Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-216/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-216/2020
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Ельчаниновой Г.А.,
судей Захаровой Л.В. и Яроцкой Н.В.,
при секретаре Николаевой У.А.,
с участием прокурора Морозовой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кобзаревой Т.И. на решение Псковского городского суда Псковской области от 07 ноября 2019 года, которым постановлено:
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения на комнату размером 13,4 кв.м. в квартире по адресу:***, заключенный между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова, Кобзаревой Т.И. и Кобзаревым П.И.
Выселить Кобзареву Т.И., Кобзарева П.И. из жилого помещения - комнаты размером 13,4 кв.м в квартире по адресу:*** без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кобзаревой Т.И., Кобзарева П.И. по адресу: ***, комната 13,4 кв.м.
Взыскать с Кобзаревой Т.И., Кобзарева П.И. в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в солидарном порядке за наем жилого помещения 1050 руб.70 коп.
Взыскать с Кобзаревой Т.И., Кобзарева П.И. в доход муниципального образования "Город Псков" государственную пошлину в размере 700 рублей по 350 рублей с каждого ответчика.
Выслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения Кобзаревой Т.И. и ее представителя Зимонова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы представителя Управления по учету и распределению жилой площади и Администрации города Пскова Никитиной Е.М., заключение прокурора Морозовой Е.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кобзаревой Т.И., Кобзареву П.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения на комнату 13,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 1050 руб. 70 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что Кобзарева Т.И. и Кобзарев П.И. являются нанимателями комнаты площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, по договору коммерческого найма.
С 2014 года в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова неоднократно поступали заявления от жильцов указанной квартиры о несоблюдении ответчиками прав и законных интересов соседей.
Решением Псковского городского суда от 06 апреля 2016 года ответчики были предупреждены о необходимости прекратить действия по нарушению прав и законных интересов соседей и о возможности выселения из указанной комнаты в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае их повторного нарушения.
В марте 2019 года в адрес Управления поступила коллективная жалоба от жильцов коммунальной квартиры, в которой указано на злоупотребление Кобзаревой Т.И. и ее сыном спиртными напитками, постоянные драки, высказывание угроз в адрес соседей, шумное поведение в ночное время.
Факты, изложенные в обращениях, были проверены на месте сотрудниками Управления в апреле 2019 и нашли свое подтверждение.
В связи с выявленными нарушениями в адрес Кобзаревых направлено предписание Управления от 16 апреля 2019 года с требованиям устранить допущенные нарушения прав и законных интересов соседей, принять меры к соблюдению правил проживания в коммунальной квартире. Ответчики были предупреждены о возможном выселении в случае неисполнения предписания.
05 августа 2019 года в Управление вновь поступила жалоба от соседки по коммунальной квартире о нарушении со стороны Кобзаревой Т.И. и Кобзарева П.И. прав и законных интересов ее семьи.
Поскольку предупреждение Псковского городского суда от 06 апреля 2016 года ответчиками не исполнено, они продолжают нарушать права соседей, предписания управления как наймодателя ответчиками не исполняются, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова Никитина Е.М. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала. Пояснила, что после издания в апреле 2019 года постановления о предоставлении ответчикам комнаты, договор коммерческого найма не был подписан сторонами по вине Кобзаревых, которые не являются для его подписания, поскольку постоянно употребляют спиртные напитки. Вместе с тем, Управление считает, что правоотношения между сторонами фактически пролонгировались, что подтверждено изданным 26 апреля 2019 года Администрацией города Пскова постановлением.
Ответчика Кобзарева Т.И. и Кобзарев П.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Кобзаревой Т.И. - адвокат Зимонов А.В. исковые требования не признал. Указал, что нарушение законных прав и интересов соседей допускается только со стороны Кобзарева П.И. Доказательств нарушений, допущенных Кобзаревой Т.И., истцом не представлено. Просил учесть преклонный возраст Кобзаревой Т.И., ее проживание в спорном жилом помещении с 1996 года и отсутствие другого жилья.
Представитель третьего лица - ООО УО "Седьмой район" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Кобзарева Т.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Из материалов дела следует, что комната площадью 13,4 кв.м., расположенная по адресу: ***, является муниципальной собственностью.
Постановлением Администрации города Пскова N 875 от 25 апреля 2012 года ответчикам Кобзаревым на основании договора коммерческого найма от 02 мая 2012 года предоставлено вышеуказанное жилое помещение.
Начиная с 2013 года, каждый год срок действия договора коммерческого найма продлевался.
Постановлением Администрации города Пскова N 522 от 26 апреля 2019 года спорная комната по указанному адресу предоставлена ответчикам сроком на 11 месяцев в связи с окончанием ранее заключенного договора. Договор коммерческого найма в 2019 году между сторонами заключен не был.
При указанных обстоятельствах, суд со ссылкой на ст. 684 ГК РФ пришел к верному выводу о продлении предыдущего договора на тех же условиях и на тот же срок, поскольку по истечении срока договора наниматели продолжают пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны наймодателя.
Из архивной справки N 0089 ООО УО "Седьмой район" следует, что в комнате 13,4 кв.м. по адресу: ***, зарегистрированы с 12 января 1996 года Кобзарева Т.И. и Кобзарев П.И.
Судом установлено, что ответчики, проживая в коммунальной квартире, систематически нарушают нормы общественного порядка: шумят, нецензурно выражаются в адрес соседей, приводят в комнату посторонних лиц с целью распития спиртных напитков, устраивают драки между собой, приводят в антисанитарное состояние места общего пользования в коммунальной квартире.
Решением Псковского городского суда от 06 апреля 2016 года ответчики были предупреждены о необходимости прекратить допускаемые с 2014 года нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих по адресу: ***, и возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае повторного нарушения прав и законных интересов соседей.
Однако в марте и августе 2019 года в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступили жалобы от соседей по коммунальной квартире Филипповых о нарушении ответчиками их прав и законных интересов, злоупотреблением ими спиртными напитками, доведении занимаемого ими жилого помещения до антисанитарного состояния.
Несмотря на направленное предписание от 16 апреля 2019 года об устранении нарушений прав и законных интересов соседей и предупреждение о возможном выселении, ответчики свое поведение не изменили, продолжают распивать спиртные напитки, утраивают драки, выражаются нецензурной бранью в адрес соседей. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей соседей Ф.В.В., А.А.В. и Ф.Н.И., материалами проверок, зарегистрированных в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях отдела полиции N 2 УМВД России по городу Пскову.
Согласно сообщению информационного центра УМВД России по Псковской области от 01 августа 2019 года в отношении Кобзарева П.И. возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 318 УК РФ.
По сообщению ГБУЗ ПО "***" Кобзарев П.И. состоял на диспансерном учете с <название заболевания> с 29 октября 2010 года и до марта 2016 года находился под диагностическим наблюдением.
Кроме того, судом установлено, что плата за наем жилого помещения в размере, установленным договором коммерческого найма, не вносилась, в связи с чем, на 31 октября 2019 года образовалась задолженность в размере 1050 руб. 70 коп., которая ответчиками до настоящего времени не погашена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил предъявленные к ответчикам исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств нарушения Кобзаревой Т.И. прав и законных интересов соседей являются необоснованными и опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и показаниями свидетелей, содержание которых приведено в решении суда и получило надлежащую оценку.
Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не учел пенсионный возраст ответчицы Кобзаревой Т.И., длительность проживания в спорном жилом помещении, отсутствие права пользования иным жилым помещением, так как данные обстоятельства не имеют значения для разрешения спора по заявленному Управлением по учету и распределению жилой площади основанию иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент подачи искового заявления срок действия договора коммерческого найма, который истец просил расторгнуть, истек, а в период действия нового договора найма, заключенного на основании постановления Администрации города Пскова от 26 апреля 2019 года, Кобзаревой Т.И. не было допущено нарушений прав и законных интересов соседей, противоречат представленным истцом доказательствам, и не могут быть положены в основу отказа в иске, так как с учетом пролонгации договорных отношений коммерческого найма к юридически значимым обстоятельствам по делу относятся систематические нарушения прав соседей, допускаемые ответчиками с 2014 года.
Решение суда не противоречит материалам дела и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, в связи с чем оснований для отмены принятого по делу решения и принятия нового решения об отказе в иске судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Псковского городского суда Псковской области от 07 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кобзаревой Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий: Ельчанинова Г.А.
Судьи: Захарова Л.В.
Яроцкая Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
