Дата принятия: 20 июля 2020г.
Номер документа: 33-2104/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2020 года Дело N 33-2104/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Спиридонова А.Е., Степановой З.А.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ивановой Н.И. к Семенову С.Н. об исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, встречному иску Семенова С.Н. к Ивановой Н.И., Ефимову Л.В., администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, нотариусу Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской Республики Столяровой Л.М. о признании недействительным постановления главы администрации, признании незаключенным договора дарения, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки, поступившее по апелляционной жалобе Семенова С.Н. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 19 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Иванова Н.И. обратилась в суд с иском к Семенову С.Н., после уточнения требований мотивировав их тем, что она на основании договора купли-продажи от 16 января 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Указанные объекты недвижимости перешли к истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с Ефимовым Л.В., которому земельный участок и дом принадлежали на основании договора дарения от 30 января 1997 года, заключенного с ФИО Спорный земельный участок принадлежал ФИО на праве собственности на основании Государственного акта N ..., выданного по решению Главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района N ... от 16 марта 1993 года для ведения личного подсобного хозяйства и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования за N .... Согласно п. 5 договора дарения от 30 января 1997 года отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером ... не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. В соответствии с п. 9 договора дарения переход права собственности на отчуждаемый земельный участок от ФИО к Ефимову Л.B. прошел государственную регистрацию в Чебоксарском райкомземе Чувашской Республики, договор заверен нотариусом за реестровым N ... от 30 января 1997 года. К указанному договору приложен план N ... участка, находившегося в собственности ФИО, площадью ... кв.м., шириной ... м., длиной ... м. с описанием смежеств: от Б до В - земли ФИО, от А до Б и от В до Г - земли сельского поселения, от Г до А - земли ФИО. Земельный участок с кадастровым номером ... в настоящее время граничит со смежным землепользователем ФИО (кадастровый номер земельного участка ...); с другой стороны смежником является Семенов С.Н. (участок с кадастровым номером ...). Земельный участок с кадастровым номером ... был закреплен за Ефимовым Л.В. постановлением главы Сарабакасинской сельской администрации N ... от 24 февраля 1997 года, этим постановлением было постановлено внести изменения в ранее выданный Государственный акт N ... ФИО и выдать Ефимову Л.В. Государственный акт на участок с кадастровым номером .... Согласно указанного акта ширина земельного участка Ефимова Л.В. составляет ... м., длина участка - ... м., площадь участка - ... кв.м., смежными являются: от А до Б, от В до Г - земли сельского поселения, от Б до В - земли ФИО., расположенные по адресу ... (в настоящее время принадлежащие ФИО и имеющие кадастровый номер ...), от Г до А - земли ФИО, расположенные по адресу ... (в настоящее время принадлежащие Семенову С.Н. и имеющие кадастровый номер ...). Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... были внесены и содержатся по настоящее время в Государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике. Один экземпляр Государственного акта N ... в соответствии с требованиями законодательства был передан на хранение в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике. Таким образом, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике располагает сведениями о конфигурации участка с кадастровым номером ..., его площади, местоположении, сведениями что домовладение ФИО в 1997 году было разделено на 2 домовладения: д.... и д..... Семенов С.Н. вступил в наследство 27 апреля 2010 года, то есть после раздела домовладения ФИО на 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., (домовладение N ...) и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., (домовладение N ...). В связи с этим Управление Росреестра по Чувашской Республике не имело право регистрировать за Семеновым С.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с указанием общей площади как ... кв.м. На земельном участке с кадастровым номером ... располагается жилой дом 2009 года постройки с кадастровым номером ... (инвентарный номер ...), что подтверждается кадастровым паспортом от 12 декабря 2009 года, выпиской из ЕГРН от 21 июня 2018 года. Жилой дом принадлежит на праве собственности Ивановой Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 30 января 2014 года, договора купли-продажи от 16 января 2014 года. Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности Ефимову Л.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии ... от 10 декабря 2010 года). Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Иванова Н.И. обратилась за межеванием в землеустроительную организацию. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от 16 мая 2018 года по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае уточнение местоположения границ проводилось на основании Государственного акта N ..., конфигурация уточняемого земельного участка и его длина и ширина соответствуют Государственному акту N .... Согласно межевому плану от 16 мая 2018 года граница земельного участка с кадастровым номером ... проходит: от т.1 до т.4 - по забору, от т.4 до т.5 - по стене объекта капитального строительства, от т.5 до т.11 - по забору, от т.18 до т.1 - по меже, от т.18 до т.3, от т.8 до т.11 - с землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, от т.3 до т.8 - с земельным участком с кадастровым номером ..., от т.11 до т.18 - с земельным участком с кадастровым номером .... Площадь земельного участка Ивановой Н.И. после уточнения составила ... кв.м. Для согласования границ собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером ... Семенову С.Н. было направлено извещение, на что последний предоставил письменное возражение от 20 декабря 2016 года, в котором указал, что не согласен с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ... Ивановой Н.И., однако не уточнил, в чем именно выражается нарушение его прав. Истец полагает, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ... построил свои капитальные строения: хозяйственные постройки на территории земельного участка ..., то есть самовольно занял часть земельного участка Ивановой Н.И., чем нарушил ее права. Так, на участке Ивановой Н.И. находятся вновь возведенные ответчиком Семеновым С.Н. (согласно техническому паспорту) следующие самовольные строения: Лит. ... - Летний дом, стены из керамзитобетон. блоков, размеры (м): ..., Лит. ... - Баня, стены бревенчатые, размеры (м): ..., Лит. ... - Предбанник, стены тесовые, размеры (м): ..., Лит. ... - Навес, стены из панелей сайдинга, размеры (м): ..., Лит. ... - Лачуга, стены из керамзитобетонных блоков, размеры (м): ..., Лит. ... - Гараж, стены из керамзитобетонных блоков, размеры (м):..., забор из профнастила протяженностью ... м. Постройки Семенова С.Н. нарушают право собственности на принадлежащий Ивановой Н.И. земельный участок, поскольку возведены с нарушением действующих норм и располагаются на земельном участке истца. На основании изложенного Иванова Н.И. просила суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером ...; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ... путем изменения в ЕГРН декларированной площади земельного с кадастровым номером ... с ... кв.м., на ... кв.м.; признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., установленной в определенных координатах в соответствии с указанным каталогом координат X и Y согласно межевому плану от 16 мая 2018 года, подготовленным ООО "НПП "Инженер" и признать данную границу согласованной в определенных координатах (X и Y согласно межевому плану):
Номера точек
Расстояния (м)
Координаты X
Координаты Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
возложить на Семенова С.Н. обязанность за свой счет снести: сарай, стены из керамзитобетонных блоков, размеры (м): ...; летний дом, стены из керамзитобетоннных блоков, размеры (м): ...; баню, стены бревенчатые, размеры (м): ...; предбанник, стены тесовые, размеры (м): ...; навес, стены из панелей сайдинга, размеры (м): ...; лачугу, стены из керамзитобетон. блоков, размеры (м): ...; гараж, стены из керамзитобетон. блоков, размеры (м): ...; забор из профнастила протяженностью ... м. и фундаменты под ними с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и привести земельный участок в пригодное для использование состояние в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в силу, а в случае неисполнения судебного решения или уклонения от его исполнения разрешить Ивановой Н.И. снести указанные самовольные строения и фундаменты под ними и привести земельный участок в пригодное для использование состояние своими силами с отнесением расходов на Семенова С.Н.; взыскать с Семенова С.Н. расходы на уплату государственной пошлины.
Семенов С.Н. обратился в суд со встречным иском к Ивановой Н.И., Ефимову Л.В., администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, нотариусу Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской Республики Столяровой Л.М., после уточнения требований мотивировав их тем, что 30 января 1997 года между ФИО и Ефимовым Л.В. был подписан договор дарения, согласно которому Ефимов Л.В. получает в дар земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: .... Данный договор был заверен нотариусом Чебоксарского района Чувашской Республики 30 января 1997 года. В соответствии с п. 9 договора, договор дарения подлежит государственной регистрации в Чебоксарском райкомземе, чего сделано не было, тогда, как до введения в действие Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом была возложена в отношении земельных участков на районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройстве. Данный договор не был также зарегистрирован и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не сделаны регистрационные записи и не было выдано свидетельство о регистрации договора и переходе права собственности от ФИО к Ефимову Л.В. по договору дарения. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В Управлении Росреестра по Чувашской Республике имеется регистрационная запись о регистрации права за Ефимовым Л.В. на спорный земельный участок общей площадью ... кв.м., по адресу ... на основании постановления Главы Сарабакасинской сельской администрации N 3 от 24.02.1997 года "О закреплении земельного участков" на основании государственного акта за N ..., выданной администрацией поселения Ефимову Л.В. Выданный Ефимову Л.B. государственный акт на право собственности на землю является недействительным, так как Указом Президента Российской Федерации N 2287 от 24 декабря 1993 года "О приведении земельного законодательств Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации" документ о правах на землю в форме государственного акта не выдается с 1993 года в силу признания недействующей ст. 9 ЗК РСФСР. Администрация Сарабакасинского сельского поселения не могла в 1997 году выносить решение о перезакреплении земельного участка на основании договора дарения, не прошедшего регистрацию и не находящегося в едином государственном реестре прав, и выдавать Ефимову Л.В. государственный акт, который не имеет юридической силы. Кроме того, администрация Сарабакасинского сельского поселения может распоряжаться только земельными участками, которые находятся в реестре поселения. Право собственности за Ефимовым Л.В. было зарегистрировано в заявительном порядке, без координат границ земельного участка и его уточненной площади. Регистрация договора также прошла без подписанного между сторонами акта приема передачи. Не приобретя права собственности на спорный земельный участок, Ефимов Л.В. не вправе был распорядиться им путем заключения договора купли-продажи с Ивановой Н.И. Нотариус Чебоксарского района Столярова Л.М. 6 июня 2003 года выдала Семенову С.Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию от 6 июня 2003 года сер. ..., в котором указала, что наследнику переходит в наследство земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Между тем, Семенов С.Н. является единственным наследником, принявшим наследство ФИО. На момент открытия наследства наследодателю принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Согласно выданного истцу свидетельства о государственной регистрации права от 26 марта 2010 года за Семеновым С.Н. зарегистрировано права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. На основании изложенного Семенов С.Н. просил суд признать постановление главы Сарабакасинской сельской администрации N ... от 24 февраля 1997 года "О закреплении земельного участка" и государственный акт за N ... - недействительными; признать незаключенным договор дарения от 30 января 1997 года между ФИО и Ефимовым Л.В. и применить последствия; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 6 июня 2003 года сер. ..., выданное Семенову С.Н. нотариусом Чебоксарского района Столяровой Л.М.; признать договор купли-продажи от 16 января 2014 года земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома инвентарный N ..., расположенного по адресу ..., заключенный между Ефимовым Л.В. и Ивановой Н.И. ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В суде первой инстанции Ефимов Л.В., действующий за себя и в интересах Ивановой Н.И., исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, встречные исковые требования Семенова С.Н. не признал, просил применить срок исковой давности. Семенов С.Н. и его представитель Михайлов В.Н. встречные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, исковые требования Ивановой Н.И. не признали. Нотариус Столярова Л.М. вопрос в удовлетворении исковых требований Ивановой Н.И. оставила на усмотрение суда, в удовлетворении встречных исковых требований Семенова С.Н. просила отказать, просила применить срок исковой давности. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 19 декабря 2019 года (с учетом определения того же суда от 17 февраля 2020 года об исправлении описки) постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ивановой Н.И. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером ..., исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., установленной в определенных координатах в соответствии с указанным каталогом координат X и У, согласно межевому плану от 16 мая 2018 года, подготовленным ООО "НПП "Инженер", о возложении обязанности на Семенова С.Н. снести строения и фундамент, провести земельный участок в пригодное пользование, отказать.
Признать наличие технической ошибки, допущенной при внесении сведений в ГКН и ЕГРП о площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу ....
Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., установленной и согласованной в указанных в варианте 1 в экспертном заключении ООО "Кадастровый инженер" N ... от 21 ноября 2019 года:
название (номер)
межевого знака Х координата Y координата
...
...
...
...
...
...
...
В удовлетворении встречных исковых требований Семенова С.Н. к Ивановой Н.И., Ефимову Л.В., администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, нотариусу Чебоксарского нотариального округа Столяровой Л.М. о признании постановления главы администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и государственного акта недействительными, признании незаключенным договора дарения, признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать в полном объеме.
Взыскать с Семенова С.Н. в пользу Ивановой Н.И. расходы по уплате землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек".
Решение обжаловано Семеновым С.Н., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по тем мотивам, что суд неправильно применил срок исковой давности по встречным исковым требованиям, предъявленным к администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в то время как о пропуске исковой давности администрация сельского поселения не заявляла; суд не принял во внимание доводы встречного иска об отсутствии у администрации сельского поселения права распределять земельные участки, находящиеся в личной собственности граждан; о нарушении своего права Семенов С.Н. узнал только после предъявления первоначального иска, в связи с чем срок исковой давности им не пропущен; суд неправильно распределил судебные расходы с учетом того, что первоначальные исковые требования были им удовлетворены не в том виде, в котором просил истец.
В суде апелляционной инстанции Семенов С.Н. и его представитель Михайлов В.Н. апелляционную жалобу поддержали. Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что на основании Государственного акта N ..., выданного по решению Главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района N ... от 16 марта 1993 года ФИО на праве собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., из которых ... кв.м. - при доме, расположенном по адресу: ..., ... кв.м. - в поле.
30 января 1997 года между ФИО и Ефимовым Л.В. заключен договор дарения, согласно которому Ефимов Л.В. получает в дар земельный участок с кадастровым номером ... в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ... кв.м., расположенный в д..... К договору приложен план, на котором обозначен земельный участок площадью ... кв.м., шириной ... м., длиной ... м.
Глава Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, рассмотрев заявление Ефимова Л.В. о закреплении за ним земельного участка размеров ... га, расположенного в д.... в связи с оформлением дарственной на часть земельного участка ФИО, проживающей в д...., согласно дарственной от 30 января 1997 года, зарегистрированного нотариусом Чебоксарского района Столяровой Л.М., вынес постановление N ... от 24 февраля 1997 года "О закреплении земельных участков", которым постановил: изъять у ФИО часть земельного участка размером ... га, расположенного в д.... и закрепить за Ефимовым Л.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В ранее выданный Государственный акт за номером ..., ФИО внести изменения и выдать Ефимову Л.В. Государственный акт на право собственности на землю часть земельного участка.
Постановлением главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики N ... от 17 сентября 1998 года присвоено название улицы и номер дома Ефимова Л.В. - ...
Из представленной копии книги N ... записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за 1993 года следует, что за N ... указана ФИО, номер государственного акта: ..., в собственность, площадь земельного участка ... га. При этом в площадь земельного участка внесены изменения, зачеркнуто "... га" сверху написано "... (пост. N ... от 24.02.1997 (оформ. дарственная)".
Из материалов дела следует, что Ефимову Л.В. выдан Государственный акт на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей N ....
Государственный акт выдан главой Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и согласован председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Чебоксарского района. Государственный акт выдан по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Из материалов дела также усматривается, что Ефимов Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., зарегистрировал 24 августа 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2010 года сделана запись регистрации N....
10 декабря 2010 года Ефимов Л.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом, назначение: жилое, мансарда, ...-этажный площадь застройки ... кв.м., степень готовности лит.... - ... %, лит.... - ...%, лит....-...%, расположенный по адресу: ....
На основании договора купли-продажи от 16 января 2014 года, заключенного между Ивановой Н.И. и Ефимовым Л.В., Иванова Н.И. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом - назначение: жилое, мансарда, ...-этажный площадь застройки ... кв.м., степень готовности лит.... - ... %, лит.... - ...%, лит....-...%, расположенный по адресу: ....
Из письменного отзыва филиала Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу:..., поставлен на учет как "ранее учтенный" объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированная площадь ... кв.м., категорией земли "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" датой постановки на учет 16 марта 1993 года.
Изначально сведения об указанном земельном участке с площадью ... кв.м. были внесены в кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала ... д.....
Впоследствии на основании Выписки из постановления главы администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района от 16 марта 1993 года N 4 "О закреплении земельных участков в собственность" от 16 ноября 2009 года, выписки из постановления главы администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района от 17 сентября 1998 года N 34 "О присвоении улиц и номеров домов по д...." от 16 ноября 2009 года, справки главы администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района от 16 ноября 2009 года N ... сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... были изменены с "... кв.м." на "... кв.м."
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН не определено.
Из копии наследственного дела на имущество ФИО, умершей ... года, следует, что ФИО умерла ... года. Согласно завещанию от 21 апреля 1993 года, удостоверенного секретарем Сарабакасинского сельского совета депутатов трудящихся Чувашской АССР ФИО все свое имущество, в том числе домовладение, находящееся в деревне ... и земельный участок ... га завещала в равных долях своим внукам Семенову С.Н. и Ефимову Л.В.
В наследственном деле имеется заявление Ефимова Л.В. о том, что он не претендует на наследство после смерти ФИО
Нотариусом Чебоксарского района Чувашской Республики Столяровой Л.М. 6 июня 2003 года Семенову С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером ... в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, площадью ... кв.м., находящегося в д...., относящегося к дому под N ....
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано 27 апреля 2010 года за Семеновым С.Н., при этом площадь земельного участка составила ... кв.м.
По настоящему делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой N... от 21 ноября 2019 года при разрешении вопроса о местоположении спорной смежной границы между участками с кадастровыми номерами ... и ... было установлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номерам ... и указано, что причиной наложения земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... явилось наличие в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ... в ... кв.м., без учета изъятой площади ... кв.м.
При этом эксперт предложил два варианта установления границ указанных земельных участков, один из которых принят судом как основанный на исторически сложившихся границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....
Удовлетворяя первоначальный иск в части, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР), ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из необходимости исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ..., установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... по определенным экспертом исторически сложившимся границам, то есть по варианту, по которому строения Семенова С.Н. не находятся на земельном участке Ивановой Н.И. В удовлетворении встречного иска Семенова С.Н. было отказано ввиду пропуска им срока исковой давности, о применении которого просила другая сторона.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Так, согласно пунктам 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется, в том числе, по решению суда.
В силу положений части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 и части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, возникших, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.
При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.
Поскольку встречный иск Семенова С.Н. был направлен на прекращение субъективного гражданского права Ивановой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером ..., то и сделанное ей заявление о пропуске срока исковой давности распространялось на все неразрывно связанные встречные исковые требования, в том числе: о признании постановления главы Сарабакасинской сельской администрации N ... от 24 февраля 1997 года "О закреплении земельного участка" и государственного акта N ... недействительными; признании незаключенным договора дарения от 30 января 1997 года между ФИО и Ефимовым Л.В.; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6 июня 2003 года сер. ..., выданного Семенову С.Н. нотариусом Чебоксарского района Столяровой Л.М. и вытекающее из вышеуказанных требований требование о признании недействительным договора купли-продажи от 16 января 2014 года.
При этом суд правильно указал, что о предполагаемом нарушении своего права Семенов С.Н. узнал или заведомо должен был узнать не позднее получения им свидетельства о праве на наследство, выданного 6 июня 2003 года, в котором площадь земельного участка с кадастровым номером ... была указана как ... кв. м., при том, что в материалах наследственного дела имелось постановление главы Сарабакасинской сельской администрации N ... от 24 февраля 1997 года "О закреплении земельного участка". Поскольку в суд со встречным иском Семенов С.Н. обратился только 27 февраля 2019 года, следует признать, что установленный законом для требований о применении последствий недействительности сделок трехлетний срок исковой давности им пропущен. Уважительных причин пропуска указанного срока Семенов С.Н. не привел и соответствующих доказательств не представил.
По общему правилу при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Между тем, как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования первоначального иска Ивановой Н.И. об установлении границ земельных участков были удовлетворены, а во встречном иске было полностью отказано, представляется, что суд первой инстанции обоснованно возложил понесенные истцом по делу расходы по оплате судебной экспертизы на ответчика.
Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 19 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи А.Е. Спиридонов
З.А. Степанова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
