Дата принятия: 14 июля 2021г.
Номер документа: 33-21540/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2021 года Дело N 33-21540/2021
г.Красногорск,
Московская область 14 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,
судей Мадатовой Н.А., Колесник Н.А.,
при помощнике судьи Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ГСК "Формула-1" к Середа А. В. о взыскании задолженности за гаражный бокс,
по апелляционной жалобе Середа А. В. на решение Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Конатыгиной Ю.А.,
объяснения Середа А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
установила:
Истец ГСК "Формула 1" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Середа А.В., уточненными требованиями которого просит взыскать с ответчика задолженность за гаражный бокс, а именно:
- задолженность по обязательным взносам в размере - 28 560 руб., пени в размере - 10 539 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>;
- задолженность по обязательным взносам в размере - 15 600 руб., пени в размере - 2 195,70 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>;
- задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22 в размере 8 856,33 руб., пени в размере - 7 256 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>;
- задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22 в размере 2 802,60 руб., пени в размере - 844,96 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>;
- задолженность по целевому взносу на погашение исков ООО "ПБК-Инвест", ОАО "МОС ОТИС" в размере - 4 330 руб.;
- расходы по делу по оплате госпошлины в размере 1 986,51 руб. + 643,29 руб., итого 2 629,80 руб.;
- расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Середа А.В. на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от <данные изъяты>, получил право требования к ГСК "Формула 1" на гаражный бокс N <данные изъяты> общей площадью 18,2 кв. метра находящийся по адресу: <данные изъяты>. После заключения вышеуказанного договора ответчик был принят в члены ГСК "Формула 1", что подтверждается членской книжкой ГСК "Формула 1". <данные изъяты> Середа А.В. подал заявление о выходе из членов ГСК "Формула 1". Ответчик, являющийся собственником помещения, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, выход из членов ГСК "Формула 1" ответчика не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Поскольку в здании создан ГСК "Формула 1", который является действующим и по настоящее время, в силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ, вопрос утверждения стоимости содержания и текущего ремонта здания и прилегающей территории входит в компетенцию общего собрания членов кооператива. Гаражный бокс N <данные изъяты> расположен в границах нежилого помещения, истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования площадью 12 499 кв. метра, которое входит в состав здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 27 273,4 кв. метров. Между Департаментом городского имущества города Москвы и Истцом заключен договор аренды от <данные изъяты> N <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9113 кв. метра сроком до <данные изъяты>, в границах которого расположено здание. Ответчик имеет задолженность за гаражный бокс, однако не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по оплате за гаражный бокс, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным рассматриваемым исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца Самородов О.В. заявленные первоначальные и уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Ответчик Середа А.В. в судебное заседание не явился, извещен; представитель ответчика по доверенности Савченко Ю.Ю. в судебном заседании по иску возражала, поддержала свои письменные возражения, согласно которых полагала, что ГСК "Формула 1" не правомочен осуществлять сбор платежей с собственников помещения Здания, т.к. ГСК не является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Гаражный бокс ответчика, расположенный в пределах объекта недвижимости Здания является объектом индивидуальной собственности, что не может относиться к общему имуществу Здания. Кроме того, ответчик не требовал признания за собой общей долевой собственности на имущество ГСК, в которое входят лестницы, коридоры, холлы и другие помещения. В декабре 2017 г. ответчик вышел из членов ГСК "Формула 1". Истцом также не представлены доказательства внесения за ответчика арендных платежей за фактическое использование земельного участка. Дополнительно представитель ответчика заявил ходатайство о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Решением Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования ГСК "Формула 1" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Середа А.В. просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда с учетом следующего.
Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании Середа А.В. на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от <данные изъяты>, получил право требования к ГСК "Формула 1" на гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью 18,2 кв. метра находящийся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается ордером N <данные изъяты> серия <данные изъяты>.
После заключения вышеуказанного договора ответчик был принят в члены ГСК "Формула 1", что подтверждается членской книжкой ГСК "Формула 1".
<данные изъяты> Середа А.В. подал заявление о выходе из членов ГСК "Формула 1".
<данные изъяты> между Департаментом городского имущества города Москвы и ГСК "Формула 1" заключен договор аренды N <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9113 кв. метра сроком до <данные изъяты>, в границах которого расположено здание.
На основании Устава ГСК "Формула 1", утвержденного Общим собранием членов ГСК "Формула 1" Протокол N <данные изъяты> от <данные изъяты>., член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования (п.5.3).
Согласно пункта 4.3. Устава Кооператива Общее собрание определилоразмер членских взносов - 1130 рублей в месяц (с <данные изъяты>. - 1 200 рублей в месяц, с <данные изъяты>.- 1 300 рублей в месяц), которые уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.
В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.
Согласно п.5.8 Устава ГСК "Формула 1", лицо (владелец гаражного бокса) вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах территории Кооператива, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с Законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами Кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за:
- приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива;
- текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Кооператива;
- услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке установленном для членов Кооператива;
- арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249, 290, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, ст.ст. 36, 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, являющийся собственником помещения, расположенного в здании по адресу: <данные изъяты>, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, при этом незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых для содержания имущества, пришел к выводу о взыскании с ответчика взносов в размере, утвержденном решениями общего собрания кооператива, а также по компенсации арендных платежей.
Судебные издержки взысканы судом в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, в связи с чем, не правомочен осуществлять сбор платежей с собственников помещений Здания, а также, что ответчик не является членом ГСК "Формула 1", в связи с чем, не должен вносить взыскиваемые с него платежи, судебной коллегий отклоняются, так как оснований для освобождения ответчика от выплаты задолженности в связи с выходом из членов ГСК "Формула 1", действующим законодательством не предусмотрено.
Из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что именно ГСК "Формула 1" осуществляло обслуживание помещения в спорный период. Доказательств заключения договора и осуществление платежей за содержание гаражного бокса управляющей компании ответчиком не представлено.
Судебная коллегия также не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о нарушении порядка при принятии решения общего собрания от <данные изъяты> по причине неучастия собственников помещений, поскольку указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
Доводы апеллянта о неверном исчислении площади истца судебной коллегией отклоняются, поскольку площадь мест общего пользования ГСК "Формула 1" не изменилась, а площадь нежилых помещений истца уменьшилась за счет передачи гаражных боксов физическим лицам, полностью внесшим паевые взносы.
Доводы ответчика об исполнении обязательств ежеквартальным перечислением денежных средств на расчетный счет истца в размере 1 000 рублей в соответствии с соглашением об установлении частного сервитута от <данные изъяты>, основанием для отмены решения не являются.
Соглашение об установлении частного сервитута части помещений для прохода и проезда к гаражному боксу не зарегистрировано в соответствии с положениями ст.ст.274, 277, 131 ГК РФ и условиями указанного соглашения (п.1.5), в связи с чем, считается незаключенным. Более того, истец не обладает исключительным правом собственности на места общего пользования, поскольку данное имущество является общим и принадлежит, в том числе, и ответчику на праве общедолевой собственности в силу закона.
При этом внесенные ответчиком платежи учтены истцом в расчете задолженности по арендным платежам за земельный участок.
Доводы апеллянта о самостоятельной оплате в Департамент городского имущества г.Москвы арендной платы за земельный участок и в связи с этим о несогласии со взысканием с него компенсации по арендной плате, являются несостоятельными, поскольку Середа А.В. стороной договора между истцом и департаментом не является. Сама по себе оплата данного платежа не освобождает его от обязанности вносить арендные платежи за занимаемый кооперативом земельный участок соразмерно его доли в соответствии с п.5.8 Устава и ст.249 ГК РФ.
Доводы Середа А.В. о ненадлежащем подтверждении оплаты услуг представителя опровергаются представленным расходным кассовым ордером от <данные изъяты> на сумму 15 000 рублей.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Жуковского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Середа А. В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.07.2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
