Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-2158/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Мариной Ж.В.,

Катасоновой С.В.,

судей областного суда Денисюка О.Н.,

при секретаре Ласой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Новозыбковской городской администрации - Кабовой И.П. на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 15 апреля 2021 года по делу по исковому заявлению Зайнутдинова Н.М. к Цуканову И.В., Новозыбковской городской администрации, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, кадастровому инженеру Морозовой Е.С. о признании недействительным постановления об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков, протоколов Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в части продажи земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи в отношении государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным межевого плана.

Заслушав доклад судьи Денисюка О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайнутдинова Н.М. (истица) обратилась в суд с указанным иском к Цуканову И.В., Новозыбковской городской администрации Брянской области, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, кадастровому инженеру Морозовой Е.С. (ответчики), ссылаясь в обоснование иска, что при проведении торгов незаконно был продан Цуканову И.В. принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером N, который расположен по адресу: <адрес>.

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 15 апреля 2021 года исковые требования Зайнутдиновой Н.М. удовлетворены. Суд признал недействительным постановление администрации г.Новозыбкова Брянской области N 573 от 29.08.2019 об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "Б"; протокол N от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации в части признания Цуканову И.В. участником аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б; протокол несостоявшегося аукциона N .3 от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации по продаже земельного участка ЛОТ N, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б; результаты межевания, оформленные межевым планом, изготовленного кадастровым инженером Морозовой Е.С., в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б, общей площадью 1813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью, кадастровый N.

Суд признал договор купли-продажи земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (рег. N) между Комитетом имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации и Цуканов И.В., недействительным, применил последствия недействительности сделки.

С Новозыбковской городской администрации <адрес> в пользу Цуканову И.В. судом взысканы денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307300,00 рублей.

Суд признал отсутствующим право собственности Цуканову И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б, общей площадью 1813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью, кадастровый N с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Цуканову И.В. на указанный земельный участок.

Суд снял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б, общей площадью 1813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью, кадастровый N, с кадастрового учета.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Новозыбковской городской администрации - Кабова И.П. выражает несогласие с принятым решением суда, ссылаясь на то, что судом не правильно применены нормы материального права, и выводы суд не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. В обоснование жалобы ссылаясь, что судом необоснованно взысканы денежные средства с Новозыбковской городской администрации в пользу Цуканова И.В.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Зайнутдинова Н.М. указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле заседание суда апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Зайнутдинова Н.М. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> Б, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок был приобретен истцом Зайнутдиновой Н.М. у Чаусовой В.Н., который принадлежал последней на праве собственности на основании постановления администрации г.Новозыбкова Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ N и был ей выделен под индивидуальное жилищное строительство.

На основании постановления главы администрации г.Новозыбкова N от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> Б, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Новозыбкова Зайнутдиновой Н.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома, площадью застройки - 160 кв. м. на вышеназванном земельном участке. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2013 года истица, имея намерение осуществить строительство жилого дома, с использованием средств материнского (семейного) капитала по сертификату, взяла обязательство оформить жилой дом, с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность всех членов семьи. А также ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор N с ООО "БрянскЭлектро" об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, были утверждены технические условия N от ДД.ММ.ГГГГ на технологическое присоединение к электрическим сетям объекта (энергопринимающих устройств), расположенного по адресу: <адрес> Б.

ДД.ММ.ГГГГ врио главы администрации г.Новозыбкова Брянской области было вынесено постановление N об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков, в частности земельного участка, площадью1813 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> Б.

На основании протокола N 1 от 15.10.2019 Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации о рассмотрении заявок и признания заявителей участниками аукциона по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство было принято решение о признании Цуканова И.В. участником аукциона по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, назначенного на 17.10.2019 по Лоту N 3 (адрес земельного участка: <адрес>, уч. 7 Б).

В соответствии с протоколом несостоявшегося аукциона N .3 от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации, в связи с тем, что подана и зарегистрирована 1 заявка Цуканова И.В. на участие в аукционе, данный аукцион признан несостоявшимся и впоследствии 29 октября 2019 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрацией и Цукановым И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка N, общей площадью 1813 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б. Цена продажи земельного участка определена в соответствии с протоколом по лоту N .3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307300,00 рублей.

Оплата по договору купли-продажи произведена Цукановым И.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215110,00 рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 92190,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация собственности Цуканову И.В. на земельный участок, общей площадью 1813 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 7 Б (номер государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения эксперта землеустроительной экспертизы N Э/20 от ДД.ММ.ГГГГ АНО "Коллегии Судебных экспертов" следует, что экспертом определены точки границы земельного участка, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего Зайнутдиновой Н.М. При этом экспертом установлено, что точка N является поворотной точкой кадастровой границы участка, расположенного по адресу: <адрес>А, сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН; равно как и сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего Цуканову И.В., также содержатся в ЕГРН. Также было установлено наложение земельного участка, с кадастровым номером N, общая площадь наложения 1000 кв. м.

Данное заключение судебной экспертизы, проведенной по определению суда, отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, квалификация эксперта подтверждена прилагаемыми к отчету сертификатом, аттестатом и дипломом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, установив в ходе разрешения спора указанные обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 8.1, 11, 13, 166, 167, 168, 209, 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст.6, 25, 39.1, 39.3, 39.11, 39.12, 39.18, 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы, поскольку действия по образованию земельного участка с кадастровым номером 32:31:0040402:25, а так же действия по распоряжению им путем организации аукциона на предоставление земельного участка, границы которого налагаются на границы земельного участка истицы, привели к незаконному отчуждению земельного участка принадлежащего истице, что влечет нарушение её прав, как собственника.

Последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Комитетом имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрацией и Цукановым И.В., судом применены правильно.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взысканы денежные средства с Новозыбковской городской администрации в пользу Цукановым И.В. при применении последствий недействительности сделки, судебная коллегия отклоняет ввиду его несостоятельности. Комитет имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрацией является структурным подразделением Администрации, обладает правами юридического лица, Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления. Комитет представляет интересы муниципального образования - собственника имущества (Администрации муниципального образования), осуществляет в пределах своей компетенции деятельность в сфере имущественных отношений от имени Новозыбковской городской администрации. Следовательно, в данном случае, взыскание в пользу Цуканова И.В. оплаченных им денежных средств за земельный участок с Администрации не указывает на незаконность решения суда.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи, с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

При вынесении решения судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 15 апреля 2021 года по делу по исковому заявлению Зайнутдинова Н.М. к Цуканову И.В., Новозыбковской городской администрации, Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, кадастровому инженеру Морозовой Е.С. о признании недействительным постановления об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков, протоколов Комитету по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в части продажи земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи в отношении государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным межевого плана оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Новозыбковской городской администрации - Кабовой И.П. - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий Ж.В. Марина

Судьи областного суда С.В. Катасонова

О.Н. Денисюк

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка