Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 октября 2022 года Дело N 33-21659/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.,Полиновой Т.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 октября 2022 года апелляционную жалобу Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" на решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 апреля 2022 года по исковому заявлению Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор", в защиту интересов Тагановой Кристины Нюриевны к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя АО "Эталон ЛенСпецСМУ" - Большакова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Санкт-Петербургская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" (далее- СПб РО "Нашпотребнадзор") обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга в защиту интересов Тагановой К.Н. к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика в пользу Тагановой К.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 549 520 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. штраф, а также штраф в пользу Организации.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между Тагановой К.Н. и ответчиком 20.11.2018 заключен договор N ...-А5-С участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру в указанном доме.

Оплата цены договора истцами была произведена полностью в размере 8 374 769 руб.

Срок передачи квартиры, согласно условиям договора- не позднее 01.10.2022, тогда как акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 28.05.2021.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2022 исковые требования удовлетворены частично.

С АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Тагановой К.Н. взысканы компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф 7 500 руб., а всего 37 500 руб.

С АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу СПб РО "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" взыскан штраф в размере 7 500 руб.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 "Эталон ЛенСпецСМУ" предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу Тагановой К.Н. штрафа в размере 7 500 руб., в части взыскания в пользу СПб РО "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" штрафа 7 500 руб. на срок до 31.12.2020

С АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере 900 руб.

С вышеуказанным решением не согласилось СПб РО "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор", подало апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, удовлетворить исковые требования в полном оъеме.

СПб РО "Нашпотребнадзор", Таганова К.Н. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 20.11.2018 между сторонами заключен договор N... участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить реконструкцию (строительство) здания по адресу: <адрес>, <адрес> для размещения многоквартирного жилого дома в Петроградском районе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: общая площадь - 45,88 кв.м., количество комнат - одна, место расположения квартиры - N... строительные оси N..., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок (л.д. 26-44).

Общая цена договора, согласно п.2.1 составляет 8 374 769 руб.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 3 месяца. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, п.2.5 настоящего договора.

Оплата по договору истцом произведена полностью, что не оспаривается ответчиком (л.д. 47-54).

30.06.2020 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 92-110).

02.09.2020 ответчиком истцу направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства (л.д.114-115).

Из отчета почты Российской Федерации следует, что уведомление было получено истцом 12.09.2020.

На приемку квартиры истец явился только 02.12.2020.

02.12.2020, 24.02.2021, 14.05.2021 составлены заявления по результатам осмотра квартиры (л.д. 116-118).

Указанное обстоятельство соотносится с переговорами сторон, в которых истец 09.10.2020 сообщает застройщику, что на получение ключей запишется сам.

15.11.2020 истец запись отменил, в связи с отсутствием в городе, указав на необходимость переноса записи на декабрь.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. ст. 330, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условиями заключенного между сторонами договора, установив уклонение ответчика от приемки квартиры, и принимая во внимание, что недостатки жилого помещения устранены ответчиком в период с 02.12.2020 по 26.03.2021, с 14.05.2021 по 28.05.2021 (128 дней), а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи объекта повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае последствиям нарушения ответчиком обязательства соответствует размер неустойки в размере 117 669 руб. 52 коп. за период с 22.09.2020 по 27.01.2021, с учетом моратория на взыскание неустойки, действующим до 01.01.2021.

Поскольку данная неустойка выплачена ответчиком в добровольном порядке суд первой инстанции указал на то, что она не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая принцип разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 7 500 руб., в пользу СПб РОО "Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" штрафа в размере 7 500 руб.

Суд первой инстанции также пришел к выводу о предоставлении АО "Эталон ЛенСпецСМУ" отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 900 руб.

В апелляционной жалобе СПб РОО ""Общество защиты прав потребителей "Нашпотребнадзор" выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, повторяя правовую позицию, изложенную суде первой инстанции, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором, а также указывает на отсутствие доказательств уклонения Тагановой К.Н. от приемки квартиры.

Cудебная коллегия в полном объеме соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы, как необоснованные, в силу следующего.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.При установлении судом передачи объекта после установленного соглашением сторон срока, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что 20.11.2018 между сторонами был заключен договор N ...-А5-С участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру в указанном доме (л.д. 26-36).

Срок передачи объекта долевого строительства установлен п. 5. договора- в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 30.06.2020 (л.д. 102).

02.09.2020 в адрес Тагановой К.Н. АО "Эталон ЛенСпецСму" направлено сообщение (уведомление) N... о необходимости принять объект долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления в соответствии с п. 4 ст. 8 закона N 214-ФЗ (л.д. 114).

Данное уведомление получено истцом 12.09.2020 (л.д. 115).

Соответственно, срок приемки объекта истекал 19.09.2020.

09.10.2020 в процессе согласования даты осмотра Таганова К.А. сообщила о том, что запись произведен самостоятельно.

15.11.2020 Таганова К.А. запись отменила ввиду отсутствия на территории Санкт-Петербурга.

02.12.2020 Таганова К.Н. произвела осмотр жилого помещения, по результатам которого было составлено заявление об обнаружении недостатков, то есть с существенным нарушением истцом срока явки на осмотр (71 день) (л.д. 116).

12.01.2021 Тагановой К.А. было сообщено об устранении недостатков, на что истец указал на самостоятельную запись на осмотр.

Повторный осмотр жилого помещения состоялся 24.02.2021, в результате которого также было составлено заявление о наличии недостатков. Согласована дата повторного осмотра квартиры- 26.03.2021 (л.д. 117).

27.04.2021 ответчик проинформировал истца о готовности квартира, на что Таганова К.Н. сообщила о возможности осмотра не ранее 07.05.2021 (л.д. 137).

Повторный осмотр жилого помещения состоялся лишь 14.05.2021, в результате которого также было составлено заявление о наличии недостатков (л.д. 118).

28.05.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.