Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 33-2158/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 33-2158/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Карабельского А.А.,
судей краевого суда Казакевич Ю.А. и Радюк С.Ю.,
при секретаре Лопатиной О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 05 июня 2019 года гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Ковалевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью "УК-Восток", администрации городского округа "<адрес>" об обязании произвести определенные действия,
по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "УК- Восток" Кучиной Л.Л.
на решение Черновского районного суда города Читы от 22 января 2019 года, которым постановлено: исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах Ковалевой Е. В. к ООО "УК-Восток" об обязании произвести определенные действия, удовлетворить.
Обязать ООО "УК-Восток" обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать ООО "УК-Восток" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда в <адрес> в городе Чите устранить имеющиеся нарушения: разрушение межкомнатных перегородок и железобетонных коробов ванной комнаты и туалета, а именно выполнить выравнивание железобетонных коробов в ванной комнате и туалете, выполнить заделку швов между перегородкой и стеной.
Взыскать с ООО "УК-Восток" в пользу бюджета городского округа "<адрес>" государственную пошлину в размере 300 рублей.
В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах Ковалевой Е. В. к администрации городского округа "<адрес>", Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО "Водоканал-Чита", отказать.
Заслушав доклад судьи краевого суда Карабельского А.А., судебная коллегия
установила:
прокурор <адрес> в защиту интересов Ковалевой Е.В.обратился в суд с иском к ООО "УК-Восток" об обязании совершить определенные действия.
В обоснование требований указал, что прокуратурой проведена проверка, в результате которой установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, проезд А. Б., <адрес>, с 2012 года подтапливается атмосферными осадками, а именно подъезд N и <адрес> истца Ковалевой Е.В. В квартире истца происходит разрушение межкомнатных перегородок и железобетонных коробов ванной комнаты, туалета, в результате промыва и проседания грунта под основанием жилого дома. Ответчик ООО "УК-Восток" с <Дата> на основании договора управления N является управляющей компанией данного жилого дома.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований прокурор просил суд обязать ООО "УК-Восток" обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков по адресу: <адрес>, проезд А. Б., <адрес>; обязать ООО "УК-Восток" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда в <адрес> городе Чите, устранить имеющиеся нарушения: разрушение межкомнатных перегородок и железобетонных коробов в ванной комнаты и туалета, а именно: выполнить выравнивание железобетонных коробов в ванной комнате и туалете, выполнить заделку швов между перегородкой и стеной (т.1, л.д.3-6, т.2, л.д.73-74).
Определением суда от <Дата> принят отказ заместителя прокурора <адрес> от исковых требований в части способа устранения разрушения железобетонных коробов ванной комнаты и туалета в <адрес>, в городе Чите, путем поднятия их домкратом до проектного положения, а также в части понуждения ООО "УК-Восток" выполнения заливки фундамента под перегородку в <адрес> по указанному адресу, производство по делу в данной части прекращено (т.2, л.д.86а-86б).
Определениями суда от <Дата>, от <Дата> к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены администрация городского округа "<адрес>", Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО "Водоканал-Чита" (т.1, л.д.98, 214-215).
Судом постановлено приведенное выше решение (т.2, л.д.90-94).
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ООО "УК-Восток" Кучина Л.Л. в апелляционной жалобе просит его отменить в полном объеме, принять по делу новое решение. Считает, что в обязанности управляющей компании входит только текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно выполнение выравнивания железобетонных коробов в ванной комнате и туалете, выполнение заделки швов между перегородкой и стеной. Однако данные работы необходимо выполнять только после осуществления работ, которыми занимается АО "Водоканал-Чита", администрация городского округа "<адрес>" и Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, каждый в своей компетенции, для обеспечения беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков указанного жилого дома. В противном случае проведенный ремонт в квартире истца будет бесполезен, так как грунтовые воды вернут жилое помещение в то же состояние. Указанное подтверждено пояснениями экспертов, данными в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Указанные обстоятельства судом не учтены, на ООО УК "Восток" незаконно возложены обязанности других ответчиков (л.д.100-102).
В возражениях на апелляционную жалобу Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов считает решение суда законным и обоснованным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, поскольку обязанность по устранению имеющихся нарушений в квартире истца лежит на управляющей компании.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ООО УК "Восток" Кучину Л.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, прокурора отдела прокуратуры <адрес> Дьячкову Ж.В. и истца Ковалеву Е.В., представителя ответчика администрации городского округа "<адрес>" Власевскую О.С. о том, что решение законное и обоснованное, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно подп. "а", "в", "г", "д", "е" п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил.
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В силу п. 1.8 названных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в частности осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание, а именно уборка мест общего пользования.
Согласно п. п. 3.2.2, 3.4.1, 3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание лестничных клеток, подвалов и технических подполий, внешнее благоустройство зданий и территорий, в частности обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Пунктами 4.1.1, 4.1.3 - 4.1.6, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала. Располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома). Желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки. Не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала. Очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц. Для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
Организации по обслуживанию жилищного фонда не должны допускать: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламленность и загрязненность подвальных помещений; подсыпки грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см.
В соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, с учетом принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Ковалева Е.В. является сособственником квартиры общей площадью 57,6 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "УК-Восток".
Факт ненадлежащего оказания ООО "УК-Восток" услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества (подвального помещения, фундамента, отмостки, придомовой территории, подъездов) многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции на основании актов проверок Государственной жилищной инспекцией <адрес> от <Дата>; заключения межведомственной комиссии администрации ГО "<адрес>" от <Дата> об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, о признании жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому сделан вывод о выявлении оснований для признания помещений подлежащими капитальному ремонту с целью приведения в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в соответствии с установленными требованиями; заключением строительно-технической экспертизы конструкций <адрес> от 01,03 февраля 2016 года согласно которому в <адрес> данного дома установлена деформация и оседание всех перегородок, перекосы дверных проемов; заключением судебной экспертизы, проведенной ООО "<адрес>вой лабораторией судебных экспертиз" от <Дата>, согласно которому для устранения разрушений в квартире истца необходимо выполнить выравнивание железобетонных коробов (ремонт перегородки относится к текущему ремонту), выполнить заливку фундамента под перегородкой, для предотвращения затоплений необходимо наблюдать за количеством воды в колодце, при необходимости проводить откачку.
Кроме того, стороной истца в материалы дела представлены фотоматериалы о неудовлетворительном состоянии общего имущества жилого дома, а также доказательства обращения к ответчику с претензией об устранении недостатков выполнения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Доводы ответчика ООО "УК-Восток" о качественном оказании услуг по содержанию жилого дома не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно обязал ООО "УК-Восток" выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также обоснованно обязал произвести ремонтные работы в квартире истца, поскольку разрушения перегородок и железобетонных коробов произошло в результате некачественного оказанных услуг по отводу атмосферных осадков от фасада дома.
Довод апеллянта о том, что работы по отводу атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков дома относятся к капитальному ремонту, не может быть принят во внимание, поскольку перечисленные виды работ по их характеру и объему относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома, поэтому их выполнение обоснованно возложено судом на ООО "УК-Восток".
Доводы жалобы о том, что на управляющую компании в нарушение выводов судебной экспертизы возложена обязанность производить текущий ремонт, хотя перед такими работами в первую очередь необходимо выполнить работы по капитальному ремонту подлежат отклонению в силу следующего.
Из материалов дела усматривается, что выполнение капитального ремонта дома, в котором проживает истец не запланировано.
При этом ответчик, учитывая, что управляющая компания несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
С учетом изложенного выше, оснований для отмены решения суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Черновского районного суда города Читы от 22 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "УК- Восток" Кучиной Л.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Карабельский
Судьи Ю.А. Казакевич
С.Ю. Радюк
Копия верна. Судья А.А. Карабельский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
