Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 33-2119/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В.,

судей Степановой Э.А., Карачкиной Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Владимирове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Илларионова Дмитрия Николаевича к Александрову Радию Юрьевичу о снятии обременения в виде залога на земельные участки, по встречному иску Александрова Р.Ю. к Илларионову Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по апелляционной жалобе Александрова Р.Ю. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 22 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Степановой Э.А., судебная коллегия

установила:

Илларионов Д.Н. обратился в суд с иском к Александрову Р.Ю., указав, что определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 17.12.2019 между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно п.3.7 мирового соглашения между ним и ответчиком заключен договор залога земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> площадью N кв.м. с кадастровым номером N и площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>. Условия мирового соглашения им полностью выполнены, обязательства перед ответчиком исполнены, последняя выплата по мировому соглашению произведена 12 октября 2020 года в размере 400000 рублей, однако Александров Р.Ю. отказался подавать в регистрирующий орган заявление о снятии залога, потребовал выплаты ему пени за просрочку платежей в размере 0,3% за каждый день просрочки. Несвоевременное исполнение условий мирового соглашения было вызвано тяжелым материальным положением, дополнительным соглашением стороны согласовали продление сроков исполнения условий мирового соглашения.

С учетом уточнений от 22.01.2021 просил прекратить залог в отношении земельных участков площадью N кв.м. с кадастровым номером N и площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записей о наличии обременений в виде залога в отношении указанных земельных участков.

Ответчик Александров Р.Ю. предъявил к Илларионову Д.Н. встречный иск, обосновав его тем, что определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 17.12.2019 между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому сумма основного долга Илларионова Д.Н. перед ним по состоянию на 16.12.2019 составляла 2450000 рублей, ответчик должен был погасить долг в следующем порядке: 325000 рублей - в срок до 31.12.2019, оставшаяся сумма в размере 2125000 рублей - платежами в размере не менее 250000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца со сроком окончания платежей не позднее 10.10.2020, это обязательство Илларионовым Д.Н. не исполнено. По условиям мирового соглашения Илларионов Д.Н. принял на себя обязательство по уплате штрафа в пользу него в случае просрочки ежемесячных платежей с 10.01.2020 по 10.10.2020 в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по состоянию на 11.01.2021 задолженность Илларионова Д.Н. составляет 717828 рублей 89 копеек. В обеспечение надлежащего исполнения Илларионовым Д.Н. условий мирового соглашения 16 декабря 2019 года между ним и ответчиком заключены договоры залога земельных участков с кадастровыми номерами N

Ссылаясь на ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Илларионову Д.Н. земельные участки площадью с кадастровым номером N и площадью N кв.м. с кадастровым номером N расположенные по адресу: <адрес>, путем проведения открытых торгов, определив начальную продажную стоимость земельных участков в размере, установленном экспертным заключением.

В заседании суда первой инстанции истец (ответчик по встречному иску) Илларионов Д.Н. и его представитель Павлов С.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, ссылаясь на исполнение обязательства перед Александровым Р.Ю. в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Александров Р.Ю. в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Хорс", Калининское РОСП г.Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике, привлеченное к участию в деле определением судьи от 16.11.2020, УФССП по Чувашской Республике - Чувашии, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 11.01.2021, представителей в судебное заседание не направили. Калининское РОСП г.Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике в заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 22 января 2021 года прекращен залог в отношении земельных участков площадью N кв.м. с кадастровым номером N и площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30 января 2020 года под N, N с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости; в удовлетворении встречного иска Александрова Р.Ю. к Илларионову Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество отказано; с Александрова Р.Ю. в пользу Илларионова Д.Н. взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе Александров Р.Ю. ставит вопрос об отмене решения ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и вынесении нового об отказе в удовлетворении требований Илларионова Д.Н. Указывает, что судом неправильно истолкованы условия дополнительного соглашения от 05.07.2020 к мировому соглашению, дополнительное соглашение не изменяет условий мирового соглашения, лишь переносит срок уплаты долга в размере 375000 рублей - до 10.10.2020; по состоянию на 12.10.2020 сумма задолженности Илларионова Д.Н. составляет 507450 рублей в виде пени за нарушение условий мирового соглашения, им суду представлен расчет пеней за нарушение сроков внесения платежей, однако расчет судом не проанализирован и не опровергнут, без достаточных оснований сумма пеней судом признана незначительной. Отмечает, что по условиям мирового соглашения Илларионов Д.Н. принял на себя обязательство по уплате штрафа в случае просрочки ежемесячных платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, им было доказано ненадлежащее исполнение Илларионовым Д.Н. условий мирового соглашения, в связи с чем оснований для прекращения залога не имелось, тем более, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в зоне скотомогильника, сопоставима с кадастровой стоимостью земельных участков. Полагает, что вывод об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество должен быть мотивирован не незначительностью нарушения, а тем, что обращение взыскания на заложенные земельные участки возможно только в случае взыскания пени за нарушение условий мирового соглашения. Кроме того, судебное заседание было проведено без вручения ему уточненного искового заявления, которое им получено лишь по истечении трех дней после заседания суда.

В дополнениях к апелляционной жалобе Александров Р.Ю. ссылается на то, что на сегодняшний день им подан иск в Калининский районный суд г.Чебоксары о взыскании пени за нарушение условий мирового соглашения от 16.12.2019 в размере 507450 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит отменить судебное решение и вынести новое, которым отказать в удовлетворении иска Илларионова Д.Н., также изменить мотивировочную часть решения в части обоснования отказа в удовлетворении его требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В возражениях на апелляционную жалобу Илларионов Д.Н. просит оставить ее доводы без удовлетворения, решение суда - без изменения, ссылаясь на то, что Александров Р.Ю. злоупотребляет своими правами, поскольку своими действиями и словами убеждал его в том, что никаких претензий к нему не имеет, что он может выплатить долг позже установленных мировым соглашением сроков.

На заседании суда апелляционной инстанции ответчик (истец по встречному иску) Александров Р.Ю. поддержал свою апелляционную жалобу с дополнениями. Истец (ответчик по встречному иску) Илларионов Д.Н. и его представитель Павлов С.Г. в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного надлежащего извещения неявившихся участников процесса о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем публикации извещения на официальном сайте суда апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив решение суда первой инстанции согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве Калининского районного суда г.Чебоксары находилось гражданское дело N по иску Александрова Р.Ю. к Илларионову Д.Н. о взыскании ущерба, причиненного преступлением.

В рамках данного спора определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 17.12.2019 между сторонами утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Илларионов Д.Н. обязуется уплатить Александрову Р.Ю. задолженность в размере 2 450 000 рублей в счет возмещения ущерба и убытков, причиненных пожаром, возникших 16.03.2019 по вине ответчика, в следующие установленные сроки: 325 000 рублей до 31 декабря 2019 года;

2. В случае погашения ООО "Хорс" просроченной суммы задолженности перед ИП Александровым Р.Ю. по мировому соглашению до 31.12.2019 в размере 325 000 рублей, Илларионов Д.Н. не выплачивает денежные средства в размере 325000 рублей в срок до 31.12.2019.

3. Илларионов Д.Н. обязуется выплачивать Александрову Р.Ю. 2 125 000 рублей ежемесячными платежами в размере не менее 250 000 рублей в месяц в период с 10.01.2020 до 10.08.2020.

4. В случае погашения ООО "Хорс" ежемесячной суммы платежа по мировому соглашению в размере не менее 125 000 рублей, ежемесячные платежи Илларионова Д.Н. согласно п.3 уменьшаются на сумму ежемесячных платежей, выплаченных ООО "Хорс".

5. За нарушение сроков оплаты сумм задолженности согласно п.п.1 и 3 мирового соглашения Илларионов Д.Н. выплачивает Александрову Р.Ю. пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. В случае погашения ООО "Хорс" оставшейся суммы задолженности по мировому соглашению между ООО "Хорс" и ИП Александровым Р.Ю. в размере 1 700 000 рублей, задолженность Илларионова Д.Н. перед Александровым Р.Ю. по данному мировому соглашению уменьшается на 1700 000 рублей.

7. Илларионов Д.Н. обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения в счет обеспечения условий мирового соглашения заключить с Александровым Р.Ю. договоры залогов в отношении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "<данные изъяты> расположенного в <адрес> площадью N кв.м. с кадастровым номером N, и земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты>", расположенного в <адрес>, площадью N кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащих на праве собственности ответчику, и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

8. Илларионов Д.Н. перечисляет указанные в мировом соглашении денежные средства Александрову Р.Ю. по банковским реквизитам.

9. Александров Р.Ю. отказывается от исковых требований к Илларионову Д.Н. о взыскании ущерба, причиненного преступлением, в размере 4 239095 рублей 76 копеек в связи с заключением мирового соглашения.

10. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с предметом иска.

Производство по гражданскому делу прекращено

16 декабря 2019 года между Илларионовым Д.Н. (залогодатель) и Александровым Р.Ю. (залогодержатель) заключены договоры залога в обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению, заключенному между сторонами в рамках гражданского дела N; в обеспечение надлежащего исполнения указанных обязательств залогодатель передал в залог залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности, - земельные участки площадью N кв.м. с кадастровым номером N и площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.

30 января 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация ипотеки по указанным выше договорам залога.

Требование Илларионова Д.Н. о прекращении залога земельных участков основано на утверждении о том, что им в полном объеме исполнены условия мирового соглашения, утвержденного судом 17 декабря 2019 года, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений.

Александров Р.Ю., ссылаясь на наличие у Илларионова Д.Н. задолженности по условиям мирового соглашения в размере 717828 рублей 89 копеек, просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельных участков.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что Илларионовым Д.Н. за период с 25 декабря 2019 года по 12 октября 2020 года внесена Александрову Р.Ю. денежная сумма в размере 2450000 рублей, Александров Р.Ю., являясь залогодержателем земельных участков по договорам залога от 16.12.2019, заключенным с Илларионовым Д.Н., подписывая дополнительное соглашение от 5 июля 2020 года, дал свое согласие на изменение срока исполнения обязательств по погашению задолженности по мировому соглашению на срок до 10 октября 2020 года ежемесячными равными платежами. Однако поскольку ответчик не предпринимает мер по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении залога, суд пришел к выводу, что сохранение записей об обременениях в виде залога в отношении спорных земельных участков нарушает права собственника - истца, в связи с чем удовлетворил первоначальный иск Илларионова Д.Н. Кроме того, признав, что на момент принятия решения Илларионов Д.Н. не имеет перед Александровым Р.Ю. неисполненного обязательства, а ранее допущенная просрочка оплаты являлась незначительной, отказал в удовлетворении встречного иска Александрова Р.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Пунктом 7 договоров залога от 16 декабря 2019 года предусмотрено, что залог имущества по настоящему договору прекращается по основаниям, указанным в п.1 ст.352 ГК РФ.

В рамках настоящего спора для признания залога отсутствующим истец должен был доказать, что обязательства, возникшие из мирового соглашения от 16.12.2019, утвержденного судом 17.12.2019, фактически исполнены.

Однако таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Так, судом установлено внесение Илларионовым Д.Н. в рамках утвержденного судом 17.12.2019 мирового соглашения следующих платежей: 25.12.2019 - 200000 рублей, 30.12.2019 - 125000 рублей, 10.01.2020 - 125000 рублей, 13.01.2020 - 125000 рублей, 17.02.2020 - 125000 рублей, 25.02.2020 - 125000 рублей, 18.03.2020 - 100000 рублей, 07.06.2020 - 50000 рублей, 28.06.2020 - 250000 рублей, 06.09.2020 - 250000 рублей, 21.09.2020 - 275000 рублей, 05.10.2020 - 300000 рублей, 12.10.2020 - 400000 рублей (всего 2450000 рублей).

Однако в мировом соглашении от 17.12.2019 сторонами были согласованы и утверждены судом сроки внесения Илларионовым Д.Н. платежей в следующем порядке: до 31.12.2019 - 325000 рублей (п.1), за период с 10.01.2020 по 10.08.2020 - ежемесячными платежами не менее 250000 рублей (п.3).

Соответственно, обязанность по внесению ежемесячных платежей в размере 250000 рублей (за исключением первого, равного 325000 рублям) Илларионовым Д.Н. исполнялась не всегда, в апреле и мае 2020 года должником какие-либо платежи вообще не осуществлялись, произведенные в марте и июне 2020 года платежи были менее 250000 рублей, оговоренных мировом соглашением.

Факты несвоевременного внесения установленных мировым соглашением платежей стороной истца в суде апелляционной инстанции не оспаривались.

Пунктом 5 мирового соглашения предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты суммы задолженности согласно п.п.1 и 3 мирового соглашения Илларионов Д.Н. выплачивает Александрову Р.Ю. пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Данных об уплате Илларионовым Д.Н. неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей не имеется.

Александровым Р.Ю. в материалы дела представлен расчет задолженности по пени.

5 июля 2020 года между Александровым Р.Ю. и Илларионовым Д.Н. заключено дополнительное соглашение к мировому соглашению от 16.12.2019, по условиям которого стороны договорились рассрочить исполнение обязательств Илларионова Д.Н. по погашению задолженности перед Александровым Р.Ю. в рамках заключенного по гражданскому делу N мирового соглашения до 10.10.2020 ежемесячными равными долями.

Оценив условия заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 05.07.2020, суд пришел к выводу, что Александров Р.Ю. дал согласие на изменение срока исполнения обязательств по погашению задолженности в рамках заключенного мирового соглашения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).

В силу ст.431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Дополнительное соглашение от 05.07.2020 содержит указание о рассрочке исполнения Илларионовым Д.Н. своих обязательств по погашению перед Александровым Р.Ю. задолженности по мировому соглашению на срок до 10 октября 2020 года.

Рассрочка исполнения решения/определения суда представляет собой установление периода, в течение которого оно исполняется частями с определенным интервалом времени и сроком исполнения каждой части.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что рассрочка имеет отношение к будущим (еще не произведенным должником) платежам, и не может относиться к уже осуществленным платежам (если иного не оговорено в самом соглашении).