Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-21295/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-21295/2021
г. Красногорск, Московская область 12 июля 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей Новикова А.В., Матеты А.И.,
при помощнике судьи Арман Н.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Вашурина К. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" на решение Видновского городского суда Московской области от 18 января 2021 года.
Заслушав доклад судьи Матеты А.И.,
объяснения представителя Вашурина К.Э. - Годуновой Н.С., представителя Общества с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" - Шергина А.В.,
установила:
Истец Вашурин К.Э. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Купелинка Девелопмент" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения убытков за увеличение площади квартиры в размере 69685,11 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 16.08.2020г. по 06.11.2020г. в размере по 69685,11 руб., компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по 20000 руб., судебные расходы на составление заключения специалиста в размере 8000 руб. В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> N<данные изъяты> Предметом договора является объект долевого строительства - жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <данные изъяты> условный номер объекта 492, этаж 13, номер подъезда 10, проектная площадь 33,50 кв.м., количество комнат 1. Согласно п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 28.02.2019г. Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства. Цена договора согласно п. 4.<данные изъяты>834,65 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,50 кв.м., проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. 10.04.2020г. сторонами подписан передаточный акт, где указано, что застройщик передал Участнику объект долевого строительства общей площадью 34,40 кв.м., что на 0,9 кв.м. больше проектной. В результате увеличения площади объекта истец произвел доплату в размере 69685,11 руб. Однако после приемки объекта истец обратился в ГБУ МО "МОБТИ" для определения площади квартиры. В результате составленного технического паспорта жилого помещения от 14.07.2020г. площадь объекта составляет 33,8 кв.м.
Решением Видновского городского суда Московской области от 18 января 2021 года исковые требования Вашурина К. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований - отказать.
Истец Вашурин К.Э. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, направил в суд апелляционной инстанции своего представителя Годунову Н.С., которая возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика ООО "Купелинка Девелопмент" Шергин А.В. в судебное заседание явился, доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержал, по основаниям, изложенным в ней, просил решение суда отменить, в заявленных исковых требований истцу отказать.
Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя явившихся лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" и ст. 195 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданско-процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом первой инстанции допущены такие нарушения.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты>. Предметом договора является объект долевого строительства - жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <данные изъяты> номер подъезда 10, проектная площадь 33,50 кв.м., количество комнат 1.
Согласно п. 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 28.02.2019г.
Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства.
Цена договора согласно п. 4.1 составила 2 593 834,65 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,50 кв.м., проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
10.04.2020г. сторонами подписан передаточный акт, где указано, что застройщик передал Участнику объект долевого строительства общей площадью 34,40 кв.м., что на 0,9 кв.м. больше проектной площади.
В результате увеличения площади объекта истец произвел доплату в размере 69 685,11 рублей.
Согласно техническому паспорта жилого помещения от 14.07.2020г., составленного ГБУ МО "МОБТИ", площадь объекта составляет 33,8 кв.м.
В соответствии с п. 4.3 Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения. Цена Договора изменению не подлежит.
В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0.5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр из расчета 77427,90 рублей.
В силу п.4.6. Договора если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 5 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
Истцом направлялась претензия о выплате денежных средств с указанием банковских реквизитов, однако осталась без удовлетворения.
Истцом заявлено требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 16.08.2020г. по 06.11.2020г. в размере по 69 685,11 рублей.
При разрешении настоящего дела суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 151, 309, 310, 330, 333, 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также руководящими разъяснениями содержащимися в п. п. 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Между тем, с данными суждениями суда, судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Таким образом, именно суд, рассматривающий дело, определяет, какие нормы материального права подлежат применению по каждому конкретному делу, которые вытекают из существа правоотношений, и указывает закон, подлежащий применению, анализирует доказательства, представленные сторонами, с позиции их достаточности, относимости и допустимости, определяет юридически значимые обстоятельства, необходимые для вынесения судом законного и обоснованного решения по делу.
В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (пункт 4.3 договора).
Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 34.40 кв. м.
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подпункт 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подпункт 1 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и определяется с учетом площади объекта недвижимости.
Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).
Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер ООО "Азимут-Кадастр".
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 15.04.2019 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 34,40 кв. м. В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.
Таким образом, при разрешении заявленных требований, суд первой инстанции не принял во внимание условия заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и сведения в ЕГРН, при этом не поставил на обсуждение вопрос, является ли заключение экспертизы ГБУ МО "МОБТИ" допустимым доказательством с учетом требований вышеприведенных норм материального права.
При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе Вашурину К.Э. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 18 января 2021 года - отменить, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" - удовлетворить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Вашурина К. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Купелинка Девелопмент" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
