Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 июля 2021 года Дело N 33-2142/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

с участием прокурора Бисиркиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Кумейко Анатолия Александровича - Григорьевой Галины Ивановны на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года по иску Кумейко Елены Игоревны к Кумейко Анатолию Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску Кумейко Анатолия Александровича к Кумейко Елене Игоревне о признании права собственности, по иску Кумейко Анатолия Александровича к Кумейко Елене Игоревне, Тимошиной Оксане Николаевне о признании расписки недействительной,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Кумейко Е.И. обратилась в суд с иском к Кумейко А.А., просила прекратить право пользования ответчика в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из этой квартиры и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В обоснование требований сослалась на то, что является собственником указанного жилого помещения. С Кумейко А.А. она состояла в браке, в настоящее время брак расторгнут, ответчик перестал быть членом ее семьи. Соглашение о сохранении за ответчиком права на спорную квартиру не заключалось.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление по вопросам миграции УМВД России по Калужской области, АО "Россельхозбанк".

12 февраля 2021 года Кумейко А.А. обратился в суд со встречным иском к Кумейко Е.И., просил признать право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылался на то, что данная квартира приобреталась с использованием принадлежащих ему денежных средств в размере 1 027 813 руб., что составляет стоимость ? доли в праве на квартиру.

1 апреля 2021 года Кумейко А.А. обратился в суд с иском Кумейко Е.И. и Тимошиной О.Н. о признании недействительной расписки от 8 апреля 2019 года, подписанной Кумейко Е.И. и Тимошиной О.Н., о передаче Кумейко Е.И. Тимошиной О.Н. денежных средств в размере 975 840 руб. в счет компенсации стоимости квартиры, по мотиву ее безденежности.

В обоснование требований ссылался на то, что денежные средства Кумейко Е.И. Тимошиной О.Н. не передавались, поскольку данная сумма - это и есть фактическая сумма первоначального взноса, который был внесен им при заключении договора долевого участия в строительство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 9 апреля 2021 года гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца Кумейко Е.И. - Славин В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик Кумейко А.А. и его представитель Григорьева Г.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Кумейко Е.И., встречные исковые требования поддержали.

Тимошина О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Кумейко Е.И., встречный иск и иск о признании расписки недействительной полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции УМВД России по Калужской области, АО "Росселхозбанк" в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года исковые требования Кумейко Е.И. удовлетворены, постановлено:

прекратить право пользования Кумейко А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

признать Кумейко А.А. подлежащим снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>;

выселить Кумейко А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

сохранить за Кумейко А.А. право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до 14 октября 2021 года;

встречные исковые требования Кумейко А.А. к Кумейко Е.И. о признании права собственности оставить без удовлетворения;

исковые требования Кумейко А.А. к Кумейко Е.И., Тимошиной О.Н. о признании расписки недействительной оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Кумейко А.А. - Григорьева Г.И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Выслушав Кумейко А.А. и его представителя Григорьеву Г.И., поддержавших жалобу, представителя Кумейко Е.И. - Славина В.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Бисиркиной И.И., давшей заключение о законности решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Мерзлова Е.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 15 апреля 2019 года приобрела у Тимошиной О.Н. в собственность квартиру N 87, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 70-71).

Согласно условиям договора квартира приобреталась частично за счет собственных средств в размере 975 840 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1 079 000 руб., представленных Мерзловой Е.И. по кредитному договору с ипотекой в силу закона от 15 апреля 2019 года N, заключенному с АО "Россельхозбанк".

5 июля 2019 года Мерзлова Е.И. вступила в брак с Кумейко А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 5 июля 2019 года (том 1 л.д. 37).

26 ноября 2019 года с согласия Кумейко Е.И. Кумейко А.А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 6).

Брак между Кумейко А.А. и Кумейко Е.И. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 3 Калужского судебного района Калужской области от 11 декабря 2020 года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указала, что ответчик является бывшим членом ее семьи, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключено, проживание ответчика в квартире нарушает ее права, требование освободить жилое помещение он не исполняет.

Кумейко А.А. возражая против удовлетворения первоначального иска, указал, что фактически оплатил стоимость ? доли в праве на спорную квартиру, в связи с чем им были заявлены требования о признании права собственности на ? доли, оплаченную им.

Суд, разрешая настоящий спор, установил, что 21 января 2015 года Кумейко А.А. заключил с ЗАО "КЗСМ" договор N участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве однокомнатной квартиры N 87, расположенной по адресу: <адрес> (спорная квартира).

Согласно условиям договора стоимость инвестирования составила 2 054 840 руб., при этом денежные средства в размере 700 000 руб. оплачиваются участником строительства в течение двух дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма в размере 1 354 840 руб. - поквартально равными долями до окончания строительства (2 квартал 2016 года), но не позднее 30 июня 2016 года (том 1 л.д. 170-174).

Согласно пояснениям Кумейко А.А. сумма в размере 700 000 руб. была внесена им 28 января 2015 года за счет использования денежных средств, полученных от продажи иной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 84-85, 175-177).

Кумейко А.А. в 2016 году проживал совместно с Тимошиной О.Н. Тимошина О.Н. была официально трудоустроена, в связи с чем с целью получения кредита ими было принято решение о переоформлении квартиры на Тимошину О.Н.

23 декабря 2016 года для реализации указанного между Кумейко А.А. и Тимошиной О.Н. был заключен договор уступки прав требований (цессии) по которому последней перешли в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве от 21 января 2015 года.

Из условий договора следует, что оплаченные Кумейко А.А. ЗАО "КЗСМ" денежные средства за квартиру в размере 2 054 840 руб. Тимошина О.Н. выплачивает Кумейко А.А. следующим образом: 945 000 руб. за счет собственных денежных средств, сумма в размере 1 109 840 руб. - за счет кредитных средств.

В подтверждение передачи денежных средств в сумме 945 000 руб. Тимошиной О.Н. составлена расписка от 23 декабря 2016 года (том 1 л.д. 165-169).

И Кумейко А.А., и Тимошина О.Н. поясняли, что по факту указанная в расписке денежная сумма Тимошиной О.Н. не передавалась, поскольку эти деньги уже были оплачены Кумейко А.А. (л.д.27, том 2)

Впоследствии, после прекращения Кумейко А.А. и Тимошиной О.Н. совместного проживания, ими принято было решение о переоформлении права собственности на квартиру и кредитных отношений.

К указанному моменту Кумейко А.А. уже проживал совместно с Мерзловой Е.И. (в настоящее время Кумейко Е.И.), которая имела возможность получить льготы по оплате кредита, в связи с чем Кумейко А.А. принял решение оформить квартиру на нее.

15 апреля 2019 года между Мерзловой А.И. (Кумейко) и Тимошиной О.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно условиям данного договора квартира приобретается частично за счет собственных средств покупателя в размере 975 840 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1 079 000 руб., представленных Кумейко (Мерзловой) Е.И. по кредитному договору с ипотекой в силу закона от 15 апреля 2019 года N, заключенному с АО "Россельхозбанк".

8 апреля 2019 года Тимошиной О.Н. и Мерзловой Е.И. подписана расписка, согласно которой Тимошина О.Н. получила от Мерзловой Е.И. денежные средства в размере 975 840 руб. в счет продажи квартиры по договору уступки прав требования.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Вместе с тем, учитывая, что между Кумейко А.А. и Кумейко Е.И. не было заключено письменное соглашение о включении Кумейко А.А. в число собственников квартиры, спорная квартира приобретена Кумейко Е.И. до заключения брака с Кумейко А.А. и не является совместно нажитым имуществом, в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, при этом Кумейко А.А. не является созаёмщиком по кредитному договору от 15 апреля 2019 года, согласие банка на включение Кумейко А.А. в состав собственников квартиры не представлено, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска Кумейко А.А. о признании права собственности на ? долю в квартире.

С учетом указанного, положений ч.1 ст. 31, ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел также к правильному выводу о том, что в связи с прекращением семейных отношений между Кумейко Е.И. и Кумейко А.А., последний, как бывший член семьи собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, и удовлетворил исковые требования Кумейко Е.И. о его выселении и снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Установив, что в пользовании Кумейко А.А. в пределах города Калуги жилых помещений не имеется, суд пришел к выводу о сохранении за Кумейко А.А. право пользования спорным жилым помещением на период до 14 октября 2021 года включительно.

В данной части решение суда не обжалуется.

Разрешая требования Кумейко А.А. о признании недействительной расписки от 8 апреля 2019 года о передаче Кумейко Е.И. Тимошиной О.Н. денежных средств в размере 975 840 руб. в счет компенсации стоимости квартиры, суд в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия с таким решением суда соглашается с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, действительно, денежные средства о которых идет речь в расписке Кумейко Е.И. не передавала.

Вместе с тем из дела с очевидность следует, что указанная сумма является частью суммы, которую стороны договора уступки прав требований, заключенного 23 декабря 2016 года, - Кумейко А.А. и Тимошина О.Н. учли при заключении договора (в договоре 945 000 руб.).

Данная сумма не была передана по договору уступки права требования Тимошиной О.Н. Кумейко А.А. по причине ее оплаты Кумейко А.А. ранее в рамках исполнения им договора участия в долевом строительстве.

Соответственно по этой причине указанная в расписке сумма (975 840 руб.) также не передавалась Кумейко Е.И. при заключении договора купли-продажи квартиры с Тимошиной О.Н.

Таким образом, расписка, написанная Кумейко Е.И., не является безденежной, в ней учтена сумма, ранее переданная Кумейко А.А. в счет оплаты спорной квартиры.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что договор купли-продажи от 15 апреля 2019 года Кумейко А.А. не оспаривается, при этом у него имеется право на истребование указанной суммы у собственника квартиры, вывод суда о ненарушении прав Кумейко А.А. указанной распиской является правильным.

Решение суда является правильным, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для его отмены либо изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кумейко Анатолия Александровича - Григорьевой Галины Ивановны - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 07.07. 2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка