Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 33-21639/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 33-21639/2021
Судья Шведов П.Н. Дело <данные изъяты>
УИД 50RS0<данные изъяты>-58
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Глумовой Л.А.,
судей Воронко В.В., Воробьевой С.В.,
при секретаре Неграмотнове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2021 года апелляционную жалобу ООО "Коммунальщик" на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску ООО "Коммунальщик" к Румянцеву И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартрного дома, пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения представителя ответчика,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Коммунальщик" обратилось в суд с настоящим иском (с учетом его уточнения - л.д.89) к Румянцеву И.Б., указав, что осуществляет услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Клин, <данные изъяты> <данные изъяты> по настоящее время.
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 672,1 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее Румянцеву И.Б. на праве собственности. Ответчик длительное время не выполняет свои обязанности по своевременному внесению указанных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 205 951 руб. 60 коп., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 35 542 руб. 66 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7 063 руб.
Суд постановилрешение, которым иск удовлетворил частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 040 руб. 66 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 881 руб. 22 коп.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда незаконным и необоснованным.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
ООО "Коммунальщик" осуществляет услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Клин, <данные изъяты> <данные изъяты> по настоящее время, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от <данные изъяты>.
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 672,1 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее Румянцеву И.Б. на праве собственности.
Удовлетворяя требования истца в указанной выше части, суд первой инстанции исходил из следующего.
<данные изъяты> помещений являющихся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома составляет 744,41 кв.м.
<данные изъяты> данного многоквартирного жилого дома составляет 2 734 кв.м.
Таким образом, как указал суд в решении, доля расходов Румянцева И.Б. по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 24,58%, что составляет 182,99 кв.м. Таким образом, исходя из действующих тарифов за содержание и ремонт общего имущества (18,52 руб./кв.м.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 040 руб. 66 коп.
Судебная коллегия полагает указанный вывод суда первой инстанции ошибочным.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно сообщению Администрации городского округа Клин к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома применяется единый тариф оплаты за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 178-179), что отвечает положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>-АТ/04 "О порядке расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме" в настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.
Таким образом расчет задолженности ответчика, представленный истцом, - является верным.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, полагает на основании п. 14. ст. 155 ЖК РФ заявленные истцом уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сумма подлежащей взыскания с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственной пошлины при этом составит 5 614 руб. 94 коп.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск ООО "Коммунальщик" к Румянцеву И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартрного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ООО "Коммунальщик" с Румянцева И. Б. задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 205 951 руб. 60 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 35 542 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 614 руб. 94 коп.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
