Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2022 года Дело N 33-216/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Глуховой И.Л.,

судей Батршиной Ф.Р., Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе ответчика ГА. А. В. на решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Можга" к ГА. А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Батршиной Ф.Р., пояснения третьего лица финансового управляющего имуществом Мазитова И.А. - Кирилловой И.А., возражавшей против доводов жалобы, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Город Можга" (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Галиевой А.В. (далее по тексту - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 июля 2019 года между Администраций муниципального образования "Город Можга" и Галиевой А.В. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913, по условиям указанного договора Галиевой А.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9000 кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: производственная территория, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором о чем оформлен акт приема-передачи в аренду земельного участка от 22 июля 2019 года.

Согласно пункту 1.2. договора аренды земли на участке имеется объект недвижимости: административный корпус (площадь - 33,8 кв.м., кадастровый N).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 22 июля 2019 года до 22 июля 2068 года.

Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 05 августа 2019 года (регистрационный N).

В силу пункта 2.2. договора аренды земли договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Можгинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земли годовой размер арендной платы за участок составляет 118 341 руб. Арендная плата за участок начисляется арендатору с 05 октября 2018 года (с даты государственной регистрации права).

Согласно пункту 3.2. договора аренды земли арендная плата вносится аренд арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 3.3. договора аренды земли предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской республики от 06 ноября 2007 года N 172 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 года N 531 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01 января 2015 года" (за 2019 год).

Задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды за период с 01 января 2019 года по 18 ноября 2020 года составляет 251 310,08 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды земли установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, которая определяется из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды Галиевой А.В. начислены пени за период с 17 сентября 2019 года по 08 февраля 2021 года в размере 16 241,30 руб.

29 июня 2020 года истцом в адрес Галиевой А.В. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земли арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.

13 ноября 2020 года в Администрацию МО "Город Можга" поступило заявление финансового управляющего имуществом Мазитова И.А. - Кирилловой И.А. с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с Мазитовым И.А. в лице конкурсного управляющего Кирилловой И.А., поскольку определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 февраля 2020 года признаны недействительными сделками: заключенный между Мазитовым М.А. и Утехиным В.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2016 года N 17-03-16; заключенный между Утехиным В.В. и Галиевой А.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2018 года N 27-09-2018 (дата регистрации 05 октября 2018 года, номер регистрации N). Применены последствия недействительности сделки, Галиева А.В. обязана возвратить в конкурсную массу Мазитова И.А. недвижимое имущество: административный корпус, назначение: нежилое здание, кадастровый N, площадью 33,8 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2020 года по делу N А71-10589/2017 определение Арбитражного суда Удмуртской Республики оставлено без изменения.

Собственником недвижимого имущества: административный корпус, назначение: нежилое здание, кадастровый N, площадью 33,8 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> является Мазитов И.А. (регистрационный N от 09 ноября 2020 года).

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ 28 января 2021 года Администрацией МО "Город Можга" Галиевой А.В. было направлено соглашение о расторжении договора аренды земли N 1913 от 22 июля 2019 года, однако ответ на письмо от ответчика не поступил, следовательно, Галиева А.В. уклоняется от заключения указанного соглашения.

Таким образом, истец просил:

1. Расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22 августа 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 05 августа 2019 года N.

2. Взыскать с Галиевой А.В. в пользу Администрации МО "Город Можга" задолженность по ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22 августа 2019 года в размере 267 551,38 руб., из них сумма основного долга по арендной плате - 251 310,08 руб. за период с 01 января 2019 года по 18 ноября 2020 года, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 241,30 руб. за период с 17 сентября 2019 года по 08 февраля 2021 года.

Протокольным определением 19 марта 2021 года Можгинским районным судом Удмуртской Республики к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен финансовый управляющий имуществом Мазитова И.А. - Кириллова И.А. (л.д.40-41).

Протокольным определением 13 мая 2021 года Можгинским районным судом Удмуртской Республики к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Утехин В.В. (л.д.68).

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования "Город Можга" - Бекасова Е.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо финансовый управляющий имуществом Мазитова И.А. - Кириллова И.А. исковые требования Администрации МО "Город Можга" поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что между Мазитовым И.А. и Администрацией МО "Город Можга" был заключен договор аренды земли на длительный срок, в последующем расторгнут в связи с продажей объекта недвижимости, размещенного на земельном участке, Галиевой А.В. Впоследствии сделка купли-продажи признана недействительной.

Ответчик Галиева А.В., третье лицо Утехин В.В., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц и вынес решение, которым постановил: "исковые требования Администрации муниципального образования "Город Можга" к ГА. А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: производственная территория, заключенный между Администрацией муниципального образования "Город Можга" и Галиевой А. В..

Взыскать с ГА. А. В. в пользу Администрации муниципального образования "Город Можга" задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019 г. в размере 267 551 (Двести шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 38 копеек, из них сумма основного долга по арендной плате - 251 310 (двести пятьдесят одна тысяча триста десять) рублей 08 копеек за период с 01.01.2019 г. по 18.11.2020 г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 16 241 (шестнадцать тысяч двести сорок один) рубль 30 копеек за период с 17.09.2019 г. по 08.02.2021 г.

Взыскать с ГА. А. В. в доход бюджета муниципального образования "Город Можга" государственную пошлину в размере 6 175 (Шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей 51 копейка".

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик Галиева А.В. просит решение суда отменить, в порядке статьи 215 ГПК РФ приостановить производство по делу до момента оказания ей услуг по постановке на кадастровый регистрационный учет объекта недвижимости "склад" вновь построенного на спорном земельном участке. В жалобе ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и существенные нарушения судом норм процессуального права. Суд не создал условия для установления обстоятельств, свидетельствующих о том, возникла ли у Галиевой А.В. обязанность по уплате арендных платежей по договору о предоставлении участков в пользование на условиях договора аренды N 1913 от 22 июля 2019 года при наличии определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 февраля 2020 года и правомерно ли требование истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка при условии, что ответчиком на данном земельном участке построено еще одно здание (сооружение), для обслуживания которого необходим земельный участок. Отметила, что в силу статьи 61 ГПК РФ определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 февраля 2020 года имеет преюдициальное значение по настоящему спору, что спорный объект недвижимости из обладания Мазитова И.А. не выходил, поэтому обязанность об оплате арендных платежей оставалась у Мазитова И.А., а требования к Галиевой А.В. предъявлены необоснованно. Расторжение в судебном порядке договора аренды фактически лишает ответчика законно пользоваться, владеть и обслуживать объект недвижимости "Склад" построенный и принадлежащий на праве собственности ответчику.

Полагает, что в силу статьи 215 ГПК РФ производство по настоящему делу подлежит приостановлению, поскольку ответчиком поданы в МФЦ документы с целью постановки на кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости "Склад", построенного на спорном земельном участке.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Администрация муниципального образования "Город Можга", третье лицо финансовый управляющий имуществом Мазитова И.А. - Кириллова И.А. выразили несогласие с доводами, изложенными в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо- финансовый управляющий имуществом Мазитова И.А. - Кириллова И.А., с доводами апелляционной жалобы не согласилась, пояснила, что Галиева А.В. не исполняла обязательства по договору аренды земельного участка, поэтому Администрация обратилась с требованиями о расторжении договора и взыскании арендных платежей. Сооружение, на которое указывает Галиева А.В., не является капитальным, документы представлены не были.

Представитель истца Администрации муниципального образования "Город Можга", ответчик Галиева А.В., третье лицо Утехин В.В., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, в порядке статей 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобы, возражений, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, выслушав участников апелляционного процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела 05 июля 2019 года Галиева А.В. обратилась в Администрацию МО "Город Можга" с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен нежилой административный корпус с кадастровым номером N, площадью 33,8 кв.м. (л.д.14).

22 июля 2019 года между Администрацией муниципального образования "Город Можга" (арендодатель) и Галиевой А.В. (арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913, по условиям которого арендодатель предоставляет, из земель населенного пункта г.Можга, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.метров, с разрешенным использованием: производственная территория, расположенный в адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земли на участке имеется объект недвижимости: административный корпус (площадь - 33,8 кв.м., кадастровый N).

В силу пункта 2.1. договора аренды земли срок аренды участка устанавливается с 22 июля 2019 года до 22 июля 2068 года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации с Можгинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (пункт 2.2. договора аренды земли).

В соответствии с пунктом 3.1. договор аренды земли годовой размер арендной платы за участок составляет 118 341 руб. Арендная плата за участок начисляется арендатору с 05 октября 2018 года (даты государственной регистрации права N). Размер и расчет арендной платы за участок определен в Приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2. договора аренды земли арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (пункт 3.3. договора аренды земли).

В силу пункта 4.1.1. договора аренды земли арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочно расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земли арендатор имеет право производить улучшения участка, возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости в порядке, установленном законодательством.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3. договора аренды земли).

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды земли за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени и неустойка, установленные в разделе 5 начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора (л.д.8-10).

22 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером N на основании договора аренды земельного участка N 1913 от 22 июля 2019 года передан Галиевой А.В. по акту приема-передачи в аренду земельного участка (Приложение N 2 к договору аренды)(л.д.12).

Согласно расчету арендной платы (Приложение N 3 к договору аренды) размер годовой арендной платы за 2019 год за земельный участок площадью 9000 кв.м. составляет 118 341 руб. (л.д.12 оборот).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 05 августа 2019 года за номером N (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 декабря 2020 года объект недвижимости с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9000+/-33 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: N, N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная территория, для иных видов жилой застройки, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды 05 августа 2019 года, номер регистрации N, срок действия с 22 июля 2019 года по 22 июля 2068 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Галиева А.В. на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913, выдан от 22 июля 2019 года Администрацией МО "Город Можга" (л.д.17-18).

29 июня 2020 года Администрация МО "Город Можга" направила в адрес Галиевой А.В. требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 214 704,64 руб. в течение 10 дней с момента получения уведомления. Указанное требование получено 06 августа 2020 года (л.д.21).

21 июля 2020 года финансовый управляющий имуществом Мазитова И.А. - Кириллова И.А. направила в адрес Администрации МО "Город Можг"" уведомление, в котором указала на вынесение Арбитражным судом Удмуртской Республики решения от 01 июня 2018 года по делу N А71-10589/2017 о признании Мазитова И.А. несостоятельным (банкротом), ведении процедуры реализации имущества гражданина. Мазитов И.А. являлся собственником нежилого здания - Административного корпуса кадастровый N площадью 33,8 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: <адрес>, которое построено на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в долгосрочную аренду Мазитову И.А. на основании Постановления Администрации МО "Город Можга" N 92 от 28 января 2013 года, договор аренды земли N 1575 от 28 января 2013 года.