Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 года Дело N 33-2108/2022

г.Нижний Новгород 22 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,

судей Гришиной Н.А., Корниловой О.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной Н.А.,

дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 30 сентября 2021 года

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании недействительной записи о регистрации права, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании недействительной записи о регистрации права, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в [дата] году истец получил в наследство жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], общей площадью 83 кв.м. Основная часть жилого дома выполнена каркасно-засыпным способом и имеет общую площадь 50,7 кв.м. Также у дома имеется пристрой, выполненный из дерева, состоящий из двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м. В [дата] году истец решилпродать своему знакомому ФИО2 заднюю часть полученного истцом в наследство жилого дома, а именно, деревянный пристрой, состоящий из двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м. ФИО2 в качестве оплаты за приобретенную им часть жилого дома передал истцу 2 500 рублей. При этом, ФИО2 должен был подготовить договор купли-продажи части жилого дома, выделить приобретенную им у истца часть жилого дома в натуре, а затем зарегистрировать свое право собственности на приобретенную часть. До [дата] года никаких конфликтов между сторонами не возникало. Однако в [дата] году ФИО2 заявил о своем намерении получить половину земельного участка истца. При этом, ФИО2 продемонстрировал истцу договор дарения ? части жилого дома, расположенного по адресу: [адрес]. Предъявленный истцу ФИО2 договор дарения истец не заключал. В [дата] году истец произвел государственную регистрацию дома на свое имя. Решением Борского городского суда Нижегородской области от [дата], оставленным без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда от [дата], запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], на основании которой истец стал собственником данного дома, признана недействительной; за ФИО2 признано право собственности на ? долю указанного жилого дома; за истцом признано право собственности на ? долю указанного жилого дома. В ходе рассмотрения дела Борским городским судом Нижегородской области судебная почерковедческая экспертиза по договору дарения от [дата] не назначалась и не проводилась, поскольку ФИО1 не смог предоставить в распоряжение эксперта свободные образцы его подписи за [дата] год. [дата] истцом был заключен договор с ООО НПО "Эксперт союз" для проведения почерковедческого исследования подписи, выполненной от имени истца в копии договора дарения от [дата]. [дата] специалистом ФИО9 была исследована подпись от имени истца, имеющаяся в копии договора дарения от [дата]. По результатам исследования составлено заключение специалиста [номер] от [дата], из которого следует, что подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии второго экземпляра договора дарения от [дата], выполнена не самим ФИО1, а другим лицом. Фактически данное заключение специалиста истец получил на руки после [дата]. В качестве оплаты за приобретенную часть жилого дома ФИО2 передал ФИО1 2 500 рублей, о чем ФИО1 составил расписку. Данная расписка имеется у ФИО2 Факт передачи денежных средств в счет покупки части жилого дома подтверждал и сам ФИО2 Так, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от [дата] отражены показания ФИО2, из которых следует, что в [дата] году он купил у истца половину жилого дома, находящегося по адресу: [адрес] передав истцу в счет покупки 2 500 рублей. После согласия истца продать часть принадлежащего ему жилого дома ФИО2, последний должен был составить договор купли-продажи части жилого дома, однако он этого не сделал. Вместо этого ФИО2 при неустановленных обстоятельствах изготовил договор дарения от [дата], в котором подделана подпись от имени ФИО1, что свидетельствует о его ничтожности. Кроме того, в нарушение действующих на момент составления договора дарения от [дата] норм, данный договор нотариально не удостоверен, что также подтверждает его недействительность. До [дата] года о существовании договора дарения от [дата] истец не знал и не мог знать, что подтверждается не только заключением специалиста [номер] от [дата], но и пунктом 7 самого договора дарения, где указано, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых остается в делах исполнительного комитета Память Парижской Коммуны Борского района Горьковской области, а другой выдается на руки ФИО2, то есть третьего экземпляра договора дарения от [дата], предназначенного для ФИО1, никогда не существовало. При этом, исполнение договора дарения от [дата] началось, когда ФИО2 зарегистрировал на свое имя ? долю жилого дома истца, расположенного по адресу: [адрес], то есть с [дата].

На основании изложенного ФИО1 просил суд:

- признать договор дарения ? части жилого дома, расположенного по адресу: [адрес], заключенный [дата], - недействительным;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: [адрес];

- признать недействительной запись о регистрации права [номер] от [дата] на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: [адрес], на имя ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права [номер] от [дата] на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] [адрес], на имя ФИО2;

- восстановить право собственности ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: [адрес];

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 2 500 рублей, которые последний передал ФИО1 в качестве оплаты за заднюю часть жилого дома в [дата] году;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 7 877 рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 рублей, затраченные на оплату услуг ООО "Эксперт Союз" по подготовке заключения специалиста [номер] от [дата].

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности ФИО10 представила журнал, в котором содержится оригинал первого экземпляра договора дарения от [дата]; суду пояснила, что все требования при заключении спорного договора дарения соблюдены; лично она в [дата] году в сельском совете показывала ФИО1 данный договор дарения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не выразило своей позиции по делу.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 30 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании недействительной записи о регистрации права, исключении из ЕГРН записи о регистрации права, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование поданной жалобы заявитель указывает, что судом необоснованно не принято в качестве доказательства ничтожности договора дарения заключение специалиста [номер] от [дата], в котором сделан вывод, что подпись в указанном договоре не принадлежит ФИО1 При этом, судом немотивированно отказано в назначении почерковедческой экспертизы по делу.Кроме того, истец считает непропущенным срок исковой давности, поскольку исполнение договора началось с даты регистрации ФИО2 права собственности на ? часть дома, то есть с [дата], при этом до [дата] года ему не было известно о существовании такого договора. Также истец указывает, что не давал согласия на отчуждение ? части жилого дома, имея намерения продать ФИО2 деревянный пристрой к дому в размере 21,4 кв.м, в которой и проживал ответчик.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО2 выразил несогласие с требованием апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещены. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).

Обжалуемое решение суда в полной мере отвечает приведенным требованиям, является законным и обоснованным.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права отчуждения имущества принадлежат собственнику этого имущества, а также лицам, управомоченным законом или собственником на осуществление такого правомочия.

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами. При наличии встречной передачи вещи или права встречного обязательства договор не признается дарением.

Как следует из пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения спорного жилого дома, договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной соответственно ст. 239 ГК РФ для договора купли-продажи жилого дома.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР "О государственном нотариате", действовавшего в момент совершения сделки, нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся возложено совершение нотариальных действий.

Частью 2 ст. 256 ГК РСФСР, действовавшего на момент оформления договора, предусматривалось, что договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу подлежащих применению в период рассмотрения дела судом первой инстанции правил пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст.6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО1 на основании решения Исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Горьковской области от [дата] передан для перестройки земельный участок и жилой дом [номер] по [адрес].

[дата] ФИО1 выдано свидетельство о праве на землю [номер] и регистрационное удостоверение от [дата] о принадлежности ему на праве личной собственности домовладения [номер] по [адрес].

Согласно техническому паспорту на жилой дом [номер] его площадь составляет 83 кв.м.

По заявлению ФИО1 [дата] в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: [адрес], общей площадью 83 кв.м., на ФИО1 Основанием государственной регистрация явилось решение исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Горьковской области от [дата].

Вступившим в законную силу решением Борского городского суда от [дата] по гражданскому делу [номер] по иску ФИО2 к ФИО11, администрации городского округа города Бор Нижегородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области признаны недействительными зарегистрированное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] на имя ФИО1, запись о регистрации права [номер] от [дата] на жилой дом, расположенный по адресу: [номер] на имя ФИО1 Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права [номер] от [дата] на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] на имя ФИО1