Дата принятия: 22 сентября 2017г.
Номер документа: 33-2119/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2017 года Дело N 33-2119/2017
22 сентября 2017 года город Южно-Сахалинск
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Шептуновой Л.П.
судей - Прокопец Л.В., Костромцовой Е.И.
при секретаре - Макаровой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова Олега Анатольевича к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возложении обязанности вернуть полученные по сделке денежные средства
по апелляционной жалобе представителя ЗАО «Дальневосточная строительная компания» О Станислава Сергеевича на решение Южно-Сахалинского городского суда от 19 мая 2017 года, которым исковые требования удовлетворены.
Расторгнут договор купли-продажи квартиры от 11 июня 2015 года заключенный между Бурмистровым О.А. и ЗАО «Дальневосточная строительная компания».
Взыскано с ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в пользу Бурмистрова О.А. денежные средства в размере 1 000 000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Шептуновой Л.П., судебная коллегия
установила:
04 октября 2016 года Бурмистров О.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» (далее - ЗАО «ДСК») о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возложении обязанности вернуть полученные по сделке денежные средства.
В обоснование иска указал, что 11 июня 2015 года он заключил с ЗАО «ДСК» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес> (далее - спорная квартира). В счет оплаты по договору он внес по приходному кассовому ордеру № 1 от ... года в кассу ЗАО «ДСК» денежные средства в размере 1000000 рублей. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области стороны договор для государственной регистрации не представили. В настоящее время на спорную квартиру наложен арест по заявлению кредиторов ответчика, в связи с чем, государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру не возможна. Конкурсный управляющий ЗАО «ДСК» отказывается от расторжения договора, поскольку считает договор недействительной сделкой.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11 июня 2015 года, обязать ответчика вернуть полученные по сделке денежные средства в размере 1000 000 рублей.
Определением суда от 27 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Самарин Ю.А.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО «ДСК» О С.С. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске. В обоснование доводов указывает, что договор купли-продажи спорной квартиры заключенный между ЗАО «ДСК» в лице генерального директора Самарина Ю.А. и Бурмистровым О.А. является недействительной сделкой. На момент заключения этого договора в отношении ЗАО «ДСК» введена процедура финансового оздоровления, в связи с чем, генеральный директор Самарин Ю.А. не имел права на заключение сделок, направленных на отчуждение имущества. Согласие на заключение указанной сделки административным управляющим, а также собранием кредиторов, не выдавалась. Отмечает, что уплаченные истцом Самарину Ю.А. 1 000 000 рублей в кассу и на расчетный счет ЗАО «ДСК» не поступали. Обращает внимание, что истец при заключении договора не проверил статус продавца и полномочия генерального директора, заключил договор по заниженной стоимости.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя ответчика О С.С., поддержавшего жалобу, представителя истца Коваленко А.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Южно - Сахалинского городского суда от 02 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Бурмистрова О.А. к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о взыскании денежных средств, установлено, что
11 июня 2015 года между Бурмистровым О.А. и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес> < адрес>. На основании передаточного акта от 11 июня 2015 года истцу была передана указанная квартира. Договор купли - продажи от 11 июня 2015 года не был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. Истец уплатил по договору 1000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от ... года.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, установил, что между истцом и ответчиком 11 июня 2015 года заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес> < адрес>; во исполнение договора истцом уплачено ответчику 1 000 000 рублей; 16 июня 2016 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с наложением на неё ареста кредиторами ответчика, просил вернуть уплаченные им денежные средства; ответчиком отказано истцу в расторжении договора и возврате денежных средств.
Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 24 июня 2015 года по иску ЗАО «< данные изъяты>» к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество должника и запрета всех регистрационных действий в отношении имущества. На основании данного определения суда, постановлением судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 24 июня 2015 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.
При таких данных, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, установив, что у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства.
Как следует из договора купли-продажи от 23 октября 2016 года заключенного между ЗАО «ДСК» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО1. и ООО «< данные изъяты>» (покупатель) спорная квартира продана покупателю за 5500000 рублей, что исключает регистрацию истцу перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи спорной квартиры является недействительной сделкой; в отношении ЗАО «ДСК» введена процедура финансового оздоровления, в связи с чем, генеральный директор Самарин Ю.А. не имел права на заключение сделок, направленных на отчуждение имущества должника; согласие на заключение указанной сделки административным управляющим, собранием кредиторов не выдавалось; уплаченные истцом Самарину Ю.А. 1 000 000 рублей в кассу и на расчетный счет ЗАО «ДСК» не поступали, не влекут отмену принятого по делу решения.
Так, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен ответчиком в установленном законом порядке и не был признан судом недействительной сделкой.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Южно - Сахалинского городского суда от 02 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Бурмистрова О.А. к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о взыскании денежных средств, установлены обстоятельства заключения данного договора купли-продажи и факт уплаты истцом ЗАО «ДСК» по приходно-кассовому ордеру № 1 от ... года 1 000 000 рублей.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к несогласию с выводами суда в решении, неправильному толкованию норм материального права, а, следовательно, не могут быть положены в основу отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 19 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО «Дальневосточная строительная компания» О Станислава Сергеевича, - без удовлетворения.
Председательствующий:
Шептунова Л.П.
Судьи:
Прокопец Л.В.
Костромцова Е.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
