Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 октября 2019 года №33-2170/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N 33-2170/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
Председательствующего - Хапачевой Р.А.
судей - Богатыревой Е.В. и Аутлева Ш.В.,
при секретаре судебного заседания Лесной В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дела по апелляционной жалобе представителя истца Шелестовой <данные изъяты> по доверенности Шелестова <данные изъяты> на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Шелестовой <данные изъяты> к АО "Дондуковский Элеватор" о признании необоснованным, несостоятельным возражения участника общей долевой собственности АО "Дондуковский Элеватор" на земельный участок общей площадью 711000 кв.м., сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3501000:110, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковский с/п", участок находится примерно в 5350 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2), направленные в адрес Директора ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> Хуако <данные изъяты> кадастровому инженеру Шиянову <данные изъяты> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Согласовать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на образованный земельный участок с кадастровым номером 01:01:3501000:110:ЗУ1, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковское с/п". Участок находится примерно в 6250 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2), площадью 39000 кв.м., правообладатель Шелестова <данные изъяты> - отказать.
Заслушав доклад судьи Ш.В. Аутлева, объяснения представителя истца Шелестовой <данные изъяты> по доверенности Шелестова <данные изъяты>, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также представителя ответчика АО "Дондуковский Элеватор" по доверенности Молчанову <данные изъяты>., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шелестов <данные изъяты> от имени Шелестовой <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявление к АО "Дондуковский Элеватор", которым просит признать необоснованным, несостоятельным возражения участника общей долевой собственности АО "Дондуковский Элеватор" на земельный участок общей площадью 711000 кв.м., сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3501000:110, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковский с/п", участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2), направленные в адрес Директора ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> Хуако <данные изъяты> кадастровому инженеру Шиянову <данные изъяты> на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Согласовать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на образованный земельный участок с кадастровым номером 01:01:3501000:110:ЗУ1, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковское с/п". Участок находится примерно в 6250 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2), площадью 39000 кв.м., правообладатель Шелестова <данные изъяты>
Свои требования мотивировал тем, что представляет интересы своей матери, Шелестовой <данные изъяты> которая является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 711000 кв.м. сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3501000:110, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковский с/п", участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2) доля в праве 39000 кв.м. из 711000 кв.м.
В вышеуказанном поле находится земельный пай Шелестовой <данные изъяты> площадью 3,9 га на праве собственности. С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли в мае 2019 года кадастровый инженер подготовил проект межевания земельного участка, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером: 01:01:35010000:ЗУ1, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Дондуковский с/п", участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес> (бригада 2, поле 2, часть 2) площадью 39000 кв.м. Образуемый участок расположен в восточной части исходного земельного участка с кадастровым номером 01:01:3501000:110.
Для прохождения процедуры выделения земельного участка опубликовано объявление в газете "Красное знамя" о порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.
Изготовление инженером проекта межевания земельного участка, согласование границ земельного участка с другими собственниками общедолевой собственности в арендуемом ответчиком поле, объявление в газете "Красное знамя" и обращение в суд с иском о признании возражения незаконным, несостоятельным, необходимо истцу для выделения доли в натуре в арендуемом АО "Дондуковский Элеватор" поле, площадью 711 000 кв.м.
Собственник земельных долей АО "Дондуковский Элеватор" вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 01:01:3501000:110 в лице представителя Молчановой <данные изъяты> возражала относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Считает, что поступившее возражение, не содержит каких-либо причин несогласия с местоположением границ выделяемого земельного участка 01:01:3501000:ЗУ1.
Представитель ответчика АО "Дондуковский Элеватор" Молчанова <данные изъяты> пояснила суду, что АО "Дондуковский Элеватор" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3501000:110 до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик пояснила, что АО "Дондуковский Элеватор" принадлежит на праве собственности 8 земельных долей площадью 312 000 кв.м. из общей площади земельного участка 594 00 кв.м., что составляет 52,5 %. В данном поле находится земельная доля Шелестовой <данные изъяты> площадью 39000 кв.м.
Ответчиком не допускалось нарушений договора аренды. Так как срок аренды не закончился, АО "Дондуковский Элеватор" возражает и не согласен с местоположением спорного земельного участка Шелествой <данные изъяты> определенного кадастровым инженером.
Считает обращение в суд Шелестовой <данные изъяты> о признании необоснованным, несостоятельным возражения ответчика на результаты межевания противозаконным. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд принял изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Шелестовой <данные изъяты> по доверенности Шелестов <данные изъяты> ставит вопрос об отмене состоявшегося решения ввиду его незаконности, необоснованности, неправильного применения судом норм материального права. Считает, что возражения на проект межевания не содержат каких-либо причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером 01:01:3501000:110:ЗУ1. Указывает на то, что в исходном земельном участке имеется уже выделенный земельный участок с кадастровым номером 01:01:3501000:1117.
Считает, что ответчиком поданы возражения на проект межевания, с целью воспрепятствовать выделу земельного участка в натуре, что нарушает права истицы, закрепленные Конституцией Российской Федерацией.
В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы ответчик указывает, что АО "Дондуковский Элеватор" не возражает о месте положения выделяемого земельного участка, но не согласен со сроком выделения данного земельного участка. Полагает возможным выделять Шелествой <данные изъяты> земельный участок после окончания срока договора аренды.
Просит оставить решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ без изменений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении).
Таким образом, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шелестова <данные изъяты> является участником долевой собственности, доля в праве 39000/711000. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый N, общей площадью 711 000 кв.м.
Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля Шелестовой <данные изъяты> находится в арендуемом поле АО "Дондуковский Элеватор", срок аренды которого истекает ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Гиагинском Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли, или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании, данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
На основании пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Шелестова <данные изъяты> обратилась к кадастровому инженеру Шиянову <данные изъяты> для выполнения проекта межевания земельного участка, выделяемого ей в счет принадлежащей доли.
В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровым инженером Шияновым <данные изъяты> изготовлен проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка, после чего в газете "Красное знамя" от ДД.ММ.ГГГГ N (10578) опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (л.д. 17).
Представителем ответчика АО "Дондуковский Элеватор" Молчановой <данные изъяты> направлено возражение на опубликованное извещение кадастровому инженеру (л.д. 18).
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции верными, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как установлено и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между АО "Дондуковский Элеватор" и собственниками земельный участков заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:01:3501000:110 площадью 711000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего СХА им. Кирова, бригада 2, поле2, часть 2, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора определен сторонами на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных, участков.
Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.
Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок.
Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что истец Шелестова <данные изъяты> при заключении договора аренды исходного земельного участка выражала несогласие с условиями и сроком аренды.
Ответчик АО "Дондуковский Элеватор" своего согласия на выдел из исходного земельного участка не давал, тогда как истец Шелестова <данные изъяты> принявшая условия договора аренды, начала процедуру выдела земельного участка в счет доли до окончания действия договора аренды.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что формирование выделенного земельного участка истца произведено в период действия договора аренды при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца судом первой инстанции.
Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком поданы возражения на проект межевания, с целью воспрепятствовать выделу земельного участка в натуре, что нарушает права истицы, закрепленные Конституцией Российской Федерацией как не нашедший своего подтверждения в материалах дела.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отвечает приведенным требованиям. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме в силу их законности и обоснованности.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения в апелляционном порядке, и обстоятельств, опровергающих выводы суда, нуждающихся в дополнительной проверке.
Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО2 по доверенности Шелестова <данные изъяты> - без удовлетворения.
Председательствующий Р.А. Хапачева
Судьи Е.В. Богатырева
Ш.В. Аутлев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка