Дата принятия: 26 сентября 2019г.
Номер документа: 33-2147/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2019 года Дело N 33-2147/2019
Судья Тузовская Т.В.
Дело N 33-2147/2019 г.
Дело N 2-3905/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Воскресенской В.А.,
судей
Нечунаевой М.В., Четвёркина С.В.,
при секретаре
Выстровой Л.Ю.,
26 сентября 2019 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 июня 2019 года, которым постановлено:
Иск Восканяна Мгера Жораевича удовлетворить.
Признать недействительным протокол расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка N 271/17 от 31 октября 2017 года, заключённого между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Восканяном Мгером Жораевичем, с расчетным периодом с 31 октября по 31декабря 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя администрации ПКГО Гизатуллина Р.Н., полагавшего решение незаконным и подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, объяснения Восканяна М.Ж., считавшего решение законным и обоснованным, а жалобу неподлежащей удовлетворению, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Восканян Мгер Жораевич (далее - истец, Восканян М.Ж.) предъявил иск к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - ответчик, Администрация) о признании недействительным протокола расчета арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 октября 2017 года между ним и ответчиком в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка N 271/17.
Из протокола расчета арендной платы следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникает с 31 октября 2017 года.
Ссылаясь на то обстоятельство, что договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и полагая, что именно с названного времени возникает обязанность по внесению арендной платы, Восканян М.Ж. просил признать недействительным протокол расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка от 31 октября 2017 года N 271/17, ввиду его противоречия положениям пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Восканян М.Ж. и его представитель Леднев Е.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что фактически договор аренды и протокол расчет арендной платы подписаны сторонами 8 ноября 2017 года, при этом арендная плата начислена до указанной даты, а именно - с 31 октября 2017 года. А поскольку регистрация договора аренды осуществлена 15 ноября 2017 года, то и обязанность по внесению арендной платы возникла именно с этой даты.
Представитель ответчика Гаглоева Е.В. против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что спор как таковой отсутствует, поскольку истцу направлен пересмотренный протокол расчета арендной платы, который он получил. Таким образом, первый протокол расчета арендной платы является недействительным, а согласно пересмотренному протоколу первый расчетный период в нем указан с 15 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрация, не соглашаясь с принятым решением по мотиву неправильного применения судом норм материального права, просит указанный судебный акт отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку судом первой инстанции не принят во внимание пункт1.3 договора аренды, согласно которому названный договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 425, абзаца первого пункта 1 статьи 432 ГК РФ, незарегистрированный договор становится обязательным для сторон с момента достижения согласия по всем его существенным условиям при соблюдении установленной формы.
Заслушав мнение представителя ответчика, истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 327_1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 2, 3 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "Осудебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение суда указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, предусматривающих, что несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31 октября 2017 года между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Восканяном М.Ж. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 271/17 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:16018, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Арсеньева, с разрешенным видом использования "земельные участки объектов торгового назначения", фактическое использование: для строительства здания магазина, сроком на 10 лет по 31 октября 2027 года.
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора аренды).
В пункте 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты настоящего договора - с31октября 2017 года.
Настоящий договор и все последующие изменения к нему вступают в силу немедленно после подписания его сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, - со дня государственной регистрации, за исключением случаев, установленных разделом 4 договора, регулирующего размер и условия внесения арендной платы (пункт 2.4 договора аренды).
Согласно разделу 4 договора аренды размер арендной платы на текущий календарный год заключения настоящего договора устанавливается протоколом расчета арендной платы на текущий календарный год, являющимся приложением к настоящему договору и рассчитывается арендодателем (пункт 4.1). Арендная плата подлежит уплате и рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем расчетном периоде (пункт 4.8).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Камчатскому краю 15 ноября 2017 года.
Из протокола расчета арендной платы за использование земельного участка на 2017 год, являющегося приложением N 1 к договору аренды, следует, что арендатору начислена арендная плата за период с 31 октября 2017года по 31 декабря 2017 года в размере 2098 рублей 69 копеек.
Проанализировав условия договора аренды и установив то обстоятельство, что акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:16018 между сторонами не подписывался, суд первой инстанции, исходя из положений пункта 2 статьи 328 ГК РФ, пришел к выводу о том, что датой передачи истцу земельного участка следует считать дату государственной регистрации договора аренды - 15 ноября 2017 года, а потому право арендодателя требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы возникает, начиная с 15 ноября 2017 года, в связи с чем иск Восканяна М.Ж. был удовлетворен.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда ввиду следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из анализа вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с даты фактической передачи ему имущества арендодателем, следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу названных правовых норм государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, получив конкретное имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться по правилам гражданского законодательства о договоре аренды.
Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования истец обязан вносить установленную соглашением сторон плату за пользование арендованным имуществом.
Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Помимо этого, устанавливая факт отсутствия в материалах дела акта приема-передачи земельного участка, суд первой инстанции не учел, что в силу пункта 1.3 договора аренды его условие о передаче арендодателем в пользование арендатору земельного участка, закрепленное в пункте 1.1, имеет силу передаточного акта. Таким образом, датой передачи ответчиком земельного участка истцу является дата заключения сторонами Договора аренды - 31октября 2017 года.
На отсутствие возможности пользоваться земельным участком с 31 октября 2017 года в целях строительства здания магазина ввиду наличия препятствий к этому со стороны арендатора Восканян М.Ж. не ссылался и соответствующих доказательств в дело не представил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента фактической передачи земельного участка, а именно с 31 октября 2017 года, а не с момента государственной регистрации спорного договора, в связи с чем протокол расчета арендной платы на 2017 год, содержащий расчет арендных платежей за период с 31 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, является законным и обоснованным.
На основании изложенного решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 327_1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 июня 2019 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Восканяна Мгера Жораевича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
