Дата принятия: 24 апреля 2019г.
Номер документа: 33-2132/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2019 года Дело N 33-2132/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Коноваленко А.Б.,
судей: Шкарупиной С.А., Мариной С.В.,
при секретаре Райковой В.В.,
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Твердохлебовой Т.И. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 29 января 2019 года, которым исковые требования Сердцевой Р.А. удовлетворены; на Твердохлебову Т.И. возложена обязанность в срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании Сердцевой Р.А. земельным участком с КН N по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И.; на Твердохлебову Т.И. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Сердцевой Р.А. земельным участком с КН N по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И.; в удовлетворении исковых требований Твердохлебовой Т.И. отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения Твердохлебовой Т.И., ее представителей Монастырной М.К., Захаровой Л.Н., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Сердцевой Р.А. - Русько Г.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Сердцева Р.А. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, просила обязать Твердохлебову Т.И. устранить препятствия в пользовании ею земельным участком с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И.; обязать Твердохлебову Т.И. устранить препятствия в пользовании ею земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, на праве аренды - земельный участок с кадастровым номером N. Границы земельных участков уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером N имеет смежную (общую) границу с земельным участком с кадастровым номером N, а земельный участок с кадастровым номером N имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером N. В июне 2018 года ответчик без согласования с истцом установила ограждение на указанных смежных границах, местоположение которого не соответствует установленным границам земельных участков. В результате указанных действий произошло фактическое уменьшение площадей земельных участков истца, то есть самовольное занятие частей земельных участков. При установке ограждения земельного участка с кадастровым номером N занята часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 6 кв.м, при установке ограждения земельного участка с кадастровым номером N занята часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 26 кв.м. Кроме того ограждение установлено без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа. Каких-либо договоренностей, соглашений между истцом и ответчиком по вопросу использования данной части земельного участка не имеется. Ограждение установлено по периметру земельных участков ответчика, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере пользоваться принадлежащими ей на праве собственности земельными участками, чем нарушаются ее права собственника. На предложение истца устранить препятствия в пользовании ее земельными участками, то есть демонтировать ограждение и установить его вдоль законной границы, ответчик не реагирует. Ссылаясь на положения ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, просила удовлетворить заявленные требования.
В свою очередь Твердохлебова Т.И. обратилась с самостоятельными требованиями, просила обязать Сердцеву Р.А. перенести канализационную трубу от бани на расстояние не менее 1 м от смежной границы земельных участков, запретить Сердцевой Р.А. осуществлять слив хозяйственно-бытовых стоков из бани в дренажную систему. В обоснование заявленных требований указано на то, что Сердцевой Р.А. принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. Соседние жилые дома и участки по <адрес> принадлежат Твердохлебовой Т.И. в 2009-2010 годы жилые дома газифицировались, был изготовлен проект по газификации на 3 дома, в том числе на дома Сердцевой Р.А. и Твердохлебовой Т.И., участники проекта согласовали расположение газовой трубы на участках, газовое оборудование введено в эксплуатацию. Также указала на то, что по границе земельных участков располагается канализационная труба от бани Сердцевой Р.А., и слив хозяйственно-бытовых стоков осуществляется в дренажную систему, что противоречит действующему законодательству. Сердцевой Р.А. неоднократно выдавались предписания установить очистные сооружения, чего не сделано до настоящего времени. С учетом изложенных обстоятельств, полагает, что ее права нарушены, просила удовлетворить заявленные требования.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Твердохлебова Т.И., не соглашаясь с выводами суда в части отказа в удовлетворении ее иска, а также в части удовлетворения иска Сердцевой Р.А., просит решение отменить.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Сердцева Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером N. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в регистрирующем органе 25 января 2000 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 24 ноября 1999 года с Х.
Ранее земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом принадлежал Х., приобретшей указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 24 мая 1999 года у Л., которой земельный участок был предоставлен администрацией Гурьевского муниципального района в 1998 году. Х. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии N, зарегистрированное в Гурьевском комитете по земельным ресурсам, регистрационная запись N от 31 мая 1999 года.
Земельный участок был постановлен на государственный кадастровый учет 20 апреля 2007 года на основании инвентаризационной описи, в последующем в 2010 году по заказу Сердцевой Р.А. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в том числе, с учетом проведенного ранее межевания земельного участка с кадастровым номером N
Также Сердцева Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 239 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена хозяйственная постройка с кадастровым номером N Право собственности Сердцевой Р.А. на указанный выше земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного 22 ноября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Сердцевой Р.А.
Ранее указанный выше земельный участок был предоставлен Сердцевой Р.А. в аренду по итогам проведенного администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 27 сентября 2017 года был заключен договор аренды N453 земельного участка, который был регистрирован в ЕГРН.
Сведения о земельном участке были внесены на государственный кадастровый учет 29 июня 2015 года на основании межевого плана от 8 октября 2014 года. Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером N. 20 февраля 2015 года постановлением N1023 администрации Гурьевского городского округа Калининградской области была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N образован и постановлен на государственный кадастровый учет 28 августа 2012 года.
Собственником земельного участка с КН N, площадью 300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на основании договора передачи земельного участка в собственность N1310 от 27 ноября 2013 года, заключенного с администрацией Гурьевского муниципального района, является Твердохлебова Т.И. Право собственности Твердохлебовой Т.И. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 18 декабря 2013 года. Ранее указанный земельный участок принадлежал Твердохлебовой Т.И. на праве аренды заключенного договора N744 от 22 мая 2012 года с администрацией Гурьевского муниципального района.
Земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет 7 марта 2012 года на основании межевого плана от 26 января 2012 года, подготовленного по заказу Твердохлебовой Т.И.
Кроме того, Твердохлебова Т.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью 45 кв.м, земли населенных пунктов, для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного 7 июня 2010 года с администрацией Гурьевского муниципального района договора N730 аренды земельного участка на срок до 31 марта 2059 года. Право аренды на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за Твердохлебовой Т.И. в ЕГРП 9 августа 2010 года.
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26 марта 2009 года на основании описания земельных участков от 19 декабря 2008 года, подготовленного ООО "ГЕОИД" по заказу Твердохлебовой Т.И.
Границы земельных участков уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером N имеет смежную (общую) границу с земельным участком с кадастровым номером N, а земельный участок с кадастровым номером N имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером N.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела по запросу суда сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН, регистрационных и кадастровых делах на земельные участки.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, истец-ответчик ссылается на самовольное занятие ответчиком-истцом части территории земельного участка с кадастровым номером N и части территории земельного участка с кадастровым номером N путем установки в их границах ограждения.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу земельные участки Твердохлебовой Т.И. с кадастровыми номерами N имеют ограждение в виде забора по западной и северной границам с земельными участками с кадастровыми номерами N принадлежащими Сердцевой Р.А.
В ходе судебного разбирательства установлено, что монтаж указанного ограждения в виде забора был осуществлен Твердохлебовой Т.И., что ею не оспаривалось.
Установленное ограждение представляет собой забор из металлических столбов, заглубленных в землю на бетонном ленточном фундаменте, столбы соединены между собой профилированными трубами, на которых закреплен металлический штакетник.
Как следует из материалов проверки муниципального земельного контроля от 24 июля 2018 года N67, муниципальным контролем установлено, что в результате проведенного с нарушением монтажа, Твердохлебова Т.И. допустила нарушение земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии 6 кв.м территории земельного участка с кадастровым номером N и 26 кв.м территории земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащие Сердцевой Р.А. По данному факту Твердохлебовой Т.И. 30 июля 2018 года муниципальным земельным контролем вынесено предписание N555 об устранении выявленных нарушений сроком до 18 декабря 2018 года, также вынесено предписание N942 об устранении выявленных нарушений сроком до 12 декабря 2018 года.
Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера О., материалами топографической съемки земельных участков, изготовленные МУП "Архитектура".
Кроме того, постановлением Управления Росреестра по Калининградской области от 26 сентября 2018 года Твердохлебова Т.И. привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок с назначением административного наказания.
В ходе рассмотрения административного дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером N огорожен единым ограждением с земельными участками с кадастровыми номерами N, принадлежащими Твердохлебовой Т.И. Ограждение вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером N установлено с нарушением границы земельного участка и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером N и земельном участке с кадастровым номером N. В едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером N находится часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 6 кв.м, а также часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 26 кв.м, принадлежащих Сердцевой Р.А. Исходя из установленных обстоятельств, Управление Росреестра по Калининградской области пришло к выводу о наличии в действиях Твердохлебовой Т.И. состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы дела, в том числе, материалы кадастровых и регистрационных дел на спорные земельные участки, сопоставив топографические съемки, представленные сторонами от 17 июля 2018 года (МУП "Архитектура"), 5 сентября 2018 года (ООО "Гидротекс"), заключения кадастровых инженеров О., П., материалы проверки контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 24 июля 2018 года N67, материалы дела об административном правонарушении N645/2018 в отношении Твердохлебовой Т.И., суд пришел к правильному выводу, что факт установления Твердохлебовой Т.И. на части земельного участка с кадастровым номером N и части земельного участка с кадастровым номером N ограждения в виде забора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, соответственно подтвержден факт нарушения прав и законных интересов Сердцевой Р.А., в связи с самовольным занятием Твердохлебовой Т.И. части территории земельных участков Сердцевой Р.А.
В судебное заседание не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что такое расположение установленного Твердохлебовой Т.И. ограждения согласовано с Сердцевой Р.А. Доводы об обратном, в том числе о таком согласовании при прокладке газопровода к жилым домам сторон, достоверными доказательствами не подтверждены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Сердцевой Р.А., возложив на Твердохлебову Т.И. обязанность по устранению препятствий в пользовании Сердцевой Р.А. земельным участком с КН N, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И., а также по устранению препятствий в пользовании Сердцевой Р.А. земельным участком с КН N, путем демонтажа ограждения, установленного в районе смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Твердохлебовой Т.И.
Разрешая ходатайство Твердохлебовой Т.И. об отказе в иске Сердцевой Р.А. по мотиву пропуска срока исковой давности, суд обоснованно не усмотрел оснований для применения положений закона о сроке исковой давности, поскольку Сердцевой Р.А. заявлены требования, которые направлены на защиту своего права собственности; в данном случае истцом заявлен негаторный иск, на который в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.
Более того, стороны не оспаривали то обстоятельство, что требования Сердцевой Р.А. заявлены в отношении ограждения, которое было установлено взамен старого в 2018 году.
Также обоснованным является решение суда и в части отказа в удовлетворении исковых требований Твердохлебовой Т.И. о понуждении Сердцевой Р.А. перенести канализационную трубу от бани на расстояние не менее одного метра от смежной границы земельных участков и запретить ей осуществлять слив хозяйственно-бытовых стоков из бани в дренажную систему, поскольку в судебное заседание не представлено бесспорных доказательств нарушения Сердцевой Р.А. прав и законных интересов Твердохлебовой Т.И., в том числе, расположением указанной канализационной трубы, ее принадлежностью Сердцевой Р.А., а также осуществлением слива хозяйственно-бытовых стоков из бани в дренажную систему.
Об отсутствии оснований для удовлетворения данных исковых требований, свидетельствуют и обстоятельства, которые установлены по ранее рассмотренному спору по иску Твердохлебовой Т.И. к Сердцевой Р.А. о понуждении перенести указанную хозяйственную постройку - баню, в удовлетворении которых отказано и, которые обосновано учтены при принятии решения по настоящему делу.
С учетом установленных обстоятельств, злоупотребления правом со стороны Сердцевой Р.А. по смыслу ст. 10 ГК РФ, на что ссылается податель жалобы, не усматривается.
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, которые судом проверены и надлежаще оценены, что само по себе отмены решения суда не влечет.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были учтены судом и которые влекут отмену решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 29 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
