Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-2172/2021

от 29 апреля 2021 г. по делу N 33-2172/2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.Ю.Хохловой,

судей И.Н.Овсянниковой, Т.В.Флюг,

при секретаре Д.Д.Никулиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Кириллова А.И. - Петрова Д.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23 декабря 2020 года, принятое по гражданскому делу N 2-3510/2020 по исковому заявлению Кириллова А.И. к СНТ "Луч", администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кириллов Алексей Иванович обратился в суд с указанным выше иском к СНТ "Луч", администрации г. Хабаровска, указав, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от 11.01.1993 N 11 в собственность ряда граждан были предоставлены земельные участки, расположенные в СНТ "Луч" для ведения садоводства. Земельный участок N 56 площадью 805 кв.м. был предоставлен в собственность Кириллову А.И., что отражено в п. 27 постановления. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр с присвоением кадастрового номера, право собственности за Кирилловым С.И. не зарегистрировано. Вместе с тем, из кадастровой выписки от 01.04.2001 следует, что собственником участка является Кириллов С.И., который не использовал земельный участок, летом 1996 года перестал на нем появляться, передал истцу членскую книжку на свое имя и перестал оплачивать членские взносы за участок. С начала 1997 года спорный участок начал использовать истец, являясь родственником Кириллова С.И.. Истец с апреля 1998 года является членом СНТ "Луч", за ним закреплен земельный участок и выдана членская книжка. Задолженности по членским взносам не имеет. Владеет участком более 22 лет открыто и добросовестно, притязания со стороны третьих лиц не имел. Кириллов С.И. не имел свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в г. Хабаровске, район Железнодорожный, СНТ "Луч" в районе с. Гаровка-1 по приобретательской давности.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований Кирилову А.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Кириллова А.И. - Петров Д.И. просит отменить решение суда, вынести новое об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что правообладателем спорного земельного участка является Кириллов С.И. на праве собственности, поскольку постановлением главы администрации Хабаровского района от 11.01.1993 N 11 земельный участок N 56 в СНТ "Луч" был предоставлен Кириллову С.И. в собственность. Данный документ не отменялся и не изменялся. Кроме того, из уведомления, выданного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от 28.10.2020 следует, что в государственном реестре содержатся сведения о спорном земельном участке с видом права - собственность Кириллов С.И., регистрационный N от 03.03.1993. Таким образом, с марта 1993 года земельный участок выбыл из государственной собственности.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы администрация г. Хабаровска просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, представитель СНТ "Луч" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, учитывая положение ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца Квасницкого В.К., представителя администрации г.Хабаровска - Дю-Поповой Ю.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой интенции, исходил из того, что истцом не доказан факт того, что умерший Кириллов С.И. являлся собственником спорного земельного участка, а следовательно истец вступил в давностное владение на имущество находящееся в собственности физического лица, спорный земельный участок не находится в частной собственности, поскольку Кирилов С.И не оформлял и не получал свидетельство о праве собственности на земельный участок, земельный участок не принадлежал Кириллову С.И. на праве собственности, в связи с чем то отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на спорный объект в силу приобретательной давности.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

Материалами дела установлено, что согласно постановления главы администрации Хабаровского района от 11.01.1993 N 11 о предоставлении в собственность гражданам земельных участков для ведения садоводства, состоящим в СНТ "Луч" и приложению к данному постановлению, Кириллов С.И. указан в списке членов с/т "Луч" представивших заявления на приватизацию дачных участков. Номер земельного участка указан 56, размер участка - 805 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти от 10.07.2006 N Кириллов С.И. умер 05.07.2006.

Как следует из свидетельств о рождении от 04.07.1989 N (повторное) в отношении истца Кириллова А.И. и от 24.12.1951 N в отношении умершего Кириллова С.И., истец Кириллов А.И. приходится родным братом Кириллову С.И.

В кадастровой выписке о земельном участке N от 01.04.2010, собственником земельного участка N 56, кадастровый N, площадь земельного участка - 805 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного в сдт "Луч" в районе с.Гаровка-1, Хабаровский р-н Хабаровский край указан Кириллов С.И., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указан - 03.03.1993.

Согласно уведомления от 28.10.2020 N, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельный участок N 56, кадастровый N, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный в сдт "Луч" в районе с.Гаровка-1, Хабаровский р-н Хабаровский край, собственник Кириллов С.И., поскольку действующим законодательством не предусмотрено повторное внесение сведений о земельном участке, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.10.2020, земельный участок кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера - 03.03.1993, площадь земельного участка - 805 кв.м., расположен г.Хабаровск, р-н Железнодорожный, сдт "Луч", в районе с.Гаровка-1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право (ограничение прав, обременение) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видом разрешенного использования отсутствует.

21.06.1991 Кириллову С.И., СТ "Луч" выдана членская книжка N 68 на земельный участок N 56 и которая содержит сведения о внесении членских взносов за период с 1991 по 1997 г.

Как следует из членской книжки N 38 СНТ "Луч" выданной 14.04.1998, Кириллов А.И. принят в члены садоводческого товарищества 14.04.1998 года, участок N 56, адрес - с.Гаровка-1 Хабаровский район, Хабаровский края, вступительный взнос уплачен.

Согласно справке от 10.11.2020 за подписью председателя СНТ "Луч" Белобородова М.Е., по сведениям постановления Главы администрации Хабаровского района от 11.01.1993 N 11 "О предоставлении в собственность гражданам земельных участков для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе "Луч" и проекта организации застройки территории СНТ "Луч" участок N 56 был закреплен в собственность за Кирилловым С.И.. С апреля 1998 по настоящее время земельный участок N 56 фактически используется его братом - Кирилловым А.И., задолженности по членским взносам за земельный участок не имеется. Земельный участок N 56 (кадастровый N, площадь 805 кв.м.) используется по целевому назначению.

Как следует из сообщения президента нотариальной палаты Хабаровского края N 2150 от 21.12.2020, а также реестра наследственных дел, после смерти Кириллова С.И. наследственное дело не открывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим ответчику, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений стороны истца, следует, что истец Кириллов А.И. с апреля 1998 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным Кириллову С.И. в установленном законом порядке на основании постановления главы администрации Хабаровского района от 11.01.1993, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом СНТ "Луч", на его имя была выдана членская книжка, он заплатил вступительный взнос, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность указанное имущество не принималось, в казне муниципального образования отсутствует, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 18 лет муниципальное образование не осуществляло, при указанных обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о признании за Кирилловым А.И. право собственности на земельный участок N 56, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ "Луч", в районе с.Гаровска-1, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером N в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение которым признать за Кирилловым А.И. право собственности на земельный участок N 56, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ "Луч", в районе с.Гаровска-1, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером N в силу приобретательной давности.

Председательствующий: Е.Ю.Хохлова

Судьи: И.Н.Овсянникова

Т.В.Флюг


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка