Дата принятия: 14 июля 2021г.
Номер документа: 33-21646/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2021 года Дело N 33-21646/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 июля 2021 года гражданское дело по иску Абрамовой Л. В. к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности,
по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя Администрации городского округа <данные изъяты>, Абрамовой Л.В.,
УСТАНОВИЛА
Абрамова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ивановское, д.Санниково, <данные изъяты> находящегося на земельном участке общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Вышеуказанное жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома, образованного в результате раздела домовладения <данные изъяты> на основании решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>.
В процессе эксплуатации приобретенной части жилого дома ею была произведена реконструкция данного недвижимого имущества, в результате чего увеличилась общая площадь здания.
<данные изъяты> в установленном порядке через портал "Госуслуги" истец обратилась в Администрацию городского округа <данные изъяты> с уведомлением о планируемой реконструкции указанного объекта ИЖС.
На вышеуказанное обращение Администрацией городского округа <данные изъяты> вынесено уведомление об отказе от <данные изъяты> N Р<данные изъяты>36553869.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа <данные изъяты> просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
С указанным решением суда не согласилась Администрация городского округа Истра по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Абрамова Л.В. является собственником земельного участка общей площадью 600+/-9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ивановское, д.Санниково и находящегося на указанном земельном участке жилого помещения площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>
Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно материалам дела, право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Абрамовой Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от <данные изъяты> <данные изъяты>.
В процессе эксплуатации приобретенной части жилого дома истцом была произведена реконструкция спорного недвижимого имущества, в результате чего увеличилась общая площадь здания.
<данные изъяты> в установленном порядке через портал "Госуслуги" Абрамова Л.В. обратилась в Администрацию городского округа <данные изъяты> с уведомлением о планируемой реконструкции указанного объекта ИЖС.
На вышеуказанное обращение Администрацией городского округа <данные изъяты> вынесено уведомление об отказе от <данные изъяты> N Р<данные изъяты> мотивированное тем, что государственная услуга оказывается в отношении объектов капитального строительства: индивидуального жилого дома или садового дома. В отношении объекта капительного строительства "жилое помещение" государственная услуга не оказывается. Дополнительно сообщили, что согласно внесенным изменениям в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Истра от <данные изъяты> <данные изъяты>, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют 3,0 м.
Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на <данные изъяты> ООО "Крон" на часть жилого дома - объекта ИЖС, местоположение: <данные изъяты>, сельское поселение Ивановское, д.Санниково, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> следует, что общая площадь жилого помещения составляет - 54,4 кв.м, жилая - 24,9 кв.м, подсобная - 29,5 кв.м. Второй этаж является мансардным. Изменение общей площади с 13,4 кв.м до 58,5 кв.м связано с приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", со сносом лит.а, новым строительством лит.А2 - основная пристройка, лит.А3 - мансарда, лит.а3 - холодная пристройка и внутренней перепланировкой. Разрешение на строительство не предъявлено.
Из заключения специалиста Волковой Е.А., составленного по результатам обследования вышеуказанного спорного здания следует, что на земельный участок Абрамовой Л.В. обеспечен доступ по землям общего пользования. Здание подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение - септик с откачкой, отопление автономное от электрических конвекторов. На указанном выше земельном участке расположен реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,5 кв.м. Площадь объекта исследования увеличилась за счет внутренней перепланировки в лит.А (разборка внутренних перегородок) и возведения основной пристройки лит.А2, мансарды лит.А3, холодной пристройки лит.а3. Строения лит.А2, а3 сблокированы с основным строением лит.А. При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных частей, а часть спорного жилого дома площадью 58,5 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки. С проведенной реконструкцией блока жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Объект исследования состоит из жилых и подсобных помещений, подключен к центральным инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не имеет дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации. Жилой дом архитектурного облика населенного пункта не портит, находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению: жилое.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив заключение специалиста, руководствуясь положениями ст. ст. 8.1, 12, 218, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 40, 43 ЗК РФ, положениями Федерального Закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку спорное здание является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечает всем требованиям для дальнейшей эксплуатации по назначению.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Истринского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Истра - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
