Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-2141/2021

30 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.,

судей Долговой Л.П. и Берман Н.В.,

при секретаре Афанасовой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кузьмина Николая Александровича на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 7 апреля 2021 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Кузьмина Николая Александровича к ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать".

Заслушав доклад судьи Долговой Л.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 187796 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения. Однако, без согласия Кузьмина Н.А. фактически владеет земельным участком ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания". Согласно письму Росреестра от 21.10.2020года, земельный участок с кадастровым номером N находится во владении ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" на основании договора аренды земельного участка от 01.08.2017 года на земельный участок с кадастровым номером N.

Считает, что договор аренды от 01.08.2017 года не является основанием для ограничений его прав по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером N, поскольку бывшие собственники долей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 реализовали своё право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, вместе с тем, они не выражали на общем собрании участников долевой собственности согласие с передачей в аренду ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" земельного участка с кадастровым номером N. При этом ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" согласилось на выдел земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен кадастровым номером N. В последствии ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО13 заключили договоры купли-продажи земельных долей с истцом. Земельный участок с кадастровым номером N, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером N, является новым объектом земельных правоотношений, что свидетельствует о невозможности применения положений Договора аренды от 01.08.2017 года к правоотношениям между истцом (собственником) и фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером N ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания". Истец не заключал с ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, и не имеет законных оснований для владения указанным земельным участком. Просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" земельный участок с кадастровым номером N площадью 187796 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 102 руб.

Истец Кузьмин Н.А. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" по доверенности Литвяков А.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что 19.05.2017 года общим собранием собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером N принято решение о заключении договора аренды этого земельного участка. В собрании принимали участие ФИО17, ФИО12, ФИО18, ФИО13, которые не голосовали против передачи участка в аренду ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" до 31.07.2027 года. 23.10.2019 право аренды передано ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" по передаточному акту ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания" в результате реорганизации. В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды на прежних условиях. Таким образом, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Кузьмин Н.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на необоснованность и незаконность выводов суда, не правильное применение и нарушение норм материального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2017 года между ФИО19, избранным представлять интересы собственников на собрании, состоявшемся 19.05.2017 года, утвержденным протоколом собрания, действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в количестве 297 собственников (Приложение N 1 к договору), именуемые в дальнейшем "Арендодатели", и ООО "Липецкая Агропромышленная Компания", именуемым в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16897731 кв.м. Срок действия договора установлен на десять лет с 01.08.2017 года по 31.07.2027 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном порядке 01.09.2017 года (л.д. 103-117).

30.05.2019 года определением Тербунского районного суда Липецкой области утверждено мировое соглашение по требованию ФИО20, ФИО15, ФИО12, ФИО23 к ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" об установлении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого в рамках процедуры урегулирования спора стороны достигли договоренности о размере и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 187796 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: местоположение земельного участка: <адрес>, по точкам Н 1, Н 2, Н 3, Н 4, Н 5. Н 6, Н 7, Н 8, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего на праве общей долевой собственности, в соответствии с проектом межевания земельных участков, составленного кадастровым инженером ФИО21 от 30 марта 2018 года. ООО "Липецкая Агропромышленная Компания", являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выразило в письменном виде свое согласие на выделение земельного участка в границах, указанных в приложении-схеме. ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" обязалась в срок до 29 мая 2019 года отозвать возражения от 22 марта 2018 года, поданные в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области и кадастровому инженеру ФИО21

30.07.2019 земельный участок площадью 187796 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из площади общего участка, с кадастровым номером N, был зарегистрирован в ЕГРН с присвоением кадастрового номера N, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

На основании договоров купли-продажи, заключенных 02.10.2019 года между истцом Кузьминым Н.А. и ФИО15, ФИО12, ФИО20, ФИО13, от имени которых действовал по доверенности ФИО22, Кузьмин Н.А. является собственником земельного участка площадью 187796 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано 12.11.2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 10.03.2021 года, данный земельный участок находится в аренде у ООО "Липецкая Агропромышленная Компания".

ООО "Липецкая Агропромышленная Компания" прекратило деятельность путем реорганизации в форме выделения с 23.10.2019 года, правопреемником является ООО "Первая Региональная Липецкая Земельная Компания", что подтверждается передаточным актом от 23.10.2019 года.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (см. пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей в праве общедолевой собственности на земельные участки с кадастровым номером N, и т.д., 154 собственника земельных долей выразили согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером N в аренду ООО "Липецкая Агропромышленная Компания", заключив 01.08.2017 с последним Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей.

Доводы о том, что на момент проведения собрания ФИО15 не являлась собственником доли в земельном участке, и не принимала участия в голосовании, как и ФИО12, ФИО18, ФИО23, основанием для отмены постановленного решения не являются, поскольку свое несогласие как наследодатель ФИО15, так и ФИО12, ФИО18, ФИО23 с передачей в аренду земельного участка на общем собрании участников долевой собственности не выражали. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания собственников земельных долей в праве общедолевой собственности на земельные участки от 19.05. 2017года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 2.09.2008г. за ФИО24, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 1.04.2019года на дочь умершей ФИО24 - ФИО15.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 30.05.2019 утверждено мировое соглашение с ООО "Липецкая Агропромышленная Компания", по условиям которого арендатор дал согласие на выдел земельных долей истцов.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что с собственниками земельных долей ФИО24 ( в последующем ФИО15), ФИО12, ФИО18, ФИО23 заключен Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Частью 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Таким образом, установив, что собственники земельных долей на момент проведения собрания ФИО24, ФИО12, ФИО18, ФИО25 не голосовали против передачи исходного земельного участка в долгосрочную аренду на 10 лет, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что к рассматриваемому случаю не применимо исключение, установленное п.5 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а действуют общие положения об образовании земельных участков, установленные п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно, последствия выдела земельного участка, предусмотренные пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, то есть прекращение договора аренды или залога прав аренды в отношении выделенного земельного участка, в рассматриваемом случае не наступают и право аренды на выделенный земельный участок должно сохранятся за ответчиком в силу закона.

Таким образом, на момент приобретения истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, весь земельный участок единого землепользования с кадастровым номером N находился в аренде у ООО "Липецкая АгроПромвшленная Компания".

Поскольку истцом Кузьминым Н.А. был приобретен выделенный земельный участок с кадастровым номером N, с обременением в виде аренды до 31.07.2027 года, материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка на законных основаниях, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по мотиву выдела из него земельного участка истцом, правового значения не имеют, поскольку не прекращает арендные правоотношения.

Ссылка в жалобе на то, что истцу не было известно о наличии обременения приобретенного земельного участка, не свидетельствует о неправомерном владении земельным участком ООО "Липецкая Агропромышленная Компания".

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка и обоснованно признаны несостоятельными.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 7 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Кузьмина Николая Александровича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна:

Судья:

Секретарь:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка