Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-2163/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Чупошева Е.Н., Дампиловой Т.А.,

при секретаре Гетмановой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности, встречному иску Гармаева Т.С. к ЖСК "Крылова 2", Орловой Е.Н. о признании права собственности на квартиру, иску Орловой Е.Н. к Гармаеву Т.С. о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителей Павленко О.В. и Линник. А. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 7 апреля 2021 года, которым постановлено:

производство по делу по исковому заявлению ЖСК "Крылова 2" к Гармаеву Т.С., Федорову А.В. о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .... N ..., заключенного между ООО "..." и Гармаевым Т.С., признании права собственности Жилищно-строительного кооператива "Крылова 2" на жилое помещение - квартиру N ..., площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером объекта ..., и встречным исковым требованиям Гармаева Т.С. к ЖСК "Крылова 2" о признании права собственности на спорную квартиру прекратить.

Встречное исковое заявление Гармаева Т.С. к Орловой Е.Н. о признании права собственности на спорную квартиру оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Орловой Е.Н. к Гармаеву Т.С. о признании права собственности на жилое помещение- квартиру N ..., площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером объекта ... оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад председательствующего, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском к Гармаеву Т.С., ЖСК "Крылова 2" просил признать договор участия в долевом строительстве прекращенным, признать право собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "...", осуществляло строительство многоквартирного жилого дома на условиях долевого участия по адресу: <...> Впоследствии застройщик прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ... г., строительство дома осталось незавершенным.

Некоммерческая организация ЖСК "Крылова 2" была создана ... г. участниками долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома с целью его достройки. ... г. г. Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано разрешение на строительство N.... В ... г. земельный участок с кадастровым номером ..., на котором производилось строительство многоквартирного дома, с согласия пайщиков кооператива был разделен на два земельных участка, один из которых предназначался для строительства гаражей в целях направления вырученных денег от продажи гаражей на достройку дома. В связи с изменением кадастрового номера земельного участка в ... г. разрешение на строительство было переоформлено с выдачей нового разрешения от ... г. N....

Члены ЖСК осуществили достройку объектов в многоквартирном доме своими силами и за свой счет в соответствии с решениями общих собраний членов кооператива, оформленными протоколами от ... г. и от ... г. об установлении обязательных паевых взносов для завершения строительства дома в сумме ... руб. за кв.м. и ... руб. за кв.м. При создании ЖСК "Крылова 2" решением общего собрания членов кооператива от ... г. был установлен членский взнос на охрану дома в сумме ... руб. в месяц с каждой квартиры. С ... г. дом подключен к сетям тепло-, водо-, электроснабжения. Решением общего собрания членов кооператива от ... г. установлены членские взносы для покрытия фактических расходов на содержание дома согласно выставляемых ресурсоснабжающими организациями счетов-фактур и на содержание жилых и общедомовых помещений из расчета ... руб./кв.м.

... г. Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано разрешение за N... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В состав данного дома входит ... квартира, расположенная на ... этаже ... подъезда, строительный N..., общей предварительной площадью ... кв.м, в отношении которой между ООО "..." (застройщиком) и Гармаевым Т.С. был заключен договор долевого участия в строительстве от ... г. N....

С момента создания ЖСК "Крылова 2" и до введения дома в эксплуатацию Гармаев Т.С. не подал заявление о вступлении в члены ЖСК "Крылова 2", не заключил договор о паенакоплении, не произвел оплату паевых, членских и других взносов, в связи с чем образовалась задолженность.

Поскольку строительство указанного многоквартирного жилого дома было осуществлено фактически с использованием средств из паевых взносов всех членов кооператива, данное жилое помещение является собственностью ЖСК "Крылова 2". Регистрация права на данное жилое помещение в настоящее время за истцом ЖСК невозможна, так как в ЕГРН имеется запись о праве требования Гармаева Т.С. на указанный объект на основании договора участия в долевом строительстве.

... г. ЖСК "Крылова 2" подал исковое заявление с требованиями, аналогичными первоначально заявленным, указав в качестве соответчиков Гармаева Т.С. и Федорова А.В. На основании договора уступки прав требования (цессии) от ... г. Гармаев Т.С. уступил свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве от ... г. N ..., заключенному с ООО "...", Федорову А.В. Поскольку оба соответчика не вступали в члены ЖСК "Крылова 2", не платили паевые и членские взносы, решением собрания членов ЖСК от ... г. спорная квартира была перераспределена члену ЖСК Орловой Е.Н.

... г. Гармаев Т.С. подал встречное исковое заявление к ЖСК "Крылова 2", в котором просил признать его право собственности на жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером ..., мотивировав свои требования заключением договора участия в долевом строительстве с ООО "..." и выполнением своих обязательств по нему. Указал, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, ЖСК "Крылова 2" приступило к его достройке при готовности в ...% в связи с чем фактически является преемником ООО "...".

К участию в деле в качестве соответчика по встречному иску Гармаева Т.С. привлечена Орлова Е.Н., которая ... г. обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истца ЖСК "Крылова 2".

В своем иске она просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <...> с кадастровым номером ..., указав, что является членом ЖСК "Крылова 2", полностью оплатила паевые, членские и иные взносы, спорная квартира перераспределена ей решением собрания членов ЖСК. Данное решение не было оспорено.

На момент рассмотрения дела ЖСК "Крылова 2" ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Гармаев Т.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Гармаева Т.С. - Линник С.А. иск ЖСК "Крылова 2" не признал, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, пояснив, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г. договор уступки права требования, заключенный между Гармаевым Т.С. и Федоровым А.В., расторгнут.

Орлова Е.Н., ее представитель Павленко О.В., ответчик Федоров А.В., представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Шантаков А.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гармаева Т.С. - Линник С.А. просит решение суда в части отказа в признании права собственности за его доверителем отменить, полагая, что им выбран верный способ защиты нарушенных прав, судом неверно истолкованы нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения.

В апелляционной жалобе представитель Орловой Е.Н. - Павленко О.В. просит об удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру за ее доверительницей, поскольку после подписания акта приема-передачи ей были переданы ключи, она произвела в ней ремонт, несет бремя оплаты коммунальных платежей, то есть владеет жилым помещением с ... года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Линник С.А. и Павленко О.В. доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Линник С.А. пояснил суду, что Гармаев Т.С. готов внести необходимую сумму доплаты за квартиру, тот факт, что он не вступил в члены ЖКС "Крылова 2", является его личным волеизъявлением.

Павленко О.В. пояснила, что Орлова Е.Н. стала членом ЖСК "Крылова 2" в ... года, произвела ремонт в квартире, в целях защиты прав Гармаева Т.С. и Федорова А.С. их извещали о передаче спорной квартиры новому члену кооператива.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ... г. между ООО "..." (застройщик) и Гармаевым Т.С. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N..., согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить на земельном участке с кадастровым номером ... на <...> многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - ... квартиру в ... подъезде на ... этаже дома под строительным N..., общей предварительной площадью ... кв.м. Участник долевого строительства обязан внести денежные средства в размере ... руб. Данная сумма является фиксированной, на момент регистрации договора была оплачена Гармаевым Т.С. в полном размере.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ... г. деятельность ООО "..." была приостановлена.

... г. деятельность ООО "..." прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", оно исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ... г. К. признан виновным в том, что, являясь генеральным директором коммерческой организации ООО "..." и участником общества с ...% доли в уставном капитале, оформил договор участия в долевом строительстве с Гармаевым Т.С. на объект долевого строительства - одну квартиру в многоквартирном жилом доме по <...>, получив от последнего в качестве оплаты денежные средства в сумме ... руб., использовал их на свои личные нужды.

При рассмотрении данного приговора в апелляционном порядке было установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... с Канчева А.А. в пользу ЖСК "Крылова 2" взысканы ... руб. и проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в размере ... руб.

Сведений о том, что указанный приговор в части взыскания денежных средств с К. в пользу ЖСК "Крылова 2" исполнен, в материалах дела не имеется.

В силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома дольщиками было принято решение о создании ЖСК "Крылова 2", зарегистрированного в ЕГРЮЛ ... г. и не являющегося правопреемником ООО "...".

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ... г. было выдано разрешение на строительство ЖСК "Крылова 2".

Достройка объекта в ЖСК "Крылова 2" являлась самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляли достройку своих объектов своими силами и за свой счет, взяв на себя обязательства по внесению паевых, целевых взносов в размерах и в сроки, предусмотренные решениями общих собраний членов кооператива.

... г. между Гармаевым Т.С. (цедент) и Федоровым А.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав, согласно которому цедент уступает свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве от ... г. N..., а цессионарий обязуется принять права (требования) по договору долевого участия. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Вступившим с законную силу решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ... г. отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Крылова 2" к ООО "...", Федорову А.В. и Гармаеву Т.С. о признании недействительными сделками договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Согласно выписке из ЕГРН на ... г. правообладателем многоквартирного жилого дома на <...> является ЖСК "Крылова 2", участником долевого строительства объекта по квартире N ... на ... этаже площадью ... кв.м на основе договора участия в долевом строительстве от ... г. N ... и договора уступки прав (цессии) от ... г. является Федоров А.В.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от .... отменено заочное решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г. об отказе в удовлетворении иска ЖСК "Крылова 2" к Гармаеву Т.С., Федорову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, иск был частично удовлетворен, с Федорова А.В. в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере ... руб.

В материалах дела сведения об исполнении решения суда о взыскании с Федорова А.В. в пользу ЖСК неосновательного обогащения также отсутствуют.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г. удовлетворен иск Гармаева Т.С. к Федорову А.В. о расторжении договора уступки права требования от ... г.

Согласно выписке из ЕГРН от ... г. правообладателем многоквартирного жилого дома по <...> является ЖСК "Крылова 2", участником долевого строительства по спорной квартире значится Гармаев Т.С.

На момент рассмотрения дела по существу деятельность ЖСК "Крылова 2" прекращена, его ликвидация завершена.

В соответствии с абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В связи с ликвидацией ЖСК "Крылова 2" на момент разрешения дела по существу, суд первой инстанции обоснованно прекратил дело по его исковым требованиям к Гармаеву Т.С. и встречному иску Гармаева Т.С. к кооперативу. Решение в данной части не обжаловалось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Орловой Е.Н на нее не зарегистрировано, при этом Гармаев Т.С. ее правообладателем не является.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По смыслу абз.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется объектом недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.6 п.61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что общим собранием членов ЖСК "Крылова 2" от 16.11.2019 г. принято решение о продаже в целях завершения строительства пая квартиры N..., являвшейся предметом договора об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО "..." и Гармаевым Т.С. Указанное решение в установленном законом порядке не обжаловано и не отменено.

Собранием пайщиков ЖСК "Крылова 2" от ... г. Орлова Е.Н. принята в члены кооператива, тогда же вновь принято решение о продаже пая квартиры N....

Денежные средства от продажи пая квартиры N... оплачены ею в кооператив в полном объеме. Согласно акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию Орлова Е.Н. вступила во владение квартирой, произвела в ней ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела никем не оспорены.

Гармаев Т.С., как и Федоров А.В., каких-либо действий, направленных на реализацию своих прав, в том числе, по вступлению в члены ЖСК, заключению договора паенакопления для дальнейшего участия в строительстве дома не предпринимал.

Довод Гармаева Т.С. о том, что право собственности за ним должно быть признано на основании зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, является не состоятельным, так как спорный объект завершен строительством за счет паенакоплений членов ЖСК, актом приема-передачи он ему не передавался.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ Гармаев Т.С. не доказал возникновение у него права собственности на спорную квартиру, а также незаконность владения ею у Орловой Е.Н.

ЖСК "Крылова 2N являлось самостоятельным юридическим лицом, было создано в целях окончания строительства многоквартирного дома, при этом правопреемником первоначального застройщика не являлось, обязательств в отношении спорной квартиры перед Гармаевым Т.С. не имело.