Дата принятия: 22 августа 2018г.
Номер документа: 33-2118/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2018 года Дело N 33-2118/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего: МорозовойН.В.
судей: ФедуловойО.В., ФоминойС.С.
при секретаре: ВорфоломеевойЮ.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Рязанский сервисный цент ЖКХ" на решение Советского районного суда города Рязани от 30 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Сидорова Юрия Викторович к ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" в пользу Сидорова Юрия Викторовича ущерб, вызванный заливом нежилого помещения, в сумме 276313 рублей 82 копейки, расходы на экспертное исследование в размере 7000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Сидорова Юрия Викторович о взыскании в его пользу с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и судебных расходов в остальной части - отказать.
Взыскать с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 5963 рубля 14 копеек.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Морозовой Н.В., объяснения представителя ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" - Орловцовой О.Е., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сидоров Ю.В. обратился в суд с иском к ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, компенсацию морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, мотивируя тем, что у него в собственности имеется нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 98,7кв.м, кадастровый N, расположенное в многоквартирном доме, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в котором, на основании договора от 14.07.2016г. с ТСЖ "Наш дом", оказывает ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ".
В период с 24 октября 2016 года по 01 февраля 2018 года принадлежащее ему помещение, как минимум пять раз (24 октября 2016 года, 20 января, 29 апреля и 08 июня 2017 года, в январе 2018 года), подвергалось заливу при одних и тех же обстоятельствах, по причине переполнения внешней канализационной сети. Согласно акту экспертного исследования от 12 февраля 2018 года стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения, пострадавшей от залива, составляет 276313 рублей 82 копейки. На требования произвести ремонт канализации и предотвратить дальнейшие заливы управляющая компания отвечала отказом, отрицая свою вину.
Сидоров Ю.В., ссылаясь на то, что управляющая организация, осведомленная о необходимости производства работ, исключающих попадание сточных вод, а именно гидроизоляции участков стен смежных подвальных помещений, установления обратного клапана на системе водоотведения нежилых помещений, дополнительной герметизации трубопроводов домовой системы водоотведения, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушая его права как потребителя, просил суд взыскать с ответчика в его пользу ущерб, причиненный заливом, в сумме 276313 рубля 82 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; расходы на проведения экспертизы в размере 7000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 34000 рублей.
Суд частично удовлетворил исковые требования, постановив вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" просит решение Советского районного суда города Рязани от 30 мая 2018 года отменить, принять по делу новое решение.
Апеллятор ссылается на то, что решение суда не соответствует обстоятельствам дела, в нем нарушены нормы материально и процессуально права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Сидоров Ю.В. полагает решение Советского районного суда города Рязани от 30 мая 2018 года законным и обоснованным, апелляционную жалобу ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" - не подлежащей удовлетворению.
В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо МП "Водоканал города Рязани" полагает решение Советского районного суда города Рязани от 30 мая 2018 года законным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сидоров Ю.В. является собственником нежилого помещения Н16, площадью 98,7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, управление которым с 01 августа 2016 года осуществляет управляющая компания ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ".
23 апреля 2013 года между МП "Водоканал города Рязани" и ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, действие которого распространяется, в том числе на объект водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, который возлагает на ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" обязанность содержать находящиеся в его ведении сети, сооружения, устройства и приборы в состоянии, соответствующем требованиям нормативно-технической документации, обеспечивать ликвидации аварий и их последствий на сетях водопровода и канализации, находящихся в их эксплуатационной ответственности и уведомлять МП "Водоканал города Рязани" об авариях на водопроводно-канализационных сетях, угрожающих подтоплением подвалов жилого дома, а также освобождает МП "Водоканал города Рязани" от ответственности за ущерб, причиненный в случае подтопления подвальных помещений жилого дома, вызванного ненадлежащим соблюдением права и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части содержания фундаментов и стен подвалов (негерметичные вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения, гидравлические затворы, негерметичность стыковых соединений в системах канализации и т.д.), ненадлежащем состоянии внутридомовых и дворовых сетей, сооружений, приборов и устройств, не находящихся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности предприятия.
В период с 24 октября 2016 года по 01 февраля 2018 года (24 октября 2016 года, 20 января 2017 года, 29 апреля 2017 года, 08 июня 2017 года и в неустановленный день в январе 2018 года) принадлежащее Сидорову Ю.В. нежилое помещение подвергалось заливу при сходных обстоятельствах, о каждом из которых управляющая компания ставилась в известность.
Актами ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", составленными в присутствии Сидорова Ю.В., в нежилом помещении фиксировалось: наличие воды на полу глубиной до 2 см, намокание нижней части стен на площади 893х12 см, намокание низа тумбочек и стола, намокание низа двери и дверной коробки, а также заполнение горячей водой канализационных и других колодцев вокруг дома (24 октября 2016 года); наличие воды на полу на площади 10 кв.м слоем до 1,5 см, мокрый пол площадью 5 кв.м, намокание ножек стола, тумбочек и пластикового плинтуса длиной 17 м, с указанием в качестве причины переполнения внешней сети канализации (20 января 2017 года); наличие воды на полу площадью 54 кв.м слоем до 0,6 см, намокание пластикового плинтуса длиной 48 м, намокание нижней части тумбочек, намокание нижней части стен и перегородок на 35-50 см, с указанием в качестве причины залива переполнение внешней канализационной сети (08 июня 2017 года); следы воды на полу, слой воды на площади 26 кв.м глубиной до 5 см, намокание нижней части мебели, намокание стен высотой до 15-50 см, наличие плесени, с указанием на исправность общедомовой системы водоотведения и канализации.
Залив, произошедший 29 апреля 2017 года, зафиксирован органами внутренних дел в постановлении от 09 мая 2017 года об отказе в возбуждении уголовного дела, как обнаружение жидкости с характерным запахом канализации (водой с нечистотами) на полу нежилого помещения около туалетной комнаты и во всем подвале дома.
На обращение Сидорова Ю.В. 09 июня 2017 года поступил ответ ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", с подтверждением фактов заливов, но отрицанием своей вины, со ссылкой на ненадлежащее обслуживание и отсутствие ремонта наружной системы водоотведения, находящейся в зоне ответственности МП "Водоканал города Рязани", и одновременным признанием необходимости осуществления управляющей организацией комплекса работ по исключению попадания в нежилые помещения сточных вод, а именно работ по гидроизоляции участков стен смежных подвальных помещений, по установлению на системе водоотведения нежилых помещений обратного клапана, по дополнительной герметизации трубопроводов домовой системы водоотведения.
24 июля 2017 года в адрес Сидорова Ю.В. из Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани поступила информация о том, что в июне 2017 года управляющей компанией был выполнен ремонт фасада, при этом ремонт входной группы нежилого помещения не входит в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а работы по гидроизоляции на основе битумных материалов участков стен смежных подвальных помещений, по установке на системе водоотведения нежилых помещений обратного клапана, с целью исключения попадания сточных вод в нежилые помещения, по дополнительной герметизации трубопроводов домовой системы водоотведения с целью исключения разгерметизации мест установки заглушек и прочисток на трубопроводах, необходимые для предотвращения просачивания сточных вод в нежилые помещения, в том числе в случае засора внешних канализационных сетей, только включены в план по текущему ремонту на июнь-июль 2017 года.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип полного возмещения причиненных убытков, согласно которому лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно пункту 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования в этой системе.
Исходя из положений статей 36, 161, 162 ЖК РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N170, "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденных Постановлением Правительства России от 03.04.2013г. N290, перекрытия, несущие стены, ограждающие и защитные элементы многоквартирного дома, а соответственно, и их гидроизоляция, как часть этих конструкций, также является общим имуществом многоквартирного дома.
Пунктами 3, 18 "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены следующие виды работ, связанных с обслуживанием вышеуказанного общего имущества многоквартирного дома: выявление нарушения гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, контроль и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В силу пунктов. 5.8.2 - 5.8.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см_2 (0,1 МПа).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-гидравлических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовок канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В Федеральном законе от 30.12.2009г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" содержится норма, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации и т.п., параметры и другие характеристики которой в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и в соответствии с законодательством и договором несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Удовлетворяя исковые требования и возлагая на ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" ответственность за ущерб, суд обоснованно исходил из того, что гидроизоляция многоквартирного дома и система инженерно-технического обеспечения, предназначенная для выполнения функций водоотведения, канализации, не соответствовали требованиям нормативно-технической документации и не были приведены в такое соответствие, поскольку не предупреждали образования утечек, закупорок, засоров и, как следствие, самих протечек.
Вследствие чего произошли затопления нежилого помещения Сидорова Ю.В. канализационными стоками, поэтому ответственность должна нести управляющая компания ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", взявшая на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома
Согласно результатов экспертного исследования ООО "Компания "Оценка и Экспертиза" стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения Н16, расположенного по адресу: <адрес>, без учета износа используемых материалов составляет 276313 рубля 82 копейки.
Суд оценил представленные суду доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ.
Решение суда в обжалованной части полностью соответствует нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения, оно постановлено при точном соблюдении норм процессуального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Суд полагает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" является ненадлежащим ответчиком по делу, потому что засор канализации находится в зоне ответственности МП "Водоканал города Рязани", поскольку в соответствии с нормами статей 36, 161, 162 ЖК РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N170, "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденных Постановлением Правительства России от 03.04.2013г. N290, ответственность за выявление нарушения гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, контроль и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации должна нести управляющая компания.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, которые были исследованы в суде первой инстанции, и которым была дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда города Рязани от 30 мая 2018 года в обжалованной части - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Рязанский сервисный цент ЖКХ" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
