Дата принятия: 27 октября 2022г.
Номер документа: 33-21640/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2022 года Дело N 33-21640/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.,Полиновой Т.А.,при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 октября 2022 года апелляционную жалобу Яковлева Владислава Леонидовича на решение Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 4 мая 2022 года по исковому заявлению Яковлева Владислава Леонидовича к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения Яковлева В.Л., представителя ООО "ЛСР. Недвижимость Северо-Запад" - Пахомова А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Яковлев В.Л. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с 30.12.2018 по 06.03.2019 (67 дней) в размере 435 773 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 65 000 руб.
В обоснование исковых требований указал на то, что является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве N 41590/0818-Л2 от 13.08.2018.
Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Объектом договора является <адрес>, общей площадью 65,88 кв.м., расположенная на 21 этаже в 4 подъезде жилого дома.
Цена договора составляет 6 504 084 руб., была оплачена истцом единовременно и в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается аккредитивом N... от 14.08.2018 на указанную сумму.
Объект строительства, в котором расположена квартира, имеет следующие характеристики: назначение - жилое, общая площадь - 99 937,97 кв.м., материал наружных стен - монолитный каркас, кирпичная кладка 250 мм с утеплением минеральной ватой и тонкослойной декоративной штукатуркой, материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности - высокий, класс сейсмостойкости - не требуется.
В квартире ответчик обязан выполнить следующие отделочные работы: подготовка и окраска потолков; оклейка виниловыми обоями "под покраску" стен в жилых комнатах, коридорах и кухне; в санузлах - облицовка стен керамической плиткой на всю высоту, без декора; устройство пластиковых плинтусов в цвет ламината с кабель-каналами внутри, металлические порожки в цвет ламината с имитацией фактуры дерева; установка: розеток, выключателей; входной металлической двери с двумя замками, с внутренней стороны панель МДФ в цвет межкомнатных дверей; шпонированных межкомнатных дверей в цвет ламината: глухие в санузле, остекленные - во всех остальных помещениях; приборов отопления; акриловой ванны на каркасе с нераздвижным экраном; раковины с тумбой в санузле; комплекта смесителей для раковины и ванны и душевой стойки на кронштейне; унитаза; хромированного полотенцесушителя; счетчиков учета расхода горячей воды.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора, однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира передана только 06.03.2019, в то время как по условиям договора ответчик обязан был передан истцу квартиру, отвечающую строительным нормам, правилам и условиям договора не позднее 30.12.2018.
05.12.2018 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки., оставленная без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 04.05.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения.
С вышеуказанным решением не согласился Яковлев В.В., подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 13.08.2018 между ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" (застройщик) и Яковлевым В.Л. был заключен договор N ...-Л2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи (л.д. 14-18).
Согласно п. 4.2. договора, цена договора составила 6 504 084 руб.
Согласно условиям п 1.4. договора, срок ввода объекта в эксплуатацию- 3 квартал 2018 года.
Обязательства дольщика по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме.
05.12.2018, 10.12.2018 истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки (л.д. 23-30).
22.07.2021 решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга постановлено решение по иску Яковлева В.Л. к ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.12.2018 по 06.03.2019, компенсации морального вреда, убытков, связанных с арендой жилого помещения, штрафа. Указанным решением требования Яковлева В.Л. удовлетворены частично.
Из объяснения стороны ответчика следует, и Яковлевым В.Л. не оспаривается, что перед истечением срока, предусмотренного в договоре, для передачи квартиры, ответчик дважды (05.12.2018 и 10.12.2018) пытался передать истцу спорное жилое помещение, однако в указанные даты истец квартиру не принял, ввиду наличия недостатков.
Выявленные недостатки ответчиком были устранены и квартира передана истцу по акту приема-передачи только 06.03.2019 (л.д. 19).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции принял во внимание вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22.07.2021, которым с ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" в пользу Яковлева В.Л. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.12.2018 по 06.03.2019, компенсация морального вреда, убытки, связанные с арендой жилого помещения, штраф, расценив действия истца, как злоупотребление правом.
В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, повторяя правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, указывая на нарушение ответчиком срока устранения недостатков в квартире.
Судебная коллегия в полном объеме соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, как несостоятельные, в силу следующего.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Яковлев В.Л. заявил требование о взыскании неустойки в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки устранения недостатков объекта долевого строительства, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>).
Согласно требованиям ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Положениями ст. 20, 21, 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрены сроки устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества, сроки удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
При этом согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
На основании ч. ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Истец воспользовался правом требования устранения выявленных недостатков и правомерно отказался от подписания передаточного акта в соответствии с положениями ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22.07.2021 по гражданскому делу N 2-3350/2021, в рамках которого истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к необходимости взыскания с ответчика неустойки за нарушение им каждого из обязательств по договору: за нарушение установленного договором срока передачи квартиры (на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) и за нарушение срока удовлетворения требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (на основании ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), что недопустимо в силу закона.
Так, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, Федеральным законом N 214-ФЗ (ст. ст. 6, 7) предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры, в том числе в связи с отказом дольщика от приемки квартиры по причине наличия недостатков в квартире, поэтому положение ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в данном случае неприменимо.
По существу истец просит суд о применении двойной ответственности (взыскании двух видов неустоек по разным законам) за одно нарушение, допущенное ответчиком, - передачу квартиры дольщику за пределами установленного в договоре срока.
Между тем, как следует из материалов дела, в настоящем случае недостатки были обнаружены до приемки квартиры, и, таким образом, спорные правоотношения сторон обусловлены несвоевременной передачей застройщиком участнику долевого строительства объекта, качество которого соответствовало бы договору.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что право на предъявление требований о выплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства после передачи ему объекта долевого строительства, в течение гарантийного срока.
Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, до момента передачи объекта долевого строительства (подписания акта приема-передачи) участник объекта долевого строительства, имеет право на получение неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в том числе в период, пока он ожидает безвозмездного устранения выявленных недостатков, либо при неустранении выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок право на отказ от исполнения договора, возврат денежных средств и уплату процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ. После передачи объекта долевого строительства (подписания акта приема-передачи) и выявления недостатков строительства, либо при приеме объекта долевого строительства с недостатками участник долевого строительства объекта долевого строительства имеет право на получение неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.
Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения строительных работ и гарантируют участнику долевого строительства соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 04.05.2022 с ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Яковлева В.Л. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 188 184 руб. 83 коп., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., убытки в сумме 43 200 руб., а также штраф в размере 117 192 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 715 руб. 77 коп.
Таким образом, правом на взыскание судебной неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору истец воспользовался, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в рамках настоящего спора, не имеется в силу вышеизложенных обстоятельств.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 4 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.10.2022
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
