Дата принятия: 03 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2166/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2020 года Дело N 33-2166/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Мосинцевой О.В.,
судей Голубовой А.Ю., Калинченко А.Б.,
при секретаре Клищенко Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Александра Сергеевича к ИП - Главе крестьянского фермерского хозяйства Филипповой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, по апелляционной жалобе Филипповой Ольги Валентиновны на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия
установила:
Ткачев А.С. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.
В обоснование требований указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Ткачеву А.С. принадлежат на праве общей долевой собственности 27299601/127731400 доли (далее - 3 пая) в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с юго-западной стороны от сл. Колодези. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей N 8 от 10.04.2009, заключенного между собственниками земельных долей и ООО "Победа", зарегистрированному в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.05.2009, ответчику в аренду сроком на пять лет предоставлен вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, в связи с тем, что ни от одной из сторон не поступило соответствующего заявления о расторжении договора, в 2014 году, а затем и в 2019 году, договор аренды был пролонгирован на тех же условиях на тот же срок.
Пунктом 3 Договора аренды определен порядок и размеры выдачи арендной платы, которую арендатор взял на себя обязательство выплачивать арендодателям, в виде следующей сельскохозяйственной продукции: зерновые (1500 кг.) - до 01.09 ежегодно, подсолнечное масло или подсолнечник (30/150 кг.) - до 01.12 ежегодно, вспашка огородов 9приусадебный участок) - один раз в год по заявлению, ритуальные услуги (5000/3000 руб.) - в период с 15.10 по 15.04, в период с 15.04 по 15.10, подвоз угля (бесплатно) - один раз в год по заявлению, денежные выплаты (в размере ставки земельного налога) - по факту уплаты, ежегодно по предоставлению квитанции.
При этом пункт 1 Договора аренды устанавливает, что по письменному соглашению сторон, вид выдаваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме.
На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 N 8, права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей N 8 от 10.04.2009 переданы новому арендатору ИП Главе КФХ "Филиппова Ольга Валентиновна".
Так, на протяжении периода 2015 - 2018 годов новым арендатором не надлежащим образом исполнялись обязательства по выплате арендной платы в виде зерновых 1 500 кг. на один пай до 01.09.2018 за 2018 год и в виде денежных выплат в размере ставки земельного налога, не смотря на передачу ответчику оригиналов квитанций по уплате налога за каждый год на руки, вследствие чего образовалась задолженность в виде 4 500 кг. (1 500.00 кг. * 3 пая) зерновых, а также возмещение земельного налога за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 576 руб. (4 144 руб. налог за три пая * 4 года).
Учитывая вышеизложенное, в адрес ответчика, указанный в договоре о передаче прав и обязанностей N 8 от 13.10.2014, была направлена почтой с уведомлением письменная претензия от 20.11.2018 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды, которая адресатом не получена.
Кроме того, ответчику было сообщено о направлении претензии в телефоном режиме.
В настоящее время задолженность по договору аренды N 8 от 10.04.2009 составляет: 4 500 кг. зерновых, земельный налог за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 576 руб.
В связи с бездействием ответчика по получению и рассмотрению вышеуказанной претензии истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии с заключением независимого оценщика ИП С. от 11.02.2019 рыночная стоимость 1 тонны пшеницы, без НДС, по состоянию на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила от 8 200 руб. до 14 200 руб. за тонну продукции в зависимости от класса, характеристик и места приема. При этом, в связи с тем, что договор аренды, не содержит конкретного указания на вид зерновых, для определения примерной среднерыночной стоимости зерновых была рассмотрена стоимость пшеницы за 2018 год.
Учитывая изложенное, среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы на 2018 год составила 11 200 руб. ((8 200 + 14 200): 2).
Таким образом, задолженность по арендной плате за такой вид арендной платы, как зерновые установлена в размере 50 400 руб. (11 200 руб./тонна пшеницы * 4,5 тонны).
Истец, просил суд взыскать с ИП КФХ Филипповой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды N 8 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 в размере 4 500 кг. зерновых за период 2018 года, а в случае невозможности исполнения данного обязательства в натуре, взыскать с ИП Главы КФХ Филипповой О.В. в пользу Ткачева А.С. денежный эквивалент натурального выражения арендной платы по договору аренды N 8 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 в размере 50 400 руб. Взыскать с ИП Главы КФХ Филипповой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды N 8 земельною участка при множественности лиц па стороне арендодателей от 10.04.2009 в размере 16 576 руб. в счет возмещения земельного налога за период с 2015 года по 2018 год. Расторгнуть договору аренды N 8 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009.
Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года исковое заявление Ткачева А.С. удовлетворено в полном объеме.
Суд взыскал с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского фермерского хозяйства Филипповой О.В. в пользу Ткачева А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды N 8 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 в размере 4 500 кг. зерновых за 2018 год, а в случае невозможности исполнения данного обязательства в натуре, - взыскать денежный эквивалент натурального выражения в размере 50 400 руб., а так же задолженность в счет возмещения земельного налога за 2015-2018 годы в размере 16 576 руб.
Глава КФХ Филиппова О.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, принять по делу новое решение. Апеллянт указывает, что договор аренды не содержит конкретного указания на вид зерновых. Также указывает, что для определения примерной стоимости зерновых была рассмотрена стоимость пшеницы за 2018 г. Апеллянт, выражает несогласие с заключением независимого оценщика ИП С. от 11.02.2018.
На апелляционную жалобу представителем истца поданы возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о дате слушании дела надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что Ткачеву А.С. на праве собственности принадлежит 27299601/127731400 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с юго-западной стороны от сл. Колодези. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1277314 кв.м. (л.д.40), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 (л.д.54-65).
Согласно договору аренды N 8 земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 (л.д.25-26), М. (наследодатель доли в праве на вышеуказанный земельный участок) в числе прочих собственников указанного выше земельного участка (арендодателей), передал данный земельный участок в аренду ООО "Победа" (арендатору).
Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Если за 6 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях (п.1,2 договора).
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.05.2009 за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями, в частности истцом, были исполнены.
По договору N 8 передачи права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 ООО "Победа" (арендатор) передало ИП - Главе крестьянского фермерского хозяйства Филипповой О.В. (Новому арендатору) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.04.2009 N 8, находящегося в собственности граждан, а Новый арендатор принял переданные ему права и обязанности (л.д.22-23), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.10.2014 (л.д.24).
Согласно п. 3 договора аренды от 10.04.2009, арендная плата каждому из арендодателей устанавливается на 9099867/127731400 долю в праве и выплачивается в следующем виде и указанные сроки: зерновые (1500 кг.) - до 01.09 ежегодно, подсолнечное масло или подсолнечник (30/150 кг.) - до 01.12 ежегодно, вспашка огородов приусадебный участок) - один раз в год по заявлению, ритуальные услуги (5000/3000 руб.) - в период с 15.10 по 15.04, в период с 15.04 по 15.10, подвоз угля (бесплатно) - один раз в год по заявлению, денежные выплаты (в размере ставки земельного налога) - по факту уплаты, ежегодно по предоставлению квитанции.
При этом пункт 1 указанного Договора аренды устанавливает, что по письменному соглашению сторон, вид выдаваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме.
Пунктом 3 указанного Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе, своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
Из материалов дела также следует, что истцом 20.11.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности по договору аренды за 2018 год в виде зерновых, за период с 2015 года по 2018 год в виде возмещения земельного налога, и требованием об ее оплате (л.д.15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Налоговыми уведомлениями N 30023859 от 12.07.2018 (л.д.29), N 49037311 от 09.09.2017 (л.д.30), N 62569053 от 06.05.2016 (л.д.31) подтверждается размер земельного налога, подлежащий уплате.
Как следует из справки N 2019-626 о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями по состоянию на 14.02.2019 (л.д.33), задолженность Ткачева А.С. по земельному налогу с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселения, отсутствует.
В настоящее время задолженность по договору аренды N 8 от 10.04.2009 составляет: 4 500 кг. Зерновых, земельный налог за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 576 руб.
В связи с бездействием Ответчика по получению и рассмотрению вышеуказанной претензии истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии с заключением независимого оценщика ИП С. от 11.02.2019 рыночная стоимость 1 тонны пшеницы, без НДС, по состоянию на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила от 8 200 руб. до 14 200 руб.за тонну продукции в зависимости от класса, характеристик и места приема. При этом, в связи с тем, что договор аренды, не содержит конкретного указания на вид зерновых, для определения примерной среднерыночной стоимости зерновых была рассмотрена стоимость пшеницы за 2018 год.
Учитывая изложенное, среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы на 2018 год составила 11 200 руб. ((8 200 + 14 200): 2).
Таким образом, задолженность по арендной плате за такой вид арендной платы, как зерновые установлена в размере 50 400 руб. (11 200 рублей/тонна пшеницы * 4,5 тонны).
Принимая решение по существу, с учетом исследованных материалов дела, пояснений стороны истца, показаний свидетеля М., суд пришел к выводу, что факт заключения между сторонами договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, его условия, а также факт передачи объекта в пользование ответчика истцом в ходе судебного разбирательства были доказаны и ответчиком не оспаривались, следовательно, между истцом и ответчиком имеется сделка и имеются правоотношения по аренде ответчиком доли земельного участка истца.
Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком были нарушены обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору в размере 4 500 кг. зерновых за 2018 год, а в случае невозможности исполнения данного обязательства в натуре взыска денежный эквивалент натурального выражения в размере 50 400 руб., а так же задолженность в счет возмещения земельного налога за 2015-2018 годы в размере 16 576 руб.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
При этом из материалов дела следует и не оспаривается сторонам, что Филиппова О.В. обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей не исполняет. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 50 400 руб.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Довод жалобы о том, что ответчик не была уведомлена о переходе на право собственности является несостоятельным, поскольку в материалах дела имеются письменные доказательства о направлении в адрес апеллянта писем об уведомлении о переходе прав, на земельный участок (л.д. 24-35).
Доводы жалобы о не согласии с заключением независимого оценщика, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение судебная коллегия полагает правильным, поскольку в нем детально указан объект оценки, четко определена стоимость зерновых культур, неясностей заключение ИП С. от 11.02.2018 не содержит, специалист предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Вместе с тем, ответчиком в обоснование своих доводов ни в суд первой, ни апелляционной инстанций не представлено иных доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость зерновых культур за 2018 г.
При разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании представленных по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП - Главы крестьянского фермерского хозяйства Филипповой Ольги Валентиновны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 февраля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
