Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 15 января 2019 года №33-2157/2018, 33-17/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 2019 года Дело N 33-17/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А., Юровой О.В.,
при секретаре Матвеевской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шабалиной А.В. на решение
Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 октября
2018 года, которым постановлено отказать в удовлетворении искового заявления Шабалиной А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" о признании незаконным требования о доплате, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл
Юровой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шабалина А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект"
(далее - ООО "Стройинвестпроект"), просила признать незаконным необходимость доплаты в сумме 166883 руб. 88 коп. из-за существенных нарушений и иных обязательных требований к качеству объекта долевого строительства, которое повлекло увеличение площади квартиры и несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве от 25 июня 2017 года и дополнительного соглашения N 1 к ДУДС от 15 января 2018 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 руб., штрафа в размере 35000 руб. за несоблюдение условий договора участия в долевом строительстве из-за существенных нарушений и иных обязательных требований к качеству объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО "Стройинвестпроект" был заключен договор от 25 июля 2017 года и дополнительное соглашение N 1 от 15 января 2018 года к данному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которых ответчик обязался совершить комплекс юридических действий в строительстве и регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру с условным (строительным) номером 69, общей проектной площадью 30,80 кв.м, расположенной на 9 этаже многофункционального здания (корпус) N 3 на земельном участке по адресу: <адрес>, по стоимости <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. По договору истцом была оплачена сумма в размере <...> В связи с увеличением площади квартиры по обмерам ООО "Азимут-Кадастр" ответчик направил истцу уведомление с требованием произвести доплату за квартиру в размере 166883 руб. 88 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Шабалина А.В. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что ответчик не пояснил ей за счет чего произошло увеличение площади квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 25 июля 2017 года между
ООО "Стройинвестпроект" и Шабалиной А.В. заключен договор
участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многофункционального здания с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью 15106 кв.м, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу нежилое помещение с условным номером 69 на 9 этаже, в 1 подъезде, проектной площадью
30,80 кв.м (пункт 1.2).
Дополнительным соглашением N 1 от 15 января 2018 года к указанному договору установлено, что стороны пришли к соглашению об изменении пунктов 1.1, 1.2, а именно, что объектом долевого строительства является расположенное в корпусе N 3 здания (с 3 по 23 этажи) жилое помещение - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ со следующими основными характеристиками: жилое помещение с условным номером 69 на 9 этаже, в 1 подъезде, проектной площадью 30,80 кв.м.
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения N 1 от 15 января 2018 года предусмотрено, что окончательные характеристики квартиры будут определены после завершения строительства здания по результатам обмеров квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Фактическая общая площадь квартиры используется для определения окончательной цены договора в случае, предусмотренном пунктом 4.3 договора, и проведения сторонами взаиморасчетов на основании пунктов 4.4.1 и 4.4.2 договора.
Сторонами допускается отклонение фактической общей площади квартиры от проектной площади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более, чем на 5%. Изменение площади квартиры в указанных пределах не является нарушением условий договора со стороны застройщика.
Пункт 4.3 договора в соответствии с дополнительным соглашением
N 1 от 15 января 2018 года изложен следующим образом: цена договора изменяется в случае, если фактическая общая площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства здания юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета больше или меньше проектной общей площади квартиры.
Согласно пункту 4.4.1 договора с учетом дополнительного соглашения N 1 от 15 января 2018 года в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.
Из условий договора видно, что цена единицы фактической общей площади квартиры составляет 151712 руб. 62 коп. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.
Истец произвел оплату ответчику стоимости квартиры в размере <...>.
17 апреля 2018 года ООО "Стройинвестпроект" составлен односторонний передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2017 года. В акте отражено, что по данным обмеров ООО "Азимут-Кадастр" площадь квартиры составляет
31,90 кв.м. На дату подписания акта у участника имеется задолженность перед застройщиком по доплате цены договора в размере 166883 руб. 88 коп.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по условиям определения цены договора в соответствии с площадью квартиры на основании данных обмеров, произведенных юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в том числе, условие об увеличении площади объекта.
Доводы апелляционной жалобы о том, что не выяснено в связи с чем произошло увеличение площади переданной Шабалиной А.В. квартиры юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку увеличение площади произошло в пределах, установленных дополнительным соглашением к договору, и не превышает 5%.
Доводы жалобы о том, что обмеры квартиры произведены
ООО "Азимут-Кадастр", а не государственным учреждением, являются необоснованными, поскольку указанное проведение замеров соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Выводы суда о признании обоснованным направленного
Шабалиной А.В. требования ООО "Стройинвестпроект" о доплате цены квартиры в размере 166883 руб. 88 коп., в связи с увеличением ее площади, являются правильными.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шабалиной А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Соснин А.Е.
Судьи Гринюк М.А.
Юрова О.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка