Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: 33-2145/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N 33-2145/2019
Судья Елизарова С.А. Дело N 33-2145 - 2019 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
04 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Букреевой Е.В. и Рязанцевой О.А.,
при секретаре Сибилевой Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску ООО "Курск-Агро" к Черных Любови Павловне о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным,
поступившее с апелляционной жалобой представителя ответчика Черных Л.П. по доверенности Титова В.Н. на решение Обоянского районного суда Курской области от 25 апреля 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Курск-Агро" - удовлетворить и признать возражения Черных Любови Павловны относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка площадью 1742289 кв.м. в границах <адрес>, направленные на проект межевания земельного участка от 27 ноября 2018 года, выделяемого ООО "Курск-Агро" из земельного участка с кадастровым номером N из земель сельхозназначения, необоснованными, а границы и местоположение вышеуказанного земельного участка, согласованными.
Взыскать с Черных Любови Павловны в пользу ООО "Курск-Агро" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя ответчика Черных Л.П. по доверенности Титова В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Курск-Агро" по доверенности Хмелевской Ю.Б., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Курск-Агро" обратилось с иском к Черных Л.П. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 1 742 289 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, направленных на проект межевания земельного участка от 27.11.2018 г., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения; признании согласованным проекта межевания указанного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Громовым В.И., а также взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указало, что ООО "Курск-Агро" является собственником 87/646 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером N границах <адрес> <адрес> площадью 1293,7 га. 26 ноября 2018 года истцом принято решение о выделе принадлежащих земельных долей, и 27 ноября 2018 года был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 1 742 289 кв.м. в границах Каменского сельсовета, образованного из земельного участка с кадастровым номером N в счет земельных долей, принадлежащих обществу на праве общей долевой собственности. 27 ноября 2018 года в газете "Курская правда" N 142 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков на выделяемый ООО "Курск-Агро" земельный участок площадью 174,2289 га. В период согласования проекта от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, которые препятствуют постановке вновь выделяемого участка на кадастровый учет. При этом поданные возражения считают необоснованными, поскольку площадь земельного участка - не менее минимального размера, предусмотренного законодательством и не превышает площадь, принадлежащих обществу земельных долей. Выделяемый земельный участок по конфигурации не имеет вклиниваний, вкраплений, чересполосицы, с трех сторон земельный участок имеет естественные границы, а четвертая сторона ограничена землями, арендуемыми ООО "Курск-Агро" и разделено существующей грунтовой дорогой. На оставшийся земельный участок доступ не затруднен и он имеет значительные размеры, пригодные для выдела другими участниками долевой собственности. При этом, ранее Черных Л.П. пыталась выделить земельный участок, в который также входил выделяемый истцом земельный участок, однако решением суда проект межевания признан несогласованным. Поэтому выдел земельного участка чьих-либо прав не нарушает.
Просило удовлетворить иск.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Черных Л.П. по доверенности Титова В.Н. просит отменить решение как незаконное.
В возражении на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Курск-Агро" Немченко С.В. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства, применил нормы материального права, регулирующие данные отношения и разрешил спор на основании представленных доказательств.
В частности, при рассмотрении спора суд правильно руководствовался нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым предусмотрен порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности.
Так, в соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).
Согласно ст. 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи (сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).
Суд установил, что ООО "Курск-Агро" является собственником 47/323 земельных долей на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 12 937 000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенном в границах <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 6-68). ФИО1 принадлежит 198,5 земельных долей в праве собственности на данный земельный участок. Указанный земельный участок находится в собственности более пяти лиц.
ООО "Курск-Агро" является арендатором земельного участка общей площадью 12937000 кв.м. с кадастровым номером N расположенного в границах <адрес> <адрес>. Договор аренды заключен 16 февраля 2007 года сроком на 15 лет и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 06 июля 2007 года, по которому арендатором земельного участка являлся ЗАО "Обоянский свекловод", а изменения в договор от 15 сентября 2015 года зарегистрированы 08 февраля 2016 года, на основании которых право аренды на себя приняло ООО "Курск-Агро".
С целью выделения из указанного земельного участка, принадлежащих ООО "Курск-Агро" в праве общей долевой собственности 87/646 долей, общество обратилось в ООО "ПрофГарант". Кадастровым инженером ООО "ПрофГарант" 27 ноября 2018 года был подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которого из исходного земельного участка с кадастровым номером N предусмотрено образование земельного участка площадью 1 742 289 кв.м. (т. 1 л.д. 201-203).
В газете "Курская правда" N 142 от 27.11.2018 г. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (т. 1 л.д. 69).
От участника долевой собственности Черных Л.П. поступили возражения (т. 1 л.д. 80), в которых её представитель Титов В.Н. ссылается на то, что образование земельного участка с границами и местоположением, определенным проектом межевания противоречит императивному принципу земельного законодательства о рациональном и эффективном использовании земель. Формирование земельного участка производится в границах пашни. При этом, первоначальное предоставление в собственность земельных долей производилось по структуре сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения, залежь. Выдел земельного участка без сохранения структуры земельных долей нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности и будет являться препятствием к выделу земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. При этом, Черных Л.П. в 2017 году осуществила выдел в счет земельных долей земельного участка посредством утверждения проекта межевания на собрании участников долевой собственности, а истец направил свои возражения с целью препятствий ответчику в выделе, что свидетельствует о недобросовестности со стороны общества.
В заключении от 25 февраля 2019 года (т. 1 л.д. 81), кадастровый инженер ссылается на то, что при формировании земельного участка отсутствуют вклинивания и вкрапления границ вновь образованного участка площадью 1742289 кв.м.. По своей конфигурации границы выделяемого земельного участка с южной, восточной и западной стороны повторяют границы исходного земельного участка с кадастровым номером N а с северной стороны ограничиваются площадью земель ООО "Курск-Агро", что также в судебном заседании подтвердила Реутова С.С. сотрудник ООО "ПрофГарант" допрошенная в качестве специалиста.
Из представленного проекта межевания земельных участков, в частности, проектного плана (т. 1 л.д. 76-77) и проекта территориального землеустройства (т. 1 л.д. 204-218) следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N из которого ООО "Курск-Агро" выделяет принадлежащие земельные доли, представляет собой единое землепользование, состоящее из нескольких обособленных частей. При этом, выдел земельных долей истица производится из участка площадью 177,5 га (площадь указана по вышеназванному проекту территориальному землеустройству), а общая площадь массива - 448,0 га и образованный в результате выдела земельной доли истца земельный участок по представленному проекту межевания земельного участка от 27 ноября 2017 года, расположен в крайней части земельного участка. В результате такого выдела фактически в данном массиве помимо земельного участка истца остается один земельный участок без изломанных границ.
Размер и установленные границы земельного участка, планируемого к выделу ООО "Курск-Агро", не ограничивают доступ к другим земельным участкам, имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапление земельных участков, не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота, что в судебном заседании подтвердил представитель истца, а также специалист ФИО9, допрошенная в судебном заседании.
Исходя из смысла положений ст.13 ФЗ N101, предусматривающей особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.
Исследовав все представленные сторонами доказательства и учитывая подробно изложенные в решении нормы земельного законодательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод о необоснованности заявленных ФИО1 возражений, поскольку выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах, не нарушает прав ответчика, указанных в законе, а сами возражения не содержат обоснованных возражений относительно размера образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка и его местоположения. Процедура выдела земельного участка соблюдена, выделом спорного земельного участка, принадлежащего истцу, права и интересы ответчика, как собственника земельных долей, не нарушаются.
Что касается доводов жалобы о том, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности Черных Л.П., местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности её как собственника земельных долей реализовать право на выдел, то они не могут быть приняты во внимание, поскольку они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и суд обоснованно подверг их сомнению.
Суду был представлен протокол собрания участников долевой собственности от 20 июля 2017 года, на котором был разрешен вопрос об утверждении проекта межевания земельного участка. При этом в протоколе не содержится ссылки реквизитов того проекта, который обсуждался и он не приложен к протоколу собрания.
Решением Обоянского районного суда Курской области от 10 июля 2018 года в удовлетворении исковых требования Черных Л.П. о признании возражений ООО "Курск-Агро" на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания согласованным - отказано, поскольку согласие арендатора на образование земельных участков из земель, находящихся в аренде у ООО "Курск-Агро", в нарушение требований ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, не получено.
Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что Черных Л.П. также претендует на земельный участок, подготовленный для выдела ООО "Курск-Агро", оснований не имеется.
При этом, доводы апелляционной жалобы о нарушении прав и законных интересов ответчика недобросовестными действиями истца по выделу земельного участка, являются несостоятельными, поскольку доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости, объективно подтверждающих указанное обстоятельство, материалы дела не содержат.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, кроме того, они направлены на иное толкование норм права и оценку судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Обоянского районного суда Курской области от 25 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Черных Л.П. по доверенности Титова В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
