Дата принятия: 15 июля 2021г.
Номер документа: 33-21639/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2021 года Дело N 33-21639/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ямпольской В.Д.
судей Чабан Л.Н. и Захаровой Е.Ю.
по докладу Чабан Л.Н.
при помощнике судьи - Юровой Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пономарева А.М. на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 18 марта 2021 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Пономарев A.M. обратился в суд с иском к Черминскому И.Б. о признании права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 5151 кв.м. с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, ст. Черноерковская, <...>
Требования обоснованы тем, что 18.12.2019 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи 4/5 доли спорного недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2.2. которого расчет с продавцом производится до регистрации перехода права собственности. 04.12.2019 года Пономарев A.M. передал Черминскому И.Б. денежные средства в размере <...> рублей. 18.12.2019 года стороны сделки совместно подали заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в Славянском районе. 30.12.2019 года Пономарев A.M. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что предоставленный договор купли-продажи земельного участка нотариально не удостоверен. Истец обратился к Черминскому И.Б. с просьбой обратиться к нотариусу, однако последний под разными предлогами уклонялся от исполнения своих обязательств. В связи с указанными обстоятельствами Пономарев A.M. в настоящее время не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке.
Ответчик, в судебное заседание не явился, из телефонограммы следует, что он продал истцу земельную долю и не желает участвовать в регистрации перехода права собственности на истца, при этом не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила вынести решение на усмотрение суда в ее отсутствие. Ранее пояснила, что, государственная регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу приостановлена, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в нарушение требований действующего законодательства, нотариально не удостоверен.
Обжалуемым решением Славянского районного суда Краснодарского края от 18 марта 2021 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе Пономарев А.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Отказывая в иске, суд первой инстанции сослался на положения 4.1 ст. 42 Федерального закона ото 13.07.2015 года N 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
С указанным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, установленных законом и несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность.
Из материалов дела следует, что 18.12.2019 года между истцом, которому на праве собственности принадлежат 1/5 доли вышеуказанного земельного участка и Черминским И.Б. заключён договор купли-продажи, принадлежавших ему 4/5 долей данного земельного участка, подписан акт приёма-передачи объекта сделки. 04.12.2019 года истец исполнил условия сделки в части оплаты стоимости приобретаемого, передав Черминскому И.Б. <...> рублей, что подтверждается распиской.
Указанные обстоятельства не опровергаются ответчиком.
В дальнейшем, после приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки, Черминский И.Б. стал уклоняться от её нотариального удостоверения и уклоняется по настоящее время. Данное обстоятельство и явилось причиной обращения истца в суд за защитой права собственности.
В соответствии с совместным Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поскольку между сторонами был заключён договор купли-продажи 4/5 долей земельного участка, то у истца возникло право собственности на принадлежавшую ранее продавцу земельную долю именно в силу положений ст. 218 ГК РФ.
Суд первой инстанции, применяя положения ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона "о государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, установив отсутствие её нотариального удостоверения, посчитал данную сделку незаключённой.
Однако, в пункте 3 постановления Пленума N 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор, какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Как установлено судом, ответчик Черминский И.Б. уклоняется от нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Истцом полностью исполнена сделка, ответчик принял исполнение, передав истцу долю земельного участка.
.
При этом, ни одна из сторон сделки не заявила о её ничтожности в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки и применении последствий её недействительности, а из поведения сторон следует, что они проявляют волю по её исполнению и приданию ей юридической силы. В частности, Черминский И.Б. сообщил, что продал долю земельного участка и не намерен участвовать в дальнейшей её регистрации и соглашался с исковыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки(ч.5).
Таким образом, учитывая направленную волю сторон на осуществление сделки и её фактическое осуществление, ни одна из сторон не вправе заявлять о недействительности сделки по обстоятельствам не соблюдения нотариальной формы сделки её участниками.
Суд же в силу отсутствия нарушения публичных интересов не вправе самостоятельно рассматривать вопрос о применении последствий недействительности сделки.
Более того, применяя положения ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд не принял во внимание, что сделка с долями на недвижимое имущество не подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении всеми участниками долевой собственности по одной сделке своих долей.
Существенным моментом в законе является участие всех участников долевой собственности в одной сделке. Нотариальное удостоверение сделки в ином случае требует защиты прав и законных интересов участника долевой собственности, не пожелавшего участвовать в сделке. Формальный подход к толкованию данной нормы права не допустим.
Как следует из материалов дела, участниками долевой собственности на земельный участок являлся истец с долей равной 1/5 и Черминский И.Б. с долей 4/5. Иных участников долевой собственности не существует.
Истец в силу положений ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки доли. И данным правом он воспользовался. По сделке купли-продажи от 18.12.2019 года он становится единственным собственником вышеуказанного земельного участка с целой долей.
Положения же ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ предполагают отсутствие необходимости нотариального удостоверения сделки при условии, что покупатель приобретает целую долю на объект недвижимого имущества у всех участников долевой собственности одновременно, что не предполагает распределение долей в праве собственности.
Таким образом, поскольку истец и Черминский И.Б., являясь единственными участниками долевой собственности на земельный участок, участвовали все в одной сделке, по которой истец фактически становится собственником целой доли на земельный участок, то положения ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует считать не нарушенными.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В соответствии с п. 1 ст. 42 закона, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
С учетом указанного, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований - признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ,
судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Славянского районного суда Краснодарского края от 18 марта 2021 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать за Пономаревым Александром Михайловичем, 14.11.1982 года рождения, уроженцем ст. Черноерковской Славянского района Краснодарского края, зарегистрированным по адресу: <...>", право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 5151 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, <...>
Председательствующий:
Судьи:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
