Дата принятия: 13 мая 2019г.
Номер документа: 33-2136/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2019 года Дело N 33-2136/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Долгополовой Ю.В., Ивановой М.А.,
при секретаре Рогалевой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 13 мая 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кузнецовой Л. В. - Зиновьева Е. А., действующего на основании доверенности, на решение Первомайского районного суда <адрес> Республики от 17 января 2019 года, которым исковые требования ООО "УК-Ижкомцентр" к Кузнецовой Л. В., Зиновьевой О. В., Семеновой Р. Е. об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние удовлетворены: на ответчиков Кузнецову Л. В., Зиновьеву О. В., Семенову Р. Е. возложена обязанность демонтировать металлическую дверь, расположенную на четвертом этаже первого подъезда многоквартирного жилого <адрес> и произвести восстановительные работы приквартирного холла; с Кузнецовой Л. В. взысканы в пользу ООО "УК-Ижкомцентр" расходы по оплате госпошлины в сумме 1500,00 руб.; с Зиновьевой О. В. взысканы в пользу ООО "УК-Ижкомцентр" расходы по оплате госпошлины в сумме 1500,00 руб.; с Семеновой Р. Е. взысканы в пользу ООО "УК-Ижкомцентр" расходы по оплате госпошлины в сумме 3000,00 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., выслушав ответчика Зиновьеву О.В., представителя ответчика Кузнецовой Л.В. - Зиновьева Е.А. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год), поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "УК-Ижкомцентр" обратилось в суд с иском к ответчикам Кузнецовой Л. В., Зиновьевой О. В., Семеновой Р. Е. с требованиями об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО "УК-Ижкомцентр" является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, являясь собственниками квартир N (Кузнецова Л.В., Зиновьева О.В.) и <адрес> (Семенова Р.Е.), произвели реконструкция общего имущества многоквартирного дома - установили металлическая дверь в 1 подъезде на 4 этаже на 2 квартиры без разрешительных документов. Дверь ответчиков блокирует доступ к части мест общего пользования, где расположен мусоропровод, что препятствует работникам управляющей организации выполнять функции по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, а также собственникам других квартир выбрасывать мусор. За указанной дверью находится два холодильника, шкаф, бытовая техника. Предписание истца, направленное заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика о необходимости устранения нарушения не исполнено. Просит обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, расположенную на 4 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого <адрес>, произвести восстановительные работы приквартирного холла. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины с Кузнецовой Л.В. и Зиновьевой О.В. - по 1 500,00 руб., с Семеновой Р.Е. - 3 000,00 руб.
В ходе рассмотрения дела в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Лагунова А.М. (л.д. 89).
В суд 1 инстанции представитель истца ООО "УК-Ижкомцентр" Головина И.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Ответчики Кузнецова Л.В., Зиновьева О.В., Семенова Р.Е., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не явились.
Представитель ответчика Кузнецовой Л.В. - Зиновьев Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что подобные двери установлены почти на всех этажах; собственники <адрес> Лагунова А.М. выразили согласие на установку данной двери; предписание ООО "УК-Ижкомцентр" не было понятным и не было разъяснено; истец не имеет право обращаться в суд с иском; соседям могут быть предоставлены ключи.
Третье лицо Лагунова А.М., извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд определилрассмотреть дело без участия ответчиков и третьего лица.
Суд постановилвышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Кузнецовой Л.В. - Зиновьев Е.А., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование своих доводов указывает, что судом 1 инстанции неверно указано, что Зиновьев Е.А. является представителем Зиновьевой О.В. вместо Кузнецовой Л.В.; согласно договору управления многоквартирным домом управляющая компания не имеет права представлять права собственников перед другими собственниками; судом не приняты во внимание возражения Зиновьева Е.А. на рассмотрение дела без участия Лагуновой А.М., чтобы она смогла подтвердить отсутствие претензий к ответчикам; судом не принята во внимание ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); ошибочно указана статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), сделана неверная отсылка на п. 35б Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а также на постановление Госстроя N 170 (л.д. 111-118).
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В судебном заседании ответчик Зиновьева О.В., представитель ответчика Кузнецовой Л.В. - Зиновьев Е.А., действующий на основании доверенности, поддержали доводы жалобы.
Жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца ООО "УК-Ижкомцентр", ответчиков Семеновой Р.Е., Кузнецовой Л.В., третьего лица Лагунова А.М., надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения жалобы и не сообщивших об уважительных причинах для неявки.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец ООО "УК-Ижкомцентр" является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2012 года (л.д. 7-8); договором управления многоквартирным домом от 01.04.2012 года (л.д. 9-16).
Согласно п. 2.1. указанного договора управляющая компания по поручению собственника от своего имени, за счет собственника, обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются Кузнецова Л.В., Зиновьева О.В. (по <данные изъяты> доле) (л.д. 26-27, 60); собственником <адрес> является Семенова Р.Е. согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 86).
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО "УК-Ижкомцентр" и заявителя Лагуновой А.М. установлено, что на площадке 4-го этажа установлена металлическая дверь на 2 квартиры - <адрес>. За этой дверью стоят 2 холодильника, шкаф до потолка, у мусоропровода -пенал от гарнитура и другая бытовая мелочь (л.д. 18).
Истцом ООО "УК-Ижкомцентр" вынесено предписание N22 от 19.03.2018 года о выявленном нарушении требований пожарной безопасности пп. "к" п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением от 25.04.2012 года N390 (запрещается хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы), предложено устранить до 12.04.2018 года выявленные замечания по уборке мест общего пользования.
Предписание получено адресатом Зиновьевой О.В. 26.03.2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 17).
В ответе на указанное предписание Зиновьева О.В. сообщила об отсутствии у управляющей организации права на вынесение предписаний, а также на то, что территория, прилегающая к квартирам <адрес>, содержится надлежащим образом, права других жильцов не ущемляются, уборка производится своими силами (л.д. 70).
Лагуновой А.М. от 21.05.2018 года подано заявление в ООО "УК-Ижкомцентр" с доводами о невозможности пользоваться мусоропроводом (л.д. 30).
Согласно справке управляющей организации от 16.01.2019 года в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована Лагунова А.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 96).
Согласно техническому паспорту здания (строения) <адрес>, выданному УР г.Ижевск ГУП "Удмурттехинвентаризация" от 21.09.2009 года, на 4-м этаже на лестничной площадке не предусмотрена металлическая дверь, отделяющая часть лестничной площадки около квартир N. Квартиры N находятся на одной лестничной площадке (л.д. 19-25).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами, материалами дела, по существу сторонами не оспариваются.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 29, 36, 40, 161 ЖК РФ, ст.ст. 98 ГПК РФ, положениями постановления Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 "О противопожарном режиме", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 года N 170, и пришёл к выводу о том, что установка ответчиками перегородки на лестничной площадки выполнена в нарушение требований закона, без разрешительной документации и согласия собственников помещений, нарушает требования, установленные п.п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 года N 170, п.36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 года N390 "О противопожарном режиме"; нарушает права граждан. Проживающих в доме; истец, являясь управляющей организацией, обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, в связи с чем вправе требовать устранения допущенных нарушений, в том числе обращаясь в суд.
Данные выводы суда основаны на правильном применении норм права. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судебная коллегия не усматривает.
Как следует из материалов дела и установлено судом, железная дверь, отгораживающая часть лестничной площадки возле квартир 12,13, установлена по инициативе ответчиков. Решение общего собрания собственников об отделении металлической дверью части лестничной площадки, относящейся к местам общего пользования и к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о предоставлении данной части в единоличное пользование ответчикам суду не представлено. Сведений и доказательств, подтверждающих установление данной металлической двери в местах общего пользования с соблюдением установленного порядка, суду не представлено.
Ссылка суда на положения статьи 26,29 ЖК РФ является неправильной, поскольку положения данных норм не регулируют спорные правоотношения по использованию мест общего пользования, которые не принадлежат какому-либо жилому помещению, а регулируют иные отношения - по перепланировке или переустройству жилого помещения.
Однако, указание данных норм в решении не привело к неправильному разрешению спора, поскольку каких-либо выводов суда 1 инстанции, основанных на применении данных норм, в решении не содержится.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок пользования жилыми помещениями государственного, муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности также определен в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеуказанными Правилами.
Осуществление права пользования жилыми помещениями в многоквартирных домов неразрывно связано с использованием общего имущества в таких многоквартирных домах, инженерными системами, используемыми для коммунальных услуг, и элементами благоустройства.
Ответчики, занимающие <адрес>, отгородили часть лестничной площадки возле своих квартир и используют её в качестве помещения для хранения своих бытовых вещей, при этом стал закрыт доступ к расположенному в указанной части мусоропроводу собственникам и жильцам других помещений в многоквартирном доме, а также персоналу обслуживающей организации (управляющей организации).
Несмотря на то, что ответчики имеют право пользоваться местами общего пользования и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, однако, реализация такого права должна соответствовать порядку, установленному законом, и не нарушать права и законные интересы других лиц, имеющих право пользоваться общим имуществом либо несущих обязанность по его надлежащему содержанию и несущих за это ответственность.
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (часть 1 статьи 161).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (часть 1.1 ст.161 ЖК РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ (дымоудаления);
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона. (пункт 3.2.1).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. (п.3.2.2 Правил и норм.)
Согласно пункта 3.2.15 указанных Правил и норм использование лестничных клеток и площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Согласно пункта 3.2.16 Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Согласно пункта 5.9.1 мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием. Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах. К его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.
В соответствии с пунктом 5.9.10. вышеуказанных Правил персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.
Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать. (пункт 5.9.19).
Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается только при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. Срок устранения неисправностей - в течение суток. (п.5.9.22)
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", который является обязательным для управляющей организации.
К числу таких услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества и подлежащих выполнению управляющей организацией своими силами или с привлечением третьих лиц относятся в частности:
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. (пункт 14).
работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.(пункт 23);
работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.(пункт 27);
обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. (пункт 28).
В условиях ограничения доступа к части лестничной площадки и к мусоропроводу управляющая организация лишена возможности своевременно и в полном объеме исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в целях создания благоприятных условий проживания собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а собственники и жильцы других жилых помещений в многоквартирном доме, включая и третье лицо Лагунову А.М., лишены возможности пользоваться общим имуществом, в частности мусоропроводом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.
Данные Правила запрещают размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт "ж", "к" пункта 23, пункт 35).
Подпунктами "а" и "б" пункта 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В соответствии с подпунктом "г" части 3 статьи 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.
Таким образом, перегородка, на демонтаже которой настаивает истец, оборудована на эвакуационных путях многоквартирного дома, и не предусмотрена технической документацией, противоречит требованиям противопожарной безопасности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе об отсутствии у управляющей организации права на обращение в суд и рассуждения относительно полномочий управляющей организации не основаны на законе, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отмены принятого решения, поскольку истец как управляющая организация имеет право на обращение в суд в защиту своих законных интересов, а также в защиту прав и законных интересов лиц, обладающих правом пользования общим имуществом, в том числе общедомовыми инженерными коммуникациями, используемыми в целях получения коммунальных услуг и удовлетворения бытовых нужд граждан.
В обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, связанных с доступностью и безопасностью использования и сохранностью общего имущества, соответственно, истец вправе предъявлять требования и об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и к другим собственникам, допускающим такие нарушения.
Доводы о том, что отгороженная часть лестничной площадки не является эвакуационным путем, также не основаны на законе, не могут быть приняты во внимание, не свидетельствуют о правомерном характере установки на лестничной площадке металлической двери.
Наличие описки относительно статуса Зиновьева Е.А. как представителя другого лица, не является основанием для отмены принятого решения (ст.330 ГПК РФ), описки подлежат исправлению в порядке ст.200 ГПК РФ, а не путем отмены решения.
Довод о том, что отгороженная часть не является лестничной площадкой, не подтвержден доказательствами и не имеет существенного значения, поскольку независимо от правильного наименования данной части общего имущества (лестничная площадка, межквартирная лестничная площадка, коридор, холл или др.), указанное имущество является общим имуществом, относится к местам общего пользования и в указанных помещениях расположены мусоропроводы и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме
Таким образом, выводы суда 1 инстанции в целом основаны на правильном применении норм права и правильной оценке доказательств, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Доводов, заслуживающих внимание и способных повлиять на выводы суда и правовую оценку спорных правоотношений, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Первомайского районного суда <адрес> от 17 января 2019 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ответчика Кузнецовой Л.В. - Зиновьева Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: А. В. Солоняк
Судьи: Ю.В. Долгополова
М.А. Иванова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
