Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-2148/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Рыжих Е.В., Квасовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Новый адрес" на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года по иску Томченко Людмилы Алексеевны к акционерному обществу "Новый адрес" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Томченко Л.А. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Новый адрес" (далее по тексту - АО "Новый адрес"), просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 октября 2017 года по 21 февраля 2021 год (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года) в размере 847 124 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований истец указала, что 22 июля 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 62,70 кв. м. Срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, установленный договором, ответчиком нарушен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Носова Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика АО "Новый адрес" Цуканов Р.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, полагал заявленный размер компенсации морального вреда завышенным.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года иск удовлетворен частично, постановлено взыскать с АО "Новый адрес" в пользу Томченко Л.А. неустойку 260 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 135 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С АО "Новый адрес" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 6 100 руб.

В апелляционной жалобе представителем ответчика Брусовым В.И. поставлен вопрос об изменении решения суда и снижении взысканной судом неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика АО "Новый адрес" Цуканова Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Носову Е.М., возражавшую против ее удовлетворения, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

21 мая 2015 года между АО "Новый адерс" (заказчик-застройщик) и Томченко Л.А. (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заказчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику Томченко Л.А., объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, номер квартиры 59, проектная площадь 52,42 кв.м, в том числе площадь балкона 2,96 кв.м, расположенную на 2 этаже, в 3 подъезде (секция "БС3") жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

Цена договора составила 4 044 760 рублей (пункт 4.1).

Истец частично оплатил за квартиру денежные средства в размере 900 000 руб., что подтверждается письменными материалами дела.

22 июля 2016 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 мая 2015 года.

22 июля 2016 года между АО "Новый адрес" (заказчик-застройщик) и Томченко Л.А. (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заказчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику Томченко Л.А., объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, номер квартиры 27, проектная площадь 62,70 кв.м, в том числе площадь балкона 4,19 кв.м, площадь лоджии 2,87, расположенную на 2 этаже, во 2 подъезде (секция "БС1") жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Цена договора составила 3 197 700 руб. (пункт 4.1).

22 июля 2016 года между АО "Новый адрес" и Томченко Л.А. заключено соглашение о зачете, согласно которому был произведен зачет 900 000 руб., уплаченных Томченко Л.А. по договору N от 21 мая 2015 года в счет исполнения обязательств по договору N от 22 июля 2016 года.

01 августа 2016 года истец оплатил за квартиру денежные средства в размере 2 297 700 руб., что подтверждается письменными материалами дела.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что по окончанию строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома - 1 квартал 2017 года.

Таким образом, сторонами договора был определен срок передачи квартиры истцу - не позднее 30 сентября 2017 года.

Соглашение об изменении срока передачи истцу квартиры на более поздний срок сторонами в предусмотренном законом порядке достигнуто не было.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта за период с 17 февраля 2018 года по 21 февраля 2021 год (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года), с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено стороной ответчика, определив размер неустойки - 260 000 руб.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда соответствуют положениям статьи 15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", статьям 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из обстоятельств, имеющих значение для разрешения требования, в том числе обстоятельств причинения вреда, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В соответствии с требованиями статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" с ответчика взыскан штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, его размер рассчитан в соответствии с требованиями названной правовой нормы.

Оснований для изменения размера взысканных судом неустойки и штрафа применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации из дела не усматривается.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Новый адрес" - без удовлетворения.

апелляционное определение в окончательной форме

составлено 16 июля 2021 года

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка