Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-2121/2019, 33-1/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-1/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего: Фомина В.И.,
судей: Абашевой Д.В., Симоновой Т.В.
при секретаре Нечаевой Е.С.
рассмотрела 07 октября 2020 года в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Ушакова Василия Николаевича на решение Индустриального районного суда г. Перми от 29 ноября 2018 года, которым постановлено:
Ушакову Татьяну Васильевну и Ушакова Василия Николаевича признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире N ** дома N ** по улице **** города Перми.
Ушакову Татьяну Васильевну и Ушакова Василия Николаевича выселить из квартиры N ** дома N ** по улице **** города Перми.
Настоящее решение является основанием для снятия Ушаковых Т.В., В.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., прокурора Пермской краевой прокуратуры Кузнецову С.Н., изучив представленные материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Куренкова М.С. обратилась в суд с иском к Ушаковой Т.В., Ушакову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Пермь, ул. ****, выселении без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ответчики по договору купли-продажи квартиры обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, не освободили данное жилое помещение, с регистрационного учета по месту жительства не снялись.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от 29 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены.
На указанное решение суда подана апелляционная жалоба Ушаковым В.Н., который просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправомерность отказа суда в приостановлении производства по делу до вынесения решений об оспаривании сделок купли-продажи жилого помещения. Кроме того, указывает на то, что он не был извещен судом о рассмотрении дела.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции поступило заявление от Ушакова В.Н. об отказе от апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 326 ГПК РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления, суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Суд апелляционной инстанции принимает отказ от апелляционной жалобы, если установит, что такой отказ носит добровольный и осознанный характер (абзац 6 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ушаков В.Н. не явился, в связи с чем судебная коллегия лишена возможности установить, что отказ от жалобы носит добровольный и осознанный характер, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении заявления об отказе от апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Нормы статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, до 08.08.2018 г. Ушакова Т.В. являлась собственником квартиры N ** в доме N ** по улице **** г. Перми.
08.08.2018 между Ушаковой Т.В. и ФИО13 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
В соответствии с п.4.1.3. договора Ушакова Т.В. взяла на себя обязательство передать все имеющиеся комплекты ключей и освободить Недвижимое имущество от личных вещей и течение 30дней с момента заключения договора, а также предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также справку об отсутствии зарегистрированных лиц.
По договору купли-продажи от 03.09.2018 М1., действующий на основании доверенности, от имени М2. продал, а истица Куренкова М.С. приобрела квартиру N ** в доме N ** по улице **** города Перми. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю 08.09.2018.
В пункте 1.4 данного договора указано, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят Ушакова Татьяна Васильевна, ** года рождения, и Ушаков Василий Николаевич, ** года рождения. Продавец обязуется в день передачи денежных средств, осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимого имущества в собственность покупателя (п. 4.1.1.).
Договорных отношений между сторонами о праве пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется; ответчики не являются членами семьи собственника, однако до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении и состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, несмотря на ее отчуждение Ушаковой Т.В.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что законных оснований для проживания ответчиков в квартире N ** по адресу: г. Пермь, ул. ****, 3а, не имеется, ответчики доказательств, подтверждающих их право на проживание в спорном жилом помещении, не представили, собственник квартиры настаивает на их выселении.
Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от 17 июня 2020 г. признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. ****, заключенные 08.08.2018г. между Ушаковой Т.В. и М2.; 03.09.2018г. между М2. и Куренковой М.С. Применены последствия недействительности сделок: аннулирована запись о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: **** за М2., за Куренковой М.С.; двухкомнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. **** возвращена в собственность Ушаковой Т.В..
Данное решение не могло быть представлено суду в качестве доказательства, поскольку постановлено позднее даты вынесения решения, в связи с чем судебная коллегия в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ полагает возможным его принять в качестве доказательства по делу.
Таким образом, с учетом решения Индустриального районного суда г. Перми от 17 июня 2020 г. Куренкова М.С. в настоящее время не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска о признании утратившими право пользования жилым помещением Ушакову Т.В. и Ушакова В.Н. и об их выселении не имеется.
При таком положении, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в соответствии с требованиями ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Перми от 29 ноября 2018 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Куренковой Марии Сергеевне отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
