Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2021 года №33-21658/2020, 33-1994/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2021 года Дело N 33-1994/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.
судей Науширбановой З.А. и Фроловой Т.Е.
при секретаре Галлямове Б.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогайбо Ларисы Геннадиевны к Сайфутдинову Габдулхаю Халитовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Помогайбо Л.Г. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Помогайбо Л.Г. обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Сайфутдинову Г.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указала, что стороны с 1996 г. состояли в фактических брачных отношениях, вели общее хозяйство, имеют двоих детей. Изначально проживали и состояли на регистрационном учете в адрес, потом - в жилом доме по адресу адрес, приобретенном истицей у ответчика за счет личных денежных средств.
По утверждению истицы, в настоящее время семейные отношения сторон прекращены, членом ее семьи ответчик не является, 28 декабря 2019 г. выехал на другое место жительства по адресу адрес, где проживает с другой женщиной, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу адрес, нарушая тем самым права истицы как собственника данного жилого помещения.
Просила суд признать ответчика Сайфутдинова Г.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу адрес; взыскать с ответчика в свою пользу затраты по коммунальным платежам за период с 1 июля 2017 г. по 1 января 2020 г. в размере 28 138, 63 руб.
Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. постановлено:
в иске Помогайбо Л.Г. к Сайфутдинову Г.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг отказать.
В апелляционной жалобе Помогайбо Л.Г. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам искового заявления.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Помогайбо Л.Г. - Гаршину Е.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Помогайбо Л.Г. и Сайфутдинов Г.Х. с 1996 г. состояли в фактических брачных отношениях, вели общее хозяйство, имеют двоих детей.
2 августа 2012 г. Помогайбо Л.Г. приобрела у Сайфутдинова Г.Х. жилой дом и земельный участок по адресу адрес за счет личных денежных средств в размере 390 000 руб.
Взаиморасчет сторон договора оформлен актом от 2 августа 2012 г., 7 августа 2012 г. переход права собственности на данное имущество к покупателю зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ (л.д. 7, 32-35).
С 13 ноября 2012 г. в спорной квартире зарегистрированы: Помогайбо Л.Г. совместно с двумя детьми сторон и Сайфутдиновым Г.Х., указанным в качестве ее мужа с отметкой "брак не зарегистрирован" (л.д. 40).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с разрешения собственника квартиры(истицы), как член ее семьи, в настоящее время семейные отношения сторон прекращены, с 28 декабря 2019 г. ответчик по адресу адрес не проживает, проживает по адресу адрес, снимает указанное жилье с другой женщиной (л.д. 42-43,77,108).
Разрешая спор, суд исходил из того, что выезд ответчика с занимаемой жилой площади носил вынужденный, а потому временный характер, был обусловлен конфликтными отношениями с истицей, а потому не может являться основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилое помещение истице, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.
Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу части 1 и части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Исходя из положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Как уже было сказано выше, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истицей на основании договора купли- продажи, который положений о сохранении за продавцом (ответчиком Сайфутдиновым Г.Х.) жилого помещения права пользования жилым помещением не содержит.
Стороны в брак не вступили, общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут, отсутствует взаимная поддержка сторон, взаимное уважение и забота друг о друге, ответчик не отрицает, что семейные отношения фактически прекращены, фактически проживает в ином месте и с другой женщиной по адресу адрес
Ответчик длительное время не проживает в спорном доме, не использует жилое помещение по назначению, требований о вселении в жилое помещение не заявлял, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не принимает мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проживает семьей с другой женщиной в ином жилом помещении.
Единоличное право собственности Помогайбо Л.Г. на жилой дом по адресу адрес зарегистрировано в установленном порядке, основание его возникновения - договор купли-продажи от 2 августа 2012 г. - до настоящего времени недействительным не признано.
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за Сайфутдиновым Г.Х. права пользования жилым помещением не имеется, обязательства по предоставлению ему иного жилого помещения у Помогайбо Л.Г. так же отсутствуют.
Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Помогайбо Л.Г. к Сайфутдинову Г.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, надлежит отменить, в отмененной части принять новое решение о признании Сайфутдинова Г.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу адрес, указав о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
При этом, оснований для отмены или изменения решения суда в части отказа в удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за период с 1 июля 2017 г. по 1 января 2020 г. судебная коллегия не усматривает, поскольку, как уже было сказано выше, семейные отношения сторон прекращены только 28 декабря 2019 г., с выездом ответчика на иное место жительства.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что стороны до 28 декабря 2019 г. проживали совместно одной семьей, имели общий бюджет, из которого и производилась оплата коммунальных услуг.
Данный вывод суда истцом не опровергнут, при этом доводов о несогласии с решением суда в данной части апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. отменить в части отказа истице Помогайбо Л.Г. в удовлетворении исковых требований о признании Сайфутдинова Г.Х. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В отмененной части принять новое решение.
Признать Сайфутдинова Г.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия Сайфутдинова Г.Х. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В остальной части решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. оставить без изменения.
Председательствующий: Г.Ф. Васильева
Судьи: З.А. Науширбанова
Т.Е. Фролова
Справка: судья А.А. Конавченко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка