Дата принятия: 17 мая 2021г.
Номер документа: 33-212/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2021 года Дело N 33-212/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО10
судей ФИО9, ФИО11
при секретаре ФИО4
с участием прокурора ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения и выселении по апелляционной жалобе администрации Находкинского городского округа на решение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения представителя истца - ФИО6, представителей ответчика - ФИО8 и ФИО7, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения и выселении. Требования мотивировала тем, что несовершеннолетней ФИО1 принадлежит на праве собственности комната площадью N кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания на территории муниципального образования Находкинский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлялось предложение заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем его выкупа, с предложением выкупной цены исходя из стоимости 1 кв.м площади жилого помещения в размере ... рубля. Согласия на заключение такого соглашения от ответчика не поступило. С учетом уточнений просила суд изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд Находкинского городского округа комнату площадью N кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> путем выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ... рубля. Прекратить право собственности ФИО1 на это жилое помещение. Признать право собственности муниципального образования Находкинского городского округа на указанную комнату. Выселить ФИО1 из жилого помещения в течение 1 месяца со дня выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Законный представитель несовершеннолетней ФИО1 - ФИО8 и представитель ФИО7 иск не признали в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Полагали, что указанный истцом размер возмещения необоснованно занижен. Просили суд определить выкупную стоимость принадлежащего ФИО1 жилого помещения в размере ... рубля.
Представитель администрации Находкинского городского округа и третье лицо - Управление опеки и попечительства администрации Находкинского городского округа в суде первой инстанции не участвовали.
Судом принято решение, которым исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворены частично. В принудительном порядке изъята для муниципальных нужд Находкинского городского округа принадлежащая ФИО1 жилая комната площадью N кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ... рубля в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения. Право собственности на жилое помещение признано за муниципальным образованием Находкинского городского округа после выплаты возмещения. Суд указал, что в течение 1 месяца со дня выплаты возмещения ФИО1 подлежит выселению из жилой комнаты площадью N кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе администрация Находкинского городского округа просит решение отменить. Не согласна с предоставленным стороной ответчика и принятым судом первой инстанции отчетом ООО "Результат" о рыночной стоимости объекта по адресу: <адрес>.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор <адрес> просит решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации Находкинского городского округа доводы апелляционной жалобы поддержала. Не возражала против выводов экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции.
Представители несовершеннолетней ФИО1 выразили согласие с выводами экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции. Просили изменить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в соответствии с этим заключением.
Представитель Управления опеки и попечительства администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия данного органа.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты площадью 9,1 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания на территории муниципального образования Находкинский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о сносе аварийного жилого дома, которое собственником исполнено не было. Соглашение о выкупной стоимости принадлежащего ФИО1 жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации Находкинского городского округа в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался нормой ст. 32 ЖК РФ и исходил из права истца требовать у собственника аварийного, подлежащего сносу жилого помещения, его изъятия в муниципальную собственность, с выплатой выкупной стоимости такого жилого помещения.
Решение суда в части изъятия жилого помещения у ФИО1, выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращения права собственности ФИО1 и ее выселения из спорного жилого помещения стороны не обжалуют. Поэтому в указанной части его законность судебной коллегией не проверяется.
Истец не согласен с размером определенной судом первой инстанции выкупной стоимости жилого помещения.
Проверяя данный довод апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о его обоснованности. Это обусловлено тем, что принятое судом за основу заключение ООО "Результат" от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ч.7 ст. 32 ЖК РФ. В заключении не приведены мотивы по которым специалист пришел к выводу о стоимости дополнительных затрат собственника изымаемого жилого помещения по аренде жилья, по сроку такой аренды, по стоимости услуг агентства по поиску другого жилья. Обозначенные затраты указаны в отчете без указания на источник такого расчета. Кроме того, специалистом в ходе оценки не учтены ряд параметров, определенных законом в качестве обязательных.
Так, в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В связи с сомнениями в обоснованности такого заключения, судом апелляционной инстанции по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза.
По заключению ООО "Центр экспертиз "Регион-Приморье" от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения - одной комнаты площадью N кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью N кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из ее рыночной стоимости, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли ФИО1 в этом имуществе, включая стоимость доли на земельный участок на котором расположен жилой дом, убытков, причиненных изъятием у собственника жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания, сумму компенсации за не произведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт, расходы по аренде иного жилого помещения на период подыскания другого жилого помещения, включая услуги агентства по поиску квартиры для аренды, по поиску квартиры для покупки, по оформлению права собственности на другое жилое помещение, составляет ... рублей.
Стороны в суде апелляционной инстанции с оценкой эксперта согласились. У судебной коллегии оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта - оценщика не имеется.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части размера выкупной цены изымаемого у ФИО1 жилого помещения подлежит изменению. С администрации Находкинского городского округа в пользу ФИО1 в качестве выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует взыскать ... рублей.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
"Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд Находкинского городского округа принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N (одна комната в двухкомнатной квартире, площадь объекта - N кв.м), путем выплаты администрацией Находкинского городского округа ФИО1 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере ... рублей".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу администрации Находкинского городского округа считать удовлетворенной.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
