Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-2120/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Ивашуровой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Плиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Зайцева Сергея Александровича в лице его представителя Лазаренко Игоря Викторовича, на решение Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года,

постановленное по делу по иску Зайцева Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый город" о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛА:

16 декабря 2020 года Зайцев С.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Новый город", уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчика ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта кровли нежилого помещения в размере 156 207 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг специалиста по обследованию помещения в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 4 324 руб.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В результате протечки кровли при таянии снега и дождевых осадках произошло разрушение внутреннего потолочного перекрытия помещения. Неоднократные обращения к ответчику по вопросу устранения недостатков оставлены без удовлетворения, в связи с чем истцом понесены расходы по ремонту кровли.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Новградстрой" в лице конкурсного управляющего Кононова С.В., Фонд поддержки строительства доступного жиля Калужской области, ООО "Витстрой".

Истец Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, его представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК "Новый город" возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области полагал решение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО "Витстрой", ООО "Новградстрой", третье лицо ИП Журкина С.А. в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истца Зайцева С.А. в лице его представителя Лазаренко И.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения.

Выслушав объяснения представителя истца - Лазаренко И.В., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика - Мисенко Е.В., возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 17 декабря 2014 года между ООО "Новградстрой" (застройщик) и Зайцевой Р.К. (участник) был заключен договор N Н3/4/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в блок-секции N 2 на 1 этаже, строительный номер 6, общей площадью 205,97 кв. м (проектная площадь).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязан осуществить в срок до конца второго квартала 2015 года строительство указанного в договоре нежилого помещения и в тот же срок передать его участнику долевого строительства в полной готовности в соответствии с проектом.

26 июня 2017 года между ООО "Новградстрой" (заказчик) и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчик) заключен договор подряда N 4-17, по условиям которого подрядчик обязался осуществить функции генерального подрядчика по выполнению строительно-монтажных работ по объекту - двухсекционному многоквартирному жилому дому N 4 по ГП, расположенному по адресу: <адрес> (прежний <адрес>), а также по оснащению объекта инженерными системами, благоустройству территории, транспортировке и хранению материалов, вывозу строительного мусора за пределы площадки, сдаче заказчику результата выполненных работ, устранение недоделок и дефектов выявленных в процессе работ и срока гарантийной эксплуатации объекта.

6 октября 2017 года между Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчик) и ООО "Витстрой" (заказчик) заключен договор подряда N 03/10, согласно которому подрядчик обязался выполнить собственными/привлеченными силами работы по устройству кровли встроено-пристроенных помещений 1-й и 2-й секции на объекте многоэтажный жилой жом N 4 по ГП по адресу: <адрес>.

21 марта 2018 года между ООО "Новградстрой" и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области подписан акт приемки законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома N 4 по ГП по указанному адресу.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Городской Управы города Калуги от 30 марта 2018 года N 3057-пи.

На основании акта приема-передачи от 11 мая 2018 года нежилое помещение передано участнику долевого строительства - Зайцевой Р.К.

Истец Зайцев С.А. является собственником названного нежилого помещения с 23 июля 2019 года на основании договора дарения от 11 июля 2019 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК "Новый город" на основании договора на управление и оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N НГ-62-2018 от 9 июня 2018 года.

При приемке многоквартирного дома управляющей организацией были установлены недостатки переданного в управление общего имущества, в связи с чем ответчик обратился к застройщику ООО "Новградстрой" с письмом от 9 июня 2018 года об устранении недостатков в рамках гарантийных обязательств, в котором в числе недостатков было указано на необходимость приведения в рабочее состояние кровли блок-секции 2.

13 февраля 2020 года между Зайцевым С.А. (арендодатель) и ИП Журкиной С.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения для размещения детского сада.

Судом установлено, что 2 марта 2020 года, 3 апреля 2020 года и 15 июня 2020 года в нежилом помещении, принадлежащем истцу, происходили протечки через кровлю.

19 июня 2020 года работниками ООО УК "Новый город" в присутствии бывшего собственника нежилого помещения Зайцевой Р.К. и представителя арендатора был проведен осмотр нежилого помещения на предмет залития, по результатам осмотра составлен акт N 13, в котором указано, что причиной залития является отсутствие примыкания кровли на козырьке дома.

17 июля 2020 года комиссией в составе представителя ООО "ХПЦ Формула", собственника помещения Зайцева С.А., арендатора помещения Журкиной С.А. был осмотр осмотр кровли нежилого помещения, находящегося в собственности истца. По результатам осмотра составлен акт, согласно которому на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположен детский сад. Помещение согласно проекту имеет выступ за пределы дома шириной 2,9 м по всей длине. Конструктив кровли на перекрытии данного выступа выполнен из мягких рулонных материалов на цементной стяжке. Работы выполнены не в соответствии с требованиями, которые были предусмотрены проектом и нормами СНИП 11-26-76, а также СП 17.13330.2011. В результате выпадения осадков кровля вышла из строя.

22 июля 2020 года между ИП Зикруллоевым Ш.Х. (подрядчик) и Зайцевым С.А. (заказчик) заключен договор подряда на строительный работы, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-ремонтные работы по замене кровли помещения 1 этажа здания по адресу: <адрес> и сдать результат заказчику, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить работы. Согласно акту о приемке выполненных работ от 21 августа 2020 года стоимость работ, предусмотренных договором подряда и сметой, составила 156 207 руб. 60 коп. Свои обязательства по договору Зайцев С.А. исполнил.

26 августа 2020 года истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на восстановление кровли в размере 156 207 руб. 60 коп.

Исходящим письмом от 2 сентября 2020 года ответчик отказал истцу в удовлетворении требований по причине неистечения срока гарантийных обязательств застройщика на кровельные работы.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются их пояснениями, показаниями свидетеля Зикруллоева Ш.Х.

Истцом заявлено о возмещении расходов на ремонт кровли. Требований о возмещении стоимости поврежденного имущества не заявлялось.

В силу статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Новградстрой" и правопредшественником истца Зайцевой Р.К., на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, застройщиком устанавливается гарантийный срок пять лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Нежилое помещение передано Зайцевой Р.К. 11 мая 2018 года по акту приема-передачи, таким образом, гарантийный срок на объект долевого строительства истекает 11 мая 2023 года.

Исходя из установленных по делу обстоятельств отсутствовали основания для возложения на управляющую организацию обязанности возместить истцу расходы по ремонту кровли, принимая во внимание, что строительные дефекты были выявлены истцом в период гарантийного срока.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцева Сергея Александровича в лице его представителя Лазаренко Игоря Викторовича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка