Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 33-2131/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 33-2131/2020
г. Воронеж 28.07.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Трунова И.А.,
судей Готовцевой О.В., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Рындине В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ООО "Зафира" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
(судья районного суда Киселева И.В.),
установила:
ООО "Зафира" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что жилой многоквартирный <адрес> корпус 2 по <адрес> находится в управлении ООО "Зафира" на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> корпус 2 по <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за ЖКУ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 67 806 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 8382,15 руб. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 67 806 руб., пени в размере 8382,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2485,64 руб. (л.д. 2-3).
Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление ООО "Зафира" удовлетворить. Взыскать с ФИО1, в пользу ООО "Зафира" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 806 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 382 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1797 руб. 14 коп., а всего 77 985 руб. 29 коп. (л.д.57, 58-62).
В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение отменить и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований (л.д. 77-87).
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в суде апелляционной инстанции поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам, считает взысканная сумма должна быть снижена, истец не оказывал в спорный период ответчику коммунальные услуги, истцом незаконно начислена оплата за дополнительные услуги: антенна (телеантенна), охрана дома, видеонаблюдение, домофон.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (статьи 153, 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154).
В соответствии с частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
В силу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребителя коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребителя коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> (л.д.18-20).
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЖК "Чемпион" передал указанную квартиру ФИО1 по акту приема-передачи квартиры (л.д.21).
В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется (л.д.7).
Жилой многоквартирный <адрес> корпус 2 по <адрес> находится в управлении ООО "Зафира" на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (л.д.22-24, 25-30,31,32,33,34).
ООО "Зафира" (ОГРН 1083668026111) имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36,37).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N в Левобережном судебном районе <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д.6).
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67806 руб., начисления производились из расчета состава семьи 0 человек (л.д.4, 7).
Судебная коллегия полагает, что районный суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, и расходов по оплате государственной пошлины. Доводы ответчика о том, что ему не оказывались услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения от холодной воды, водоотведения от горячей воды, холодного водоснабжения для горячей воды, отопления, подогрева горячей воды, считает не состоятельными, поскольку каких-либо объективных доказательств в подтверждение своих доводов суду ответчиком не представлено. Названные доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной задолженности, поскольку в расчет не обоснованно включена сумма задолженности по дополнительным услугам.
Из представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и информации по лицевому счету в расчет включены дополнительные услуги: охрана дома, домофон, телеантенна, видеонаблюдение (л.д. 8-15).
Между тем, данные услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся к содержанию или ремонту жилого помещения.
Доказательств того, что имеется какое-либо решение общего собрания собственников жилых помещений дома о дополнительных услугах, об оказании таких услуг, об утверждении расходов управляющей компании по оказанию этих услуг, истец суду не представил.
При таких обстоятельствах, ООО "Зафира" необоснованно производило начисление оплаты за услуги: охрана дома, домофон, телеантенна, видеонаблюдение и, соответственно, необоснованно требовала оплаты за эти услуги.
Стороной ответчика суду был представлен сводный счет, в котором данные виды услуг отсутствуют. Однако, суммы за указанные виды услуг из расчета задолженности не исключены.
В связи с чем, доводы апелляционной жалобы в данной части представляются судебной коллегии убедительными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из имеющейся в материалах дела информации по лицевому счету ответчика, задолженность за охрану дома составляет 4629,2 руб., видеонаблюдение - 400 руб., телеантенна - 831,92 руб., домофон - 558 руб.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию за минусом начисленных сумм по дополнительным услугам, которая составит 59232,11 руб. (67806 - 4629,2 - 400 - 831, 92 - 558 = 59232,11).
Доводы апелляционной жалобы об освобождении ответчика от уплаты пени судебной коллегией отклоняется.
Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате предоставленных истцом услуг, ответчик на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно производил начисление пени.
В соответствии с пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Соответственно размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит в сумме 8362,99 руб. (59232,11 х 7,75% /100/300 х 547 = 8362,99 руб.).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата государственной пошлины в сумме 2227 руб. руб. 85 коп.
В связи с чем, решение Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене с принятием нового решения.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с ФИО1, в пользу ООО "Зафира" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59232 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8369 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 227 руб. 85 коп.
В остальной части иска - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
