Дата принятия: 07 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2126/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2018 года Дело N 33-2126/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Косенко Л.А.,
судей Языковой В.Л., Максимкиной Н.В.,
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Правительства Рязанской области к Каляпиной Анне Викторовне, ООО "Рязанский конный завод" о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, с апелляционными жалобами конкурсного управляющего ООО "Рязанский конный завод" Шиманского Александра Анатольевича, представителей Компании "Амити Корпорэйшн" на решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 16 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Компании "Амити Корпорэйшн" Ильяшенко А.А., действующей на основании доверенности, представителя Правительства Рязанской области Переведенцева Д.В., действующего на основании доверенности, представителя Каляпиной А.В. - Карташовой Н.А., действующей на основании доверенности, представителя Министрества имущественных и земельных отношений Попова Д.С., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Правительство Рязанской области обратилось в суд с иском к Каляпиной А.В., ООО "Рязанский конный завод" о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 июля 2016 года между ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N; 5 августа 2016 года между ответчиками были заключены договоры купли-продажи 14 земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, общей площадью 20 399 023 кв.м. (2039,9 га), расположенные в Рыбновском районе Рязанской области, вблизи <адрес>, по цене 9 129 284 рубля. Указанные сделки по отчуждению вышеуказанных земельных участков противоречат положениям Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Закона Рязанской области от 6 октября 2003 года N64-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", согласно которым продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, по истечении которого должен быть произведен расчет сторон. В нарушение действующего законодательства ООО "Рязанский конный завод" извещение о продаже земельных участков в адрес Правительства Рязанской области не направляло. Полагая, что нарушены права и законные интересов Правительства Рязанской области, как органа, уполномоченного статьей 7 Закона Рязанской области от 6 октября 2003 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", на реализацию преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от имени Рязанской области, просил признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенные между ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В., применить последствия недействительности (ничтожности) договоров купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, возвратив стороны в первоначальное положение, исключив из Государственного кадастра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Каляпиной А.В. на указанные земельные участки.
Определением суда от 26 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО "Рязанский конный завод" Шиманский А.А.
Определением суда от 16 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественный и земельный отношений Рязанской области.
Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 16 мая 2018 года исковые требования Правительства Рязанской области к Каляпиной А.В., ООО "Рязанский конный завод" о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок удовлетворены, сделки купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенные между ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В.: договор N от 13 июля 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 968453 кв.м., местоположение: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 3448071 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 3225 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 56432 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 39905 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 91837 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 2131780 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1824040 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 102168 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 4107899 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 231942 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 6740 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 373584 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 928500 кв.м., местоположение: <адрес>; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 6084447 кв.м., местоположение: <адрес>, признаны ничтожными.
Суд применил последствия недействительности указанных договоров купли-продажи, взыскал с ООО "Рязанский конный завод" в пользу Каляпиной А.В. денежные средства: по договору N от 13 июля 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 968 453 рублей; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 1 448 189 рублей 82 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 1 354 рублей 50 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 23 693 рублей 04 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 16 760 рублей 10 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 38 571 рубля 54 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 895 347 рублей 60 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 766 096 рублей 80 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 42 910 рублей 56 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 1 725 317 рублей 58 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 97 415 рублей 64 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 2 830 рублей 80 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 156 905 рублей 28 копеек; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 389 970 рублей; по договору N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N - 2 555 467 рублей 74 копеек, земельные участки возвращены в собственность ООО "Рязанский конный завод".
Из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о государственной регистрации права собственности Каляпиной А.В.: N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 968453 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 3448071 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 3225 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 56432 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 39905 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 91837 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2131780 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1824040 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 102168 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 4107899 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 231942 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 6740 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 373584 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 928500 кв.м., местоположение: <адрес>; N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 6084447 кв.м., местоположение: <адрес>. С ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В. в доход муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области взыскана госпошлина в размере по 26 923 рублей 21 копейки с каждого.
В апелляционных жалобах и дополнениях к апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Рязанский конный завод" Шиманский А.А. просил решение суда отменить в части применения последствий недействительности сделок, а именно взыскания с ООО "Рязанский конный завод" в пользу Каляпиной А.В. денежных сумм по договорам купли-продажи в размере 9 128 284 рублей. Ссылался на то, что указанные денежные средства Каляпина А.В. не оплачивала.
Представитель Компании "Амити Корпорэйшн" просил решение суда отменить в части применения последствий недействительности сделок, а именно, в части взыскания с ООО "Рязанский конный завод" в пользу Каляпиной А.В. денежных сумм по договорам купли-продажи в размере 9 128 284 рублей. Полагал, что указанные денежные средства Каляпиной А.В. оплачены не были.
В возражениях на апелляционные жалобы представитель Правительства Рязанской области, представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель Компании "Амити Корпорейшн" Ильяшенко А.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель Правительства Рязанской области Переведенцев Д.В., представитель Каляпиной А.В. - Карташова Н.А., представитель Министрества имущественных и земельных отношений Попов Д.С., возражали против доводов апелляционных жалоб.
Конкурсный управляющий ООО "Рязанский конный завод", Каляпина А.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Компании "Амити Корпорэйшн" Ильяшенко А.А., представителя Правительства Рязанской области Переведенцева Д.В., представителя Каляпиной А.В. - Карташовой Н.А., представителя Министрества имущественных и земельных отношений Попова Д.С., обсудив доводы апелляционных жалоб, поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что между ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В. заключены договоры купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: договор N от 13 июля 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 968453 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 968 453 рубля; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160201:30 площадью 3448071 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 1 448 189 рублей 82 копейки; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 3225 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 1 354 рубля 50 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 56432 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 23 693 рубля 04 копейки; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 39905 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 16 760 рублей 10 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 91837 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 38 571 рубль 54 копейки; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 2131780 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 895 347 рублей 60 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1824040 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 766 096 рублей 80 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 102168 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 42 910 рублей 56 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 4107899 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 1 725 317 рублей 58 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 231942 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 97 415 рублей 64 копейки; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 6740 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 2 830 рублей 80 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 373584 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 156 905 рублей 28 копеек; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 928500 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 389 970 рублей; договор N от 5 августа 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 6084447 кв.м., местоположение: <адрес>, стоимость участка - 2 555 467 рублей 74 копейки. Общая сумма сделок составила 9 129 284 рубля.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что сделки купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенные между ООО "Рязанский конный завод" и Каляпиной А.В., являются ничтожными, так как противоречат положениям действующего законодательства, поскольку продавец не уведомил Правительство Рязанской области о намерении продать земельные участки.
В указанной части решение суда не обжалуется.
Установив, что оспариваемыми договорами купли-продажи земельных участков был нарушен установленный законом запрет (п.4 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), в связи с чем данные договоры являются ничтожными сделками, суд, руководствуясь положениями пункта статей 166,167 Гражданского кодекса российской Федерации применил последствия недействительности ничтожных сделок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд, в нарушение требований процессуального законодательства не определилв качестве юридически значимого доказательства факт оплаты Каляпиной А.В. денежных средств по договорам купли-продажи, разрешая настоящий спор, вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок истцом заявлено не было, судебная коллегия находит несостоятельными.
Из материалов дела следует, что истцом были заявлены требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, возвращении сторон в первоначальное положение и исключении из Государственного кадастра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Каляпиной А.В. на указанные земельные участки, которые рассмотрены судом.
Суд определял в качестве юридически значимого обстоятельства факт заключения договоров купли-продажи, условия договоров, обязательства сторон. Определение суда, в котором распределено бремя доказывания и разъяснено, что в случае непредставления доказательств и возражений, дело будет рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам, направлялось в адрес временного управляющего ООО "Рязанский конный завод" Шиманского А.А. 26 марта 2918 года (том 3 л.д.44-46).
В ходе рассмотрения дела факт оплаты Каляпиной А.В. денежных средств по договорам купли-продажи сторонами, временным управляющим ООО "Рязанский конный завод" Шиманским А.А. не оспаривался, об указанном обстоятельстве в суде первой инстанции он не заявлял, доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представлял и не ссылался на них, в связи с чем суд правомерно рассмотрел дело по представленным доказательствам.
В соответствии с частью 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле. Согласно части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Как разъяснено в абз. 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.
В случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционные жалоба, представление не отвечают требованиям части 3 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения имеющихся недостатков, а также что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца 4 статьи 222 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13).
Представителем Компании "Амити Корпорэйшн" не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемым решением разрешен вопрос о правах и обязанностях Компании.
Учитывая, что обжалуемым судебным постановлением вопрос о правах и обязанностях Компании "Амити Корпорэйшн" не разрешен, указанная Компания является участником ООО "Рязанский конный завод" - стороны по настоящему делу, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.4 ст.1, абз.4 статьи 222, пункта 4 статьи 328 ГПК РФ приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба представителя непривлеченного к участию в деле лица Компании "Амити Корпорейшн" подлежит оставлению без рассмотрения по существу.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.
Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих отмену или изменение принятого судом решения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 16 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Рязанский конный завод" Шиманского Александра Анатольевича - без удовлетворения.
Апелляционную жалобу представителя не привлеченного к участию в деле лица Компании "Амити Корпорэйшн" - без рассмотрения по существу.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
