Определение Краснодарского краевого суда

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-21346/2021

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего Кисляка В.Ф.,

при секретаре-помощнике судьи Титовой Ю.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамшаовой З.А. к СПК "Кубань" о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

по частной жалобе председателя СПК "Кубань" Кулинич М.Н.,

на определение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2021 года об отмене обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2017 года удовлетворены исковые требования Хамшаовой З.А. к СПК "Кубань", договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата ...> заключенный между Хамшаовой З.А. и СПК "Кубань" признан действительным, за Хамшаовой З.А. признано право собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <Адрес...> площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; дом животноводов, литер БЗ, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; корпус N 1, литер Г1, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; корпус N 2, литер Г2, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; корпус N 3, литер ГЗ, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; корпус N 4, литер Г4, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 5, литер Г5, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 6, литер Гб, площадью <...> кв.м., год постройки-<...> корпус N 7, литер Г7, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>

Объекты недвижимости расположенные по адресу: <Адрес...>: дом животноводов, литер Б, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; весовая, литер Б1, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; венсанкпропускник, литер Г площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; -корпус N 1, литер Г2, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 2, литер ГЗ, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; корпус N 3, литер Г4, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 4, литер Г5, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 5, литер Гб, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 6, литер Г7, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 7, литер Г8, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 8, литер Г9, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; зернохранилище, литер Г15, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; корпус N 9, литер Г16, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; навес для м/отряда, литер Г17, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; -силосное сооружение, литер I площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; -силосное сооружение, литер II площадью <...> кв.м., год постройки - <...>

Объекты недвижимости расположенные по адресу: <Адрес...>: навес для с/х техники, литер Б, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; столовая, литер Б1, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; весовая, литер БЗ, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; зернохранилище, литер ГЗ, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; крытый ток, литер Гб, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>

Объекты недвижимости расположенные по адресу: <Адрес...>: зернохранилище, литер Г1,Г2, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; весовая, литер А2, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>

Объекты недвижимости расположенные по адресу: <Адрес...>: центральная контора, литер Б, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>

На указанное имущество установлено обременение в виде залога в пользу СПК "Кубань", до полного расчета по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от <Дата ...> с учетом дополнительного соглашения от <Дата ...>

Определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2021 года удовлетворено заявление Хамшаовой З.А. об отмене обеспечительных мер. Отменены обеспечительные меры в виде залога на следующее имущество, расположенное по адресу: <Адрес...>: дом животноводов, литер Б, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; весовая, литер Б1, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; венсанкпропускник, литер Г площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; корпус N 1, литер Г2, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 2, литер ГЗ, площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; корпус N 3, литер Г4, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 4, литер Г5, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 5, литер Гб, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 6, литер Г7, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 7, литер Г8, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; корпус N 8, литер Г9, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>; зернохранилище, литер Г15, площадью <...> кв.м., год постройки -<...> корпус N 9, литер Г16, площадью <...> кв.м., год постройки -<...> навес для м/отряда, литер Г17, площадью <...> кв.м., год постройки - <...> -силосное сооружение, литер I площадью <...> кв.м., год постройки - <...>; -силосное сооружение, литер II площадью <...> кв.м., год постройки - <...>

Имущество, расположенное по адресу: <Адрес...>: зернохранилище, литер Г1,Г2, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>; весовая, литер А2, площадью <...> кв.м., год постройки -<...>

Имущество, расположенное по адресу: <Адрес...>: центральная контора, литер Б, площадью <...> кв.м., год постройки-<...>

Не согласившись с указанным определением, председатель СПК "Кубань" Кулинич М.Н. обратился в краевой суд с частной жалобой, в которой просит определение районного суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Представителем Хамшаовой З.А. - Шейкиным А.А. представлены возражения на частную жалобу в которых с доводами жалобы он не согласен, считает их необоснованными, обжалуемое определение законным и обоснованным.

В силу ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения; отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для отмены определения районного суда.

Удовлетворяя требования Хамшаовой З.А. об отмене мер по обеспечению иска и прекращая установленный решением суда залог объектов недвижимости, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ исходил из возможности прекратить обременение в виде залога в пользу СПК "Кубань", в связи с частичной оплатой покупателем объектов недвижимости по договору купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда.

В соответствии со ст. 139 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

По смыслу вышеприведенных норм права, обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, предусмотренные ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска и предусмотренные ст. 329 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательства имеют различную правовую природу и формы реализации.

Как следует из материалов дела, устанавливая обременение в виде залога объектов недвижимости в пользу СПК "Кубань", суд исходил из условий являющегося предметом спора договора купли-продажи от <Дата ...> в соответствии которыми стороны договорились об обременении объектов недвижимости в пользу Продавца, до полной оплаты цены договора покупателем.

Основания прекращения залога указаны в ст. 352 Гражданского кодекса РФ, частичное исполнение обязательства по договору обеспеченному залогом к таким основаниям не относится.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные ст.ст. 139 - 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, основания для отмены мер по обеспечения иска, поскольку наложенные решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2017 года обременения в виде залога имеют иную правовую природу, требования залогодателя об освобождении имущества от залога могут быть разрешены в ином процессуальном порядке.

При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с разрешением вопроса по существу, которым в удовлетворении заявления Хамшаовой З.А. об отмене обеспечительных мер в виде залога отказать.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Частную жалобу председателя СПК "Кубань" Кулинич М.Н. удовлетворить частично.

Определение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2021 года об отмене обеспечительных мер, отменить.

В удовлетворении заявления Хамшаовой З.А. об отмене обеспечительных мер, принятых решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2017 года, отказать.

Председательствующий В.Ф. Кисляк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка