Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-2107/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,

судей областного суда Лысовой Т.В., Тултаева А.Г.,

при секретаре Шубиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 27 мая 2021 гражданское дело по апелляционной жалобе Будылина ФИО1 на решение Нововятского районного суда г.Кирова от 23 сентября 2020 года, которым постановлено о частичном удовлетворении исковых требований Сырчина ФИО2; определен порядок пользования земельным участком N собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Лысовой Т.В., судебная коллегия

установила:

Сырчин В.Ю. обратился в суд с иском к Будылину А.И., Русановой Т.В., Новиковой А.В. об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование указал, что стороны проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N. Раздел указанного земельного участка осуществлен собственниками помещений не пропорционально долям, занимаемым в жилом доме, в связи с чем право Сырчина В.Ю. на его использование нарушено. Участники долевой собственности уклоняются от заключения соглашения об определении границ использования общего имущества (земельного участка) пропорционально площадям, принадлежащим им в жилом доме. Земельный участок является многоконтурным и состоит из двух частей, одна из которых используется непосредственно для эксплуатации жилого дома, размещения хозяйственных построек и огородничества, а другая часть (с южной стороны от дома), используется под огород. Просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и приложенными к ней координатами границ частей земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Будылин А.И. с решением суда не согласен, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос о его отмене. В обоснование указал, что в отношении земельного участка исторически сложился порядок пользования, фактического раздела имущества не было. Полагает, что результаты судебной экспертизы не должны учитываться, поскольку при ее проведении в границы многоквартирного дома включена постройка, возведенная Сырчиным В.Ю. незаконно и подлежащая сносу, произведено вычисление долей в праве на земельный участок, расположенный под такой постройкой. За счет указанной незаконной постройки увеличилась площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, что нарушает права иных собственников дома. Участок за дорогой с 1985г. принадлежал Будылину А.И. и Сырчину В.Ю. примерно в равных долях, но по решению суда он полностью передан в пользование истца, чем Будылину А.И. причинен материальный ущерб. На переданном по решению суда в пользование Будылина А.И. земельном участке проходит возведенный Сырчиным В.Ю. газопровод, что ограничивает права ответчика. На ранее используемом Будылиным А.И. по назначению (для садово-огороднических работ) земельном участке Сырчин В.Ю. создал строительную площадку и захоронение строительного мусора. Суд лишил Будылина А.И. права пользования принадлежащим ему с момента покупки жилого помещения земельным участком, расположенным за дорогой. Большую часть земельного участка, переданную по решению суда, Будылин А.И. не может использовать по назначению, поскольку она является зоной обслуживания МКД.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании Будылина А.И., поддержавшего аргументы жалобы, Русанову Т.В., Новикову А.В., проверив материалы дела, в соответствии с положениями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 2224 кв.м с кадастровым номером N расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является многоконтурным.

В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с хозяйственными (вспомогательными) постройками с кадастровым номером N (ранее присвоенный кадастровый номер N).

Согласно техническому паспорту здания индивидуального жилого дома (т.1 л.13-18) общая площадь указанного жилого дома составляет 124,6 кв.м, жилая площадь дома-110,8 кв.м; число этажей надземной части: 2 + мансарда; число этажей подземной части: 0.

В выписке из ЕГРН содержатся следующие сведения: площадь МКД составляет 243 кв.м., дом является многоконтурным.

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 03.09.2014 (гражданское дело N 2-712/2014) установлено, что в отношении указанного жилого дома проводилась реконструкция, в результате которой общая площадь МКД увеличилась до 243 кв.м., жилая - до 138,1 кв.м. Реконструкция выполнена незаконно.

Земельный участок с кадастровым номером N входит в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.04.2020 (т.1 л.21-43) право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Будылиным А.И. (1/4 доли), Новиковой А.В. (12/45 доли), Сырчиным В.Ю. (3/10 доли).

На основании договора от 01.02.1994 Русановой Т.В. принадлежит 11/60 доли жилого дома (т.1 л.174-179).

В обоснование заявленного порядка пользования земельным участком Сырчин В.Ю. представил схему расположения земельного участка, подготовленную ООО "<данные изъяты>" (т.1 л.56-59).

В процессе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО "ФАС "Консультант" (т.2 л.1-72), по результатам которой экспертами в соответствии с приведенными к общему знаменателю долями собственников (Будылину А.И. - 15/60, Новиковой А.В. - 16/60, Русановой Т.В. - 11/60, Сырчину В.Ю. - 18/60) определен следующий вариант использования земельного участка:
Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. Система координат МСК-43

x y
1) Сырчину В.Ю. передать в пользование земельный участок N :ЗУ4 площадью 405 кв.м. для личного подсобного хозяйства со стороны входа в многоквартирный дом Сырчина В.Ю. на земельном участке с кадастровым номером N /2 с координатами:
2 N N 3 N N 4 N N 30 N N 42 N N 41 N N 2 N N
и земельный участок N /чзу8 площадью 42 кв.м. под самовольной постройкой, используемой Сырчиным В.Ю. с координатами:
6 N N 15 N N 16 N N 17 N N 18 N N 14 N N 6 N N
2) Будылину А.И. передать в пользование земельный участок N :ЗУ1 площадью 296 кв.м. для личного подсобного хозяйства со стороны входа в многоквартирный дом Будылина А.И. с координатами:
49 N N 50 N N 51 N N 52 N N 49 N N
и земельный участок N /чзу5 площадью 77 кв.м. под самовольной постройкой, используемой Будылиным А.И. с координатами:
6 N N 7 N N 8 N N 9 N N 10 N N 11 N N 12 N N 13 N N 14 N N 6 N N
3) Русановой Т.В. определить в пользование земельный участок N :ЗУ3 площадью 255 кв.м. для личного подсобного хозяйства со стороны входа в многоквартирный дом Русановой Т.В. с координатами:
43 N N 44 N N 45 N N 46 N N 47 N N 48 N N 43 N N
и земельный участок N /чзу7 площадью 18 кв.м. под самовольной постройкой, используемой Русановой Т.В. с координатами:
28 N N 29 N N 25 N N 27 N N
4) Новиковой А.В. определить в пользование земельный участок N :ЗУ2 площадью 386 кв.м. для личного подсобного хозяйства со стороны входа в многоквартирный дом Новиковой А.В. с координатами:
51 N N 50 N N 47 N N 46 N N 45 N N 53 N N 51 N N