Дата принятия: 05 июня 2020г.
Номер документа: 33-2151/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2020 года Дело N 33-2151/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Скурихиной Л.В., Железовского С.И.,
при секретаре: Цой А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" к Серковской Ю.А., Хмелевой В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ООО "Регион-Сервис" на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 22 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Регион-Сервис" обратилось в суд с иском к Серковской Ю.А., Хмелевой В.В. и с учетом уточнений просило взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с Серковской Ю.А. за период с августа 2016 года по 21.11.2018 года в размере 201 265,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212,65 руб.; с Хмелевой В.В. за период с 22.11.2018 года по июнь 2019 года в размере 64 377,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 131,33 руб..
В обоснование иска истец указал, что Серковская Ю.А. являлась собственником кв. <адрес> в период с 28.11.2016 года по 21.11.2018 года. Хмелева В.В. является собственником указанной квартиры с 22.11.2018г по настоящее время. Ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за период с августа 2016 года по май 2019 года образовалась задолженность в размере 265 643,03 руб..
Решением Советско-Гаванского районного суда Хабаровского края от 22 ноября 2019 года исковые требования ООО "Регион-Сервис" удовлетворены частично.
С Серковской Ю.А. в пользу ООО "Регион-Сервис" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 07.08.2016 года по 21.11.2018 года в размере 169 334, 23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 586,68 руб., всего 173 920,91 руб..
С Хмелевой В.В. в пользу ООО "Регион-Сервис" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.11.2018 года по 30.06.2019 года в размере 55 956,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 878,71 руб., всего 57 835,61 руб..
В остальной части исковых требований ООО "Регион-Сервис" отказано.
Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО "Регион Сервис" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что при отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а также заявлений ответчиков об изменении размера платы в виду ненадлежащего оказания услуг, у суда отсутствовали основания для удовлетворения искового заявления в части.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.
Представитель истца ООО "Регион-Сервис", ответчики Серковская Ю.А., Хмелева В.В. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчики Серковская Ю.А., Хмелева В.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца ООО "Регион-Сервис" сведений о причинах своей не явки не представил. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие сторон.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 39, 153-156 ЖК РФ исходил из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в результате чего с учетом применения срока исковой давности с августа 2016 года по май 2019 года образовалась задолженность в размере 265 643,03 руб.. При определении подлежащего взысканию размера задолженности, суд учитывал отсутствие доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.01.2016г, а также услуг по подметанию полов в помещениях общего пользования, уборке земельного участка в летний период, газона за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года. В связи с чем, задолженность за указанные услуги была исключена.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).
Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение данного утверждения (ненадлежащего оказания услуг) лежит на ответчике. Бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющими потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения потребителем недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья на протяжении спорного периода, а также того, что ответчики на протяжении указанного периода обращались в управляющую организацию с заявлениями о ненадлежащем оказании либо неоказании работ и услуг материалы дела не содержат. Представленные в материалы дела заявления собственника квартиры N 16 правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку распространяются на отношения за пределами срока заявленных требований. Ни одного акта, составленного по заявлению ответчиков, материалы дела не содержат.
Не являются надлежащим доказательством не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья ответчикам фотографии, имеющиеся в материалах дела, поскольку они не содержат сведений о дате их изготовления, в связи с чем, не свидетельствуют о ненадлежащем оказании услуг в спорный период времени.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для уменьшения цены оказанных ООО "Регион-Сервис" услуг, в связи с чем, решение суда подлежит изменению в части размера взысканных судебных расходов и размера задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 22 ноября 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" к Серковской Ю.А., Хмелевой В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги изменить в части размера взысканных судебных расходов и размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, принять в указанной части новое решение.
Взыскать с Серковской Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 07 августа 2016 года по 21 ноября 2018 года в размере 201 265,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 212,65 руб..
Взыскать с Хмелевой В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22 ноября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 64 377,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 131,33 руб..
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: Л.В. Скурихина
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
