земельном участке с кадастровым номером N ...:3, площадью 988 кв.м., с видом разрешенного использования: "земли населенных пунктов - зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа Ж-4" возведен и эксплуатируется трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .......... имеющий признаки самовольной постройки. Объект расположен в границах территориальной зоны "Т-1, зона улично-дорожной сети, межквартальные пространства" и частично расположен за пределами границ линий градостроительного регулирования - красных линий.
12 июля 2016 г. Мордосова Н.А. и ООО "АИФ" заключили договор купли-продажи N ... доли равную ? в праве на недвижимое имущество, в состав которой входит комната с проектным номером N, находящаяся на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., цена договора составила СУММА руб.
Купленная доля состоит в общей долевой собственности объекта: объект незавершенного строительства - 3-х этажный жилой дом, общей площадью 218,6 кв.м., адрес объекта: .........., кадастровый номер N ...142.
12 июля 2016 г. подписан акт приема-передачи помещения.
Согласно справке ООО "АИФ" от 21.08.2018 Мордосова Н.А. оплату по договору произвела в полном объеме.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что истцом Мордосовой Н.А. исполнены свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, пришел к выводу о том, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств - требовать защиты своих прав.
Судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица и приходит к выводу, что решение подлежит отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.
Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В рамках настоящего спора истец обратилась с иском о признании за собой права на доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом.
Признавая заявленные требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет.
Судебная коллегия находит неправильным указанный вывод суда.
На момент рассмотрения дела по существу консервация объекта незавершенного строительства не производилась, степень готовности объекта отсутствует, объект недвижимости (квартира) на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, квартиры как оборотоспособные объекты не существуют, указанные обстоятельства препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.
Сведений о том, что объект (квартира) имеет индивидуально определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что истцу 12 июля 2018 г. были переданы ключи от квартиры и подписан акт приема-передачи, не свидетельствует о сдачи объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска и признания за истцом доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, не имелось.
Доводы истца о том, что обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении иска ОА г.Якутска о сносе самовольной постройки по адресу: .........., не является основанием для признания права собственности в самовольно построенном объекте.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В связи с нарушением судом норм материального права, выразившихся в неприменении закона, подлежащего применению, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований на основании п. 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2021 г. по данному делу отменить, вынести новое решение.
В удовлетворении иска Мордосовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство ипотечного финансирования" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Г.А. Федорова
Судьи: С.А. Топоркова
И.К. Холмогоров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
