Дата принятия: 22 августа 2018г.
Номер документа: 33-2162/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2018 года Дело N 33-2162/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Косенко Л.А.,
судей Максимкиной Н.В., Языковой В.Л.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Власова Андрея Анатольевича - Иванова Станислава Владимировича на решение Московского районного суда г. Рязани от 05 июня 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Светлое на Новоселов" к Власову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества - удовлетворить частично.
Взыскать с Власова Андрея Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья "Светлое на Новоселов" задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на 30 сентября 2017 года в размере 81384 (Восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 20 копеек, и пени за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению обязательных платежей за период с 16 февраля 2015 года по 03 ноября 2017 года в размере 25589 (Двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки.
Взыскать с Власова Андрея Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья "Светлое на Новоселов" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 (Две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 66 копеек.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Максимкиной Н.В., выслушав объяснения представителя апеллятора Власова А.А. - Иванова С.В., действующего на основании доверенности, представителей ТСЖ "Светлое на Новоселов" Корябина И.С., Матюкина Г.Г., Горшкова В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников жилья "Светлое на Новоселов" обратилось в суд с иском к Власову А.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества.
В обоснование иска указал, что Власов А.А. является собственником нежилых помещений Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), общей площадью 493,6 кв.м.
06 апреля 2008 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул.Новоселов, д.37, было создано Товарищество собственников жилья "Светлое на Новоселов".
Согласно уставу товарищества, основным направлением деятельности ТСЖ "Светлое на Новоселов" является распределение между собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по возмещению соответствующих издержек (участие собственников помещений многоквартирных домов в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества.
01 января 2012 года Власов А.А., как собственник нежилых помещений Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, заключил с ТСЖ "Светлое на Новоселов" договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг.
По данным учета ТСЖ "Светлое на Новоселов", составленных на основании действующих тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ "Светлое на Новоселов", и договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2012 года, за Власовым А.А. числится задолженность за услуги по содержанию общего имущества, оказанные в соответствии с вышеуказанным договором, по состоянию на 30 сентября 2017 года в размере 169984 рубля 80 копеек.
ТСЖ "Светлое на Новоселов" направило в адрес ответчика претензию с требованием по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Просил суд взыскать с ответчика Власова А.А. в свою пользу задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на 30 сентября 2017 года в размере 169984 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную оплату указанных услуг за период с 16 января 2015 года по 23 ноября 2017 года в размере 72355 рублей 99 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5624 рубля 00 копеек.
Впоследующем, исковые требования истцом неоднократно уточнялись, в том числе в части объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика, и окончательно истец просил суд взыскать с Власова А.А. в пользу ТСЖ "Светлое на Новоселов" задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на 30 сентября 2017 года в размере 113655 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную оплату указанных услуг за период с 16 февраля 2015 года по 03 ноября 2017 года в размере 43230 рублей 96 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.
Московский районный суд г. Рязани исковые требования товарищества собственников жилья "Светлое на Новоселов" удовлетворил частично, постановив указанное выше решение.
Определением Московского районного суда г. Рязани от 25 июня 2018 года исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Власова А.А. - Иванов С.В. просит решение суда изменить в части взыскания суммы долга, с учетом представленного им расчета. Указывает, что с 01 января 2015 года по 01 февраля 2016 года не вел никакой деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Считает, что документы о взаиморасчетах и взаимодействиях с ресурсоснабжающими организациями не свидетельствуют о понесенных истцом расходах на содержание общего имущества. Поскольку истцом не доказан факт надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2015 года по 01 февраля 2016 года считает, что задолженность за указанный период взысканию не подлежит. Также перерасчету подлежит и взысканная судом сумма пени.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.
В судебном заседании представитель апеллятора Власова А.А. - Иванов С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представители ТСЖ "Светлое на Новоселов" Корябин И.С., Горшков В.В., Матюкин Г.Г. возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Апеллятор Власов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Власов А.А. является собственником нежилых помещений: Н9, площадью 132,5 кв.м., и Н10, площадью 92,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), и до 10 июня 2016 года являлся собственником нежилого помещения Н13, площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
06 апреля 2008 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья "Светлое на Новоселов", которое осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, в соответствии с Уставом ТСЖ "Светлое на Новоселов".
01 января 2012 года Власов А.А., как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), заключил с ТСЖ "Светлое на Новоселов" договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг.Из п. 4.3 вышеуказанного договора следует, что тариф на содержание нежилых помещений устанавливается общим собранием членов ТСЖ "Светлое на Новоселов" на основании представленной правлением сметы расходов. Тариф на содержание нежилых помещений с 01 января 2012 года по 01 января 2013 года составляет 6 рублей за квадратный метр в цокольном этаже.
На основании решений собраний членов ТСЖ "Светлое на Новоселов" были утверждены следующие размеры взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества: в мае 2016 года - 14 рублей за квадратный метр; на период с июня 2016 года по январь 2017 года - 12 рублей за квадратный метр; и с февраля 2017 года - 14 рублей за квадратный метр, что подтверждается копиями протоколов от 15 апреля 2016 года, 02 июня 2016 года и 01 февраля 2017 года.
Согласно п. 3.3.2 договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2012 года плата за содержание и ремонт общего имущества должна вноситься ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.
Суд первой инстанции, разрешая по существу заявленные истцом требования, руководствуясь положениями ст.ст. 46, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Власов А.А., будучи собственником нежилых помещений, является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и на основании заключенного договора на оказание услуг по содержанию и предоставлении коммунальных услуг, имеет обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, в размере определенном договором, а также тарифами, установленными на основании решения собрания членов ТСЖ "Светлое на Новоселов", которая не исполнена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом неустойки за нарушение срока оплаты.
Проверяя заявленный истцом ко взысканию размер задолженности Власова А.А, и установив неправильность данного расчета, принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств изменения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с 01 января 2012 года по 15 апреля 2016 года, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца частично, в связи с чем взыскал с Власова А.А. в пользу ТСЖ "Светлое на Новоселов" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 81384 рубля 20 копеек.
Судебная коллегия изложенные выше выводы суда первой инстанции считает правильными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Так, положениями ст. ст. 210, 289 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из норм ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, норм Устава ТСЖ, члены товарищества собственников жилья и собственники имущества, не являющиеся членами товарищества, должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и иных платежей, в порядке, установленном годовым Общим собранием всех членов ТСЖ.
В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ собственники помещений, являются ли они членом ТСЖ или не являются, обязаны содержать принадлежащее им имущество в соответствии со ст. ст. 210, 289 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ.
Установив факт исполнения ТСЖ "Светлое на Новоселов" своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в спорный период.
Разрешая требования о взыскании с Власова А.А. неустойки, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 23263 рубля 65 копеек
Довод апеллятора о необходимости исключить из расчета задолженности период с 01 января 2015 года по 01 февраля 2016 года, поскольку ТСЖ "Светлое на Новоселов" не вел никакой деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данный довод опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Довод стороны ответчика о том, что ТСЖ "Светлое на Новоселов" в спорный период деятельности по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не осуществляло, был проверен судом первой инстанции и ему в обжалуемом решении дана правильная, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценка с которой судебная коллегия соглашается.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, а потому данные доводы не могут являться основанием для отмены постановленного судом решения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Таким образом, постановленное судом решение является законным, обоснованным и отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Рязани от 05 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Власова Андрея Анатольевича - Иванова Станислава Владимировича, действующего на основании доверенности, - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
