Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-2137/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей Филенковой С.В., Чеченкиной Е.А.,

при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Фотиевой Елены Викторовны, Фотиева Олега Анатольевичу к ООО "Ремжилсервис" о взыскании денежных средств, с апелляционной жалобой ООО "Ремжилсервис" на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 01 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., представителя ООО "Ремжилсервис" - Гусарова Л.А.,

установила:

Фотиева Е.В., Фотиев О.А. обратились в суд с иском к ООО "Ремжилсервис" о понуждении к совершению определенных действий, взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что они являются сособственниками квартиры NN, расположенной по адресу: Смоленская область, г..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 22 июля 2011 года серии N

1 ноября 2007 года между собственниками помещений указанного дома и управляющей организацией ООО "Ремжилсервис" заключен договор об управлении многоквартирным домом.

В соответствии с условиями данного договора, управляющая организация ООО "Ремжилсервис" принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия в порядке, установленном действующим законодательством.

ООО "Ремжилсервис" не проводились работы по ремонту крыши дома, в результате во время дождя из-за неисправности водосточной системы отвода воды с крыши дома произошло залитие их квартиры NN

Вследствие постоянного залития квартиры, в том числе и 26 августа 2020 года истцам был причинен материальный ущерб, который состоит из затрат, необходимых для восстановительного ремонта квартиры.

28 августа 2020 года и в сентябре 2020 года истцы обращались к директору ООО "Ремжилсервис" с просьбой произвести оценку причиненного ущерба, возместить ущерб, произвести качественный ремонт крыши и водосточной системы отвода воды дома. Однако, на обращения ответ не получен.

Согласно экспертному заключению N 1674/09/20 от 11 сентября 2020 года ООО "Компания ЭКСПЕРТ" причинённый ущерб составляет 152 000 рублей. 26 августа 2020 года произведен слив воды, находящейся на натяжных потолках квартиры, стоимость оказанных услуг составляет 2 000 рублей. Истцам причинен материальный ущерб на общую сумму 154 000 рублей.

Также истцы понесли следующие расходы: 9 000 рублей - за проведение независимой экспертизы по оценке материального ущерба (кассовый чек ООО "Компания ЭКСПЕРТ" N 00001 от 3 сентября 2020 года); 7 500 рублей - за составление искового заявления в суд (квитанция Вяземской коллегии адвокатов N 046288 от 21 сентября 2020 года).

В связи с постоянным залитием квартиры истцы испытывают физические и нравственные страдания, так как вынуждены претерпевать бытовые неудобства, связанные с ремонтом квартиры, а также антисанитарными условиями длительного проживания в залитой водой квартире, После залития квартиры 26 августа 2020 года были вынуждены переехать на другое временное место жительства, где проживают до настоящего времени. В связи с чем, просят компенсировать им моральный вред.

Просят обязать ООО "Ремжилсервис" произвести ремонт общего имущества - крыши в жилом доме, находящемся по адресу: Смоленская область, ... взыскать с ООО "Ремжилсервис" в пользу Фотиевой Е.В. 115 500 (154000 х 3/4) рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате неисполнения условий договора, 15 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 9 000 рублей - за проведение независимой экспертизы по оценке материального ущерба, 7 500 рублей - за составление искового заявления; взыскать с ООО "Ремжилсервис" в пользу Фотиева О.А. 38 500 (154000 х 1/4) рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате неисполнения условий договора, 15 000 рублей - в счет компенсации морального вреда.

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 30 марта 2021 года производство по гражданскому делу по иску Фотиевой Е.В., Фотиева О.А. к ООО "Ремжилсервис" о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества - крыши в жилом доме прекращено в связи с отказом от иска в названной части.

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 01 апреля 2021 года постановлено:

исковые требования Фотиевой Е.В., Фотиева О.А. к ООО "Ремжилсервис" о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ремжилсервис" в пользу Фотиевой Е.В.: в возмещении материального ущерба - 34 980 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 86 копеек; в счет компенсации морального вреда - 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек; издержки, связанные с рассмотрением дела, - 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Ремжилсервис" в пользу Фотиева О.А.: в возмещении материального ущерба - 11 660 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 29 копеек; в счет компенсации морального вреда - 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска Фотиевой Е.В., Фотиева О.А.отказать.

Взыскать с ООО "Ремжилсервис" в доход бюджета муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области государственную пошлину в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Ремжилсервис" просит решение изменить, уменьшив размер возмещения материальных расходов на устройство полов из линолеума (19188 руб. 91 коп.), размер возмещения расходов на представителя и в удовлетворении требований о взыскании убытков (за составление искового заявления и независимой досудебной оценки ущерба) отказать, со ссылкой на его незаконность и необоснованность в этой части.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив их, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 4 Приложения N 7 к Правилам N 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту крыши, относятся: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, вышеназванных Правил N 491, Положений ведомственных строительных норм "ВСН-58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономические, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройство домов.

Технический ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капительного ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 11 марта 2011 года Фотиева Е.В. является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру ... (л.д. 13).

Фотиев О.А. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 1 октября 1992 года и соглашения о выделении долей от 11 марта 2011г. является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 14).

Управление данным многоквартирным домом с 1 ноября 2007 года осуществляет ООО "Ремжилсервис" (л.д.9-34), которое в соответствии с п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом от 22 октября 2007 года обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 88-95).

26 августа 2020 года из-за неудовлетворительной работы водосточной системы отвода воды с крыши произошло залитие квартиры истцов ..., что ответчиком не оспаривается.

26 августа 2020 года Фотиева Е.В. обратилась с заявлением на имя директора ООО "Ремжилсервис" о составлении акта залития квартиры (л.д. 61), из которого следует, что 26 августа 2020 года в 5 часов 15 минут произошло залитие принадлежащей ей квартиры по причине неисправности ливневой системы отвода воды с крыши дома.

Согласно акту от 26 августа 2020 года (л.д. 15), составленному мастером участка Федоровым А.И., утвержденному директором ООО "Ремжилсервис" Калининым А.В., в результате осмотра квартиры NN выявлены следы протечки по двум стенам с отслоением обоев 11,5 кв.м., провис натяжной потолок в середине большой комнаты, намокание линолеума без вздутия 7 кв.м., намокание стенок шкафа без деформации 0,3 м., с деформацией 0,04 кв.м.; в прихожей видны следы протечек на потолке через пластик, следы протечек по четырем стенам с отслоением обоев 10,5 кв.м., намокание линолеума без вздутия 9 кв.м., следы протечек на арках без деформации; протечка через выключатель и обналичку без деформации; следы протечек в туалете по одной стене с отслоением обоев 4,5 кв.м., в маленькой комнате видны следы протечек по двум стенам с отслоением обоев 18 кв.м., провис натяжной потолок в середине комнаты, намокание линолеума без вздутия 1,5 кв.м., со вздутием 1,5 кв.м., произошла деформация ножек шкафа и отслоение 0,02 кв.м.

В примечании к вышеуказанному акту отражено, что 31 августа 2020 года в прихожей произошло вздутие линолеума 4,5 кв.м.; в кухне произошло вздутие линолеума 2,5 кв.м., обналичка входной двери отошла от стены. Протечка произошла из-за неудовлетворительной работы водосточной системы.

ООО "Ремжилсервис" представлен наряд от 4 сентября 2020 года на выполнение работ по демонтажу, прочистке и устройстве труб водосточной системы дома N....

Согласно экспертному заключению N 1674/09/20 подготовленному экспертом-оценщиком Романенковым А.В. по состоянию на 3 сентября 2020 года причиненный квартире истцам ущерб составляет 152 000 рублей (л.д. 16-30).

21 сентября 2020 года Фотиева Е.В. обратилась к ООО "Ремжилсервис" с претензией о возмещении причиненного ущерба на сумму 152 000 рублей (л.д. 65).

На указанную претензию, полученную управляющей организацией 23 сентября 2020 года, ООО "Ремжилсервис" 2 октября 2020 года направило в адрес Фотиевой Е.В. копию локальной сметы с ответом (л.д.85,86), согласно которому Общество не оспаривает виновность управляющей организации, послужившей причиной залития, однако считает, что ущерб необоснованно завышен; составленное в досудебном порядке экспертное заключение не соответствует требованиям ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ч.2 ст.86 ГПК РФ, не содержит подробного описания проведенного исследования. Также указывает, что со стороны ООО "Ремжилсервис" составлена смета, основанная на сведениях, содержащихся в акте залития и фотоматериалов, общая стоимость по восстановлению ущерба составила 45 291 рубль. Данную денежную сумму готовы выплатить в любое удобное для заявителя время (указаны время, контактные телефоны директора).

Для разрешения заявленных требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр оценок и экспертиз".

Из выводов экспертного заключения N 53/21-Э от 1 марта 2021 года ООО "Центр оценок и экспертиз" следует, что источником и причиной залития 26 августа 2020 года жилого помещения - квартиры N 35, расположенной в доме N... области, является неисправность системы ливневой канализации многоквартирного жилого дома.

Экспертом установлено, что в жилых комнатах, кухне и прихожей произведена замена отделочных покрытий пола и стен; в ванной комнате произведен демонтаж панелей ПВХ подвесного потолка; в туалете выявлено отслаивание обоев. Согласно акту осмотра от 26 августа 2020 года в результате залития были повреждены отделочные покрытия пола (деформация), стен (намокание и отслаивание), натяжных потолков (провис), следы протечек через ПВХ панели подвесного потолка в кухне, прихожей, жилых комнат и туалета. В связи с этим, расчет стоимости восстановительного ремонта исследуемой квартиры производился на основании акта обследования после залития от 26 августа 2020 года. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию цен на 26 августа 2020 года составляет 74 650 рублей.

Также экспертом указано, что технология устройства полов из линолеума не предусматривает его укладку на какую-либо подложку (старый слой линолеума, подложка под паркет/ламинат), то наличие двух слоев линолеума при попадании влаги между слоями привело к образованию плесени на слоях линолеума и деформации нижнего слоя (л.д. 125-178).

Данное заключение суд оценил как правомочное и компетентное, о чем привел мотивы в решении.

Факт залива принадлежащей истцам квартиры в результате неисправности системы ливневой канализации установлен, виновность ООО "Ремжилсервис" в заливе квартиры истца не опровергнута.

Разрешая спор и установив, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений упомянутого многоквартирного дома, произошло затопление принадлежащего истцам жилого помещения, суд взыскал с ООО "Ремжилсервис" в пользу Фотиевой Е.В. в счет возмещения причиненного залитием квартиры материального ущерба 34980 руб. 86 коп., в пользу Фотиева О.А. в счет возмещения причиненного залитием квартиры материального ущерба 11 660 руб. 29 коп..

Учитывая, что права истца, как потребителя, нарушены ненадлежащим содержанием общего имущества со стороны ответчика, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда который определен судом с учетом требований разумности и справедливости в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Вопрос о взыскании госпошлины верно разрешен судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Довод о том, что взысканные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей являются завышенными, несостоятелен. Судом правильно применены положения ст. 100 ГПК РФ, расходы на представителя взысканы в разумных пределах, с учётом сложности дела, объёма предоставленных юридических услуг, количества судебных заседаний.

Ссылка на не разъяснение судом последствий не предоставления возражений по размеру расходов на представителя, необоснованна. Согласно протокола судебного заседания от 30 марта 2021 года, 1 апреля 2021 года судом разъяснялись лицам, участвующим в деле, процессуальные права, представитель ответчика ООО "Ремжилсервис" Гусаров Л.А. имеет высшее юридическое образование, из представленного в суд Фотиевой Е.В. заявления от 30 марта 2021 года следует, что истец просит взыскать расходы на представителя в размере 20000 рублей, в подтверждение представлена квитанция об оплате расходов от 17 ноября 2020 года.

В жалобе ответчик также указывает на безосновательное отнесение судом расходов истца на проведение независимой оценки причинённого ущерба и составление искового заявления к судебным издержкам, полагая их убытками.

Как следует из обжалуемого решения, судом взысканы с ООО "Ремжилстрой" в пользу истца Фотиевой Е.В. расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 7500 рублей, в счет оплаты независимой оценки ущерба 9 000 рублей.

Из положений статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из руководящих разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что определенный ГПК РФ перечень судебных расходов не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.