Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 33-2150/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 33-2150/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Першиной И.В.,
судей Гребенщиковой О.А., Казачкова В.В.,
при секретаре Юргель Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя Лучшевой Маргариты Георгиевны - Карих А.Ю., действующей на основании доверенности N от 12.04.2019, сроком по 12.04.2022 года, выданной в порядке передоверия, на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 6 ноября 2019 года по делу по иску Лучшевой Маргариты Георгиевны к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Просторный-Квартал 4" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛА:
Лучшева М.Г. обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Просторный-Квартал 4" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.
Требования мотивированы тем, что 05.09.2014 между Папиш Л.В. и ПЖСК "Просторный - Квартал 4" заключен договор N.N о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора ответчик ПЖСК "Просторный - Квартал4" является "Кооперативом", Папиш Л.В. - "Членом кооператива". Согласно п. п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия N (номер строительный), общей площадью 32,47 кв. м., расположенная в 3 блок-секции, на 3-м этаже, во 2-м подъезде крупнопанельного многоквартирного жилого дома. Плановое окончание строительства- IV квартал 2016 г. (п. 1.6 договора). Срок передачи объекта члену кооператива - 6 месяцев после завершения строительства.
16.03.2016 между Папиш Л.В. и истцом, действующей с согласия ПЖСК "Просторный - Квартал 4", заключен договор уступки прав (цессии) N, согласно которому Лучшева М.Г. приняла права требования в полном объёме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения N от 05.09.2014 года. Однако, в предусмотренный договором срок ПЖСК "Просторный - Квартал 4" объект паевого взноса истцу не передал.
Просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 года по 23.08.2018 года (599 дней просрочки) в размере 262 568 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Определением суда от 04.10.2019 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ДИСКУС-строй".
Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 6 ноября 2019 года постановлено:
Отказать Лучшевой Маргарите Георгиевне в удовлетворении исковых требований к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Просторный-Квартал 4" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в полном объёме.
Взыскать с Лучшевой Маргариты Георгиевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 125,68 (шесть тысяч сто двадцать пять рублей 68 копеек) рублей.
В апелляционной жалобе представитель Лучшевой Маргариты Георгиевны - Карих А.Ю., действующая на основании доверенности N от 12.04.2019, сроком по 12.04.2022 года, выданной в порядке передоверия, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение.
Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с доказательствами по делу: бюллетенем для голосования от 04.10.2018, протоколом N внеочередного общего собрания ПЖСК "Просторный-Квартал 4", разрешением на строительство, выданное мэрией г. Новосибирска ООО "Дискус-строй" сроком до 29.03.2020, поскольку истцом была выдана доверенность от 31.03.2016 года на имя Малеева С.В. на представление интересов истца на общем собрании членов ПЖСК "Просторный-Квартал 4". С данными документами о проведении голосования истец не ознакомлена, не знала, что сроки по строительству и вводу в эксплуатацию продлены.
Суд не принял во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, и фактически лишил истца права защищать и отстаивать свои интересы.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебные извещения сторонам возвращены в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Лучшевой М.Г. Резникову К.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, закон добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ),
В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, д федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирной Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива подают в правление жилищного кооператива заявление о приёме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приёме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением с собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин юридическое лицо признаётся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены жили кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жили кооператива приобретает право собственности на жилое помещен многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Феде потребительским кооперативом признаётся основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворен материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 15.01.2013 между мэрией г. Новосибирска и ООО "ДИСКУС-Строй" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (мэрия г. Новосибирска) передает, а арендатор (ООО "ДИСКУ С-Строй") принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 42 981 кв. м.. Участок предоставляется для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. п. 1.3). Срок действия настоящего договора: с даты государственной регистрации на неопределенный срок. Дата регистрации аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - 18.02.2013 года.
16.07.2014 года между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный - Квартал 4" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 42 981 кв. м.
Согласно п. 1.3. договора участок передается субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Срок действия настоящего договора: с 16.07.2014 года по 27.11.2014 года.
В дальнейшем между теми же сторонами заключались договоры субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 42 981 кв.м., а именно: от 27.11.2014 года - на срок с 27.11.2014 года по 26.10.2015 года; от 26.10.2015 года - на срок с 27.10.2015 года по 26.09.2016 года.
17 июля 2014 между ПЖСК "Просторный - Квартал 4" (Заказчик) и ООО "Дискус-строй" (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N ПК-38, согласно которому ПЖСК поручает, а ООО "Дискус-строй" принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов (п.п.1.1.).
В соответствии с данным договором ПЖСК "Просторный - Квартал 4" обязуется предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезически-разбивочной основой (п.п. 5.1.1.).
Согласно п.п. 6.1. договора, календарные сроки выполнения работ определены: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлением аванса на расчетный счет Генподрядчика. Окончание работ: 31 декабря 2016 г.
Дополнительным соглашением от 10.01.2017 к договору генерального подряда N от 17.07.2014 года срок окончания работ продлен до 31.12.2018 года.
Дополнительным соглашением от 10.01.2019 к договору генерального подряда N от 17.07.2014 года срок окончания работ продлен до 31.12.2019 года.
13.02.2015 года мэрией г. Новосибирска ООО "ДИСКУС-строй" выдано разрешение на строительство N объекта капитального строительство "корпус N 3 жилого дома с помещениями общественного назначения N 38 ( по генплану). Срок действия разрешения до 28.09.2015 года.
18.05.2016 между мэрией г. Новосибирска и ООО "ДИСКУС-строй" заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска N согласно которому арендодатель (мэрия г. Новосибирска) передает, а арендатор ( ООО "ДИСКУС-Строй") принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 71 496 кв.м. (п
1.1). Участок предоставляется для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянкам многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественно назначениями, автостоянками; подземные автостоянки по <адрес> (п. 1.3
Договор аренды находится на неопределенном сроке.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок N площадью <данные изъяты> кв.м., имел предыдущие номера N
При этом, земельные участки с кадастровыми N значатся как снятые с кадастрового учета.
18.05.2016 года между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖС1 "Просторный - Квартал 4" (субарендатор) заключен договор субаренды земельное участка N с кадастровым номером N, площадью 71 496 кв.м Согласно п. 1.3. договора участок передается субарендатору в целях строительств; многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественной назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначениями, автостоянками; подземные автостоянки по <адрес> действия настоящего договора: с 18.05.2016 года по 17.04.2017 года (л.д.73-74).
17.04.2016 года между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный - Квартал 4" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 71 496 кв.м. для тех же целей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76 - 77).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДИСКУС-строй" (арендатор) и ПЖСК "Просторный - Квартал 4" (субарендатор) заключен договор субаренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 71 496 кв.м. для тех же целей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство N выданного мэрией г. Новосибирска ООО "ДИСКУС-строй" продлен до 13.05.2020 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Папиш Л.В. и ПЖСК "Просторный -Квартал 4" заключен договор N о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора ПЖСК "Просторный - Квартал 4" является "Кооперативом", Папиш Л. В. - "Членом кооператива". Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия N (номер строительный), общей площадью 32,47 кв. м., расположенная в 3 блок-секции, на 3-м этаже, во 2-м подъезде крупнопанельного многоквартирного жилого дома N
Плановое окончание строительства- IV квартал 2016 г. (п. 1.6 договора).
Срок передачи объекта члену кооператива - 6 месяцев после завершения строительства.
08.09.2014 года Папиш Л. В. оплачен паевой взнос в полном размере 876 690 рублей.
16.03.2016 года между Папиш Л. В. и истцом, действующей с согласия ПЖСК "Просторный - Квартал 4", заключен договор уступки прав (цессии) N, согласно которому Лучшева М.Г. приняла права требования в полном объёме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения N от 05.09.2014 года.
Согласно пункту 2.4 договора, цедент - Папиш Л. В. обязуется подать заявление в кооператив об исключении его из членов кооператива. Цессионарий - Лучшева М. Г., согласно п. 2.5. договора, обязуется подать заявление в кооператив о принятии её в члены кооператива и оплатить вступительный взнос в размере 15 000 рублей.
16.03.2016 года Лучшева М.Г. обратилась с заявлением к председателю правления ПЖСК "Просторный - Квартал 4" о приеме в члены ПЖСК "Просторный -Квартал 4".
Вступительный взнос в размере 15 000 рублей оплачен истцом в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от 16.03.2016.
Кроме того, 31.03.2016 года Лучшева М.Г. выдала доверенность Малееву С. В. на представление её интересов на Общем собрании членов ПЖСК "Просторный -Квартал 4".
Членство Лучшевой М.Г. в ПЖСК "Просторный - Квартал 4" подтверждается членской книжкой N.
Согласно бюллетеня для голосования от 04.10.2018 года, следует, что Лучшева М. Г., являясь членом ПЖСК, проголосовала заочно за продление срока планового окончания строительства многоквартирного жилого дома N расположенного по адресу: <адрес> (адреса строительные).
Согласно протокола N внеочередного общего собрания ПЖСК "Просторный - Квартал 4", проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.03.2019 года (очная часть собрания состоялась 01.08.2018 года с 10.00 часов до 11.00 часов по адресу: <адрес>; заочная часть собрания состоялась в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>), согласно которому решение по вопросу о продлении срока планового окончания строительства многоквартирных жилых домов N расположенных по строительному адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, принято единогласно.
Разрешая спор, суд исходил из того, что истец, действуя по своей воле и в своем интересе, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ПЖСК, изложенным в Уставе, при этом, каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК "Просторный Квартал-4" договор не содержит. В этой связи, поскольку между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Лучшевой М. Г. о взыскании с ПЖСК "Просторный - Квартал 4" денежных средств. Также, поскольку на спорные правоотношения положения Федерального закона "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции находит их правильными, постановленными с соблюдением норм материального права.
При этом, из материалов дела следует, что срок действия разрешения на строительство N, выданного мэрией г. Новосибирска ООО "ДИСКУС-строй" продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы жалобы, фактически сводящиеся к несогласию с доказательствами по делу: бюллетенем для голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом N внеочередного общего собрания ПЖСК "Просторный-Квартал 4", разрешением на строительство, выданное мэрией г. Новосибирска ООО "Дискус-строй" сроком до 29.03.2020, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу, не опровергают правильности выводов суда о возникновении между сторонами не обязательственных, а корпоративных правоотношений, регулируемых Уставом ПЖСК "Просторный-Квартал 4", к которым не подлежат применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Требований о признании недействительным протокола N внеочередного общего собрания ПЖСК "Просторный-Квартал 4" в установленном порядке стороной истца не заявлялось.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 6 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лучшевой Маргариты Георгиевны - Карих А.Ю., без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
